地下儲(chǔ)藏室有必要買嗎

買地下室的好處和壞處

好處

地下室有它獨(dú)有的冬暖夏涼，房租便宜的優(yōu)勢(shì),。也可以放些雜物,。位于地下的防空地下室具有良好的防爆、防火功能,。一般情況下,，對(duì)空襲后地面上發(fā)生的次生災(zāi)害包括城市大火、化學(xué)品爆炸,、地面建筑物倒塌、空氣污染,、有毒有害物質(zhì)的擴(kuò)散,、斷水、斷電等,，均有相應(yīng)的防護(hù)措施,。防空地下室的隔離通風(fēng)和濾毒通風(fēng)系統(tǒng)能夠阻止空襲產(chǎn)生的有毒、有害的核,、化,、生物質(zhì)進(jìn)入人防工程從而保障了工程內(nèi)人員的安全。

壞處

地下室的空氣一般比較污蝕而且非常潮濕,，空氣不流通,。根據(jù)研究，不管是表面看不看得出來潮濕的地下室,，都有潮氣,，而且非常嚴(yán)重，用中國人的話說就是一股陰氣侵入體內(nèi),，長期住會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的風(fēng)濕方面的疾病,，更為嚴(yán)重的是，地底有一種氣體叫“氫氣”,，這是一種放射性氣體,，可以穿透墻、木板,，地下室存在大量的氫氣,，嚴(yán)重危害人的建康。時(shí)間長了主要是缺氧，臨床表現(xiàn)是頭暈,，嗜睡,，胸悶等。

地下室風(fēng)水好不好

1,、地下室采光不好,，懂風(fēng)水的朋友都知道，光照是調(diào)節(jié)住宅陰陽平衡的重要來源,，沒有陽光的住宅,，必定會(huì)陰陽失衡，陰氣匯集,，陽氣不足,。而地下室原本就沒有光照，又處于地面之下,，更加容易匯集陰氣,，長期居住對(duì)人的運(yùn)勢(shì)會(huì)有很大的影響。

2,、地下室的空氣不好,，地下室一般來說很難有自然風(fēng)，所以室內(nèi)的空氣流通也不會(huì)順暢,，長期如此,，室內(nèi)就會(huì)容易聚集濁氣，不僅會(huì)影響到我們的身體健康,，還會(huì)影響到心情以及精神狀態(tài),。

地下室買大還是買小

主要看你的房子在哪里，江南空氣潮濕,，地下儲(chǔ)藏室需要抽濕,，小點(diǎn)好了；如果是干燥的北方,，越大越好,；當(dāng)然不要錢還是選大的，畢竟現(xiàn)在房價(jià)還在不斷漲,。

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買地下室需要什么手續(xù)

假如是定為某套房的配套地下室的話是不允許單獨(dú)買賣的,，假如是獨(dú)立的那就可以。

1,、對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、真實(shí)性、可靠性,，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說比較關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功,。

2,、簽訂二手房買賣合同

買賣雙方商談房價(jià)、付款方式,、違約責(zé)任,、交付時(shí)間，并立約下定金,。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,，也可以去中介公司索要合同文本。

3,、找評(píng)估公司做評(píng)估

這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日,；貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng),。

4、注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證

將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,，拿受理單,；憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證,；憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證；憑完稅契證到土管部門辦理土地證,。

買地下室要交什么費(fèi)用

買地下室要交稅嗎

要交稅,。對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫,、自行車庫,、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為,，按照契稅法律,、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。所以應(yīng)該繳納契稅,，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)參照“承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的,，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率”,。

工業(yè)用途房產(chǎn)：以房屋原價(jià)的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

商業(yè)和其他用途房產(chǎn)：以房屋原價(jià)的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2％,。

買地下室可以用公積金嗎

這個(gè)的話主要看房產(chǎn)證上標(biāo)注的地下室用途是什么，如果房產(chǎn)證的寫的用途是住宅就可以用公積金貸款，是其他的話就不能用公積金貸款,。

買地下室可以貸款嗎

大部分銀行是都不受理地下室的,，半地下的還有極少數(shù)銀行可以操作，但貸款成數(shù)不會(huì)高于5成,。如果是短期周轉(zhuǎn)想做質(zhì)押的話可能也有公司愿意受理,，但成數(shù)應(yīng)該更低。

地下室要交物業(yè)費(fèi)嗎

地下室能否收取物業(yè)費(fèi),，關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中,。需要看清楚所購買的小區(qū)地下室的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

①如果沒有產(chǎn)證的地下室,，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費(fèi),。

②如果有產(chǎn)權(quán)的地下室，但是因?yàn)榻ㄖ痈卟蛔?.2-16物業(yè)費(fèi)減半征收,。

③如果有產(chǎn)權(quán)的地下室,，不滿足以上條件，屬于儲(chǔ)藏空間的地下室,，其性質(zhì)是業(yè)主的私有財(cái)產(chǎn),，是需要繳納物業(yè)管理費(fèi)的。

買地下室有產(chǎn)權(quán)嗎

地下儲(chǔ)藏室有產(chǎn)權(quán)嗎

地下儲(chǔ)藏室是否有產(chǎn)權(quán),，是需要分情況而定的,。一般地下儲(chǔ)藏室是不會(huì)辦理房產(chǎn)證的，所以也就是沒有產(chǎn)權(quán)的,。如果地下儲(chǔ)藏室是人防工程,，那就是屬于國家所有，也是沒有產(chǎn)權(quán)的,，業(yè)主只能擁有其使用權(quán),。但是如果地下儲(chǔ)藏室有權(quán)屬證明，那么則是可以辦理產(chǎn)權(quán)的,。

地下室有房產(chǎn)證嗎

參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律,、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：

1,、建筑層高低于2.2米的,，根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室,，不計(jì)算建筑面積,，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積,，業(yè)主在購房時(shí)已出資的,。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井,、樓梯間、垃圾道,、變電室,、設(shè)備間、公共門廳和過道,、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價(jià),，開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售,，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

2,、作為人防工程的地下室,，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的,，開發(fā)商可通過出售,、附贈(zèng)或者出租等方式處置。

房產(chǎn)證辦理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1,、居民住宅每套80元,，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

2,、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元,，2000~5000㎡的為800元,，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

3,、印花稅：印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利,、許可證照”印花稅,?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,，買賣雙方均要交納,；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,，買方交納,。

4、契稅：由購房人交納,。

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買地下室有公攤面積嗎

地下室公攤面積規(guī)定

地下儲(chǔ)藏室的建筑面積包括,，套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e兩部分,，其中，套內(nèi)面積包括使用面積和套內(nèi)墻體面積,；公攤面積包括樓梯間,、電梯間、管道井,、垃圾道,、消防控制室、水泵房,、水箱間,、冷凍機(jī)房、消防通道,、變（配）電室等共有建筑面積,。因?yàn)榈叵率宜趨^(qū)域構(gòu)造問題，很多公共設(shè)施占用了大量面積,，因此,，地下室的公攤會(huì)比住宅要高不少。

一般情況下,，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右,；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi),；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量多,，公攤通常都在25%左右；酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多,，公攤有可能在40%以上,。

高層住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能達(dá)到70%,。

地下室公攤50%合理嗎

看一下合同是否明確了地下室的建筑面積,、使用面積和公攤比或公攤面積，若是沒有約定,，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于地下室或者儲(chǔ)藏間公攤系數(shù)并沒有強(qiáng)制的規(guī)定,，對(duì)于能夠辦證的地下室，一般都是以房管部門認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn),，這些數(shù)據(jù)根據(jù)法律程序會(huì)寫入產(chǎn)權(quán)證,，若是開發(fā)商事先沒有書面或者口頭承諾地下室的實(shí)際使用面積，則維權(quán)比較困難,。

3,、若是合同中明確了使用面積，使用面積和自己測(cè)量的面積差比較大,，比合同約定的更小的情況,，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定了,，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的,，按照約定處理,。

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地下儲(chǔ)藏室的選擇技巧

買地下室需要注意什么

1、查看權(quán)證

如果是半地下,，購房者的權(quán)益是得不到保障的,，沒有產(chǎn)權(quán)證的情況可能有兩種：

①半地下室是開發(fā)商贈(zèng)送的面積，沒有記錄在產(chǎn)權(quán)證中,。如賣家只提供簡單的購房憑證無法證明半地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬,。

②如果是公房的半地下室，產(chǎn)權(quán)一般為公有,，賣家可能只擁有使用權(quán),，沒有出售權(quán)利。

2,、查看采光

半地下室采光本身就差,，為了保障大的采光度，購房者在看房時(shí),，需要關(guān)注幾個(gè)問題：

①采光窗有多少,；②采光窗是否高于地面；③采光窗的大??；④窗外是否有遮擋物。

3,、查看通風(fēng)

由于半地下室較為潮濕,，因此通風(fēng)很重要；和地上樓層相同,，如果南北都有窗戶,，且基本位于一個(gè)水平線，那么通風(fēng)能力較好,。

4,、查看排水

地下室的排水問題十分重要，看房時(shí)要注意觀察屋頂,、墻面是否有滲水,、地面是否有被水泡痕跡,。

地下室怎么選擇

1,、高層建筑的地下室一般都比較大，但是地下通道卻并不會(huì)太寬,，所以盡量挑選一個(gè)臨近入口的,，這樣的話可以方便搬運(yùn)各種雜物,，會(huì)節(jié)約許多時(shí)間哦。

2,、應(yīng)該事先觀察地下室的墻面,，因?yàn)楦邔咏ㄖ牡叵率乙话惚容^深，所以要選擇一個(gè)墻面干燥的,，儲(chǔ)存的雜物就不會(huì)因受潮而變質(zhì)了,。

3、選擇一個(gè)采光較好通風(fēng)不錯(cuò)的位置,，但是有些地方的地下室都沒窗戶,，這就參照前兩條吧。