樣板房可以買嗎

買樣板房的優(yōu)點(diǎn)

1、省去裝修的麻煩

如果直接購(gòu)買裝修好的樣板房,，可以節(jié)約裝修時(shí)間和免去裝修的麻煩,，比較省心省力。依舊可以按時(shí)上班,，不用經(jīng)常請(qǐng)假,，也不用跑家裝市場(chǎng)，選裝修公司。

并且大多數(shù)樣板房都是經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì),，有一些樣板房甚至還是邀請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的,，因此，樣板房的空間設(shè)計(jì)和利用都比較合理,。從完成度方面來(lái)說(shuō),，自己裝修的效果一般不會(huì)達(dá)到這么好，因此,，一般樣板房的裝修效果會(huì)比自己找裝修公司裝的要好,。

2、價(jià)格相對(duì)便宜

一般來(lái)說(shuō),，出售樣板房的時(shí)間都是在每個(gè)樓盤尾盤清盤的階段,。這個(gè)時(shí)候購(gòu)買樣板房的話，在價(jià)格上來(lái)說(shuō),，優(yōu)惠力度是比較大的,。

在裝修方面，直接購(gòu)買樣板房會(huì)比自己裝修要更省錢,；另外,，直接購(gòu)買樣板房的話，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi),，可以進(jìn)行貸款,，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)輕松不少。

3,、戶型較好

樣板房是樓盤展示最直接有效的方式,，開(kāi)發(fā)商首先會(huì)對(duì)樣板間的戶型及位置進(jìn)行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子,，如此一來(lái),，樣板間的展示才能充分發(fā)揮其作用，吸引更多的購(gòu)房者,。

4,、軟裝質(zhì)量比較好

眾所周知，樣板房作為每個(gè)樓盤的重要展示部分,，樓盤開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)認(rèn)真地設(shè)計(jì)軟裝、在質(zhì)量與美觀程度來(lái)說(shuō),，樣板房都是比較好的,。它的裝修材料和裝飾物件也是經(jīng)過(guò)精心挑選的，但如果準(zhǔn)備購(gòu)買樣板房的話,，盡量還是要選擇大品牌的開(kāi)發(fā)商樣板間,，質(zhì)量會(huì)更靠譜。

5、可以直接入住

樣板房一般是在展示完之后才會(huì)售賣,，一般來(lái)說(shuō),，到業(yè)主手上的時(shí)候一般是一年多以后了，這個(gè)時(shí)候像甲醛之類的有毒氣體也排的差不多了,，不用擔(dān)心是否環(huán)保的問(wèn)題,，可以直接入住。

買樣板房的缺點(diǎn)

1,、細(xì)節(jié)處理不到位

樣板間一般是充當(dāng)著樓盤戶型展示的角色,，美觀度夠，但實(shí)用性能相對(duì)較弱,。在一些看不見(jiàn)的細(xì)節(jié)上可能會(huì)比較粗糙,，比如：電線方數(shù)不足、家具尺寸偏小,、插座位置不合理以及衛(wèi)生間防水有問(wèn)題等等,。

2、后期整改難度大

有過(guò)裝修房屋經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都知道,，裝修過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)就是房屋的水電管道鋪設(shè)等隱蔽工程,。如果水電等隱蔽工程的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么后期出現(xiàn)漏水漏電再進(jìn)行整改的話,，就會(huì)存在很大的安全隱患,，而且整改難度大、成本高,，甚至可能還需要將整套房屋的所有裝修都拆掉重來(lái),。

樣板房選購(gòu)問(wèn)題

買樣板房一般打幾折

很多樓盤的樣板房銷售都是在樓盤快結(jié)束的尾聲了，那么此時(shí)開(kāi)發(fā)商為了盡早撤退,，都會(huì)對(duì)樣板房做促銷活動(dòng),，一般來(lái)說(shuō)樣板房銷售基本是9折；還有一些開(kāi)發(fā)商為了銷售樣板房,，會(huì)對(duì)老客戶帶來(lái)的業(yè)主給予一定的獎(jiǎng)勵(lì),，獎(jiǎng)勵(lì)的東西各個(gè)開(kāi)發(fā)商都各不相同。

買樣板房需要注意什么

1,、樣板房不同于一般的毛坯房,，因?yàn)樗诔鍪鄣臅r(shí)候是帶有裝修的，所以其質(zhì)量保障應(yīng)該包含房屋保障和裝修保障兩個(gè)層面,。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系,。口說(shuō)無(wú)憑,，為了維權(quán)需要,，在選購(gòu)樣板間或者依據(jù)樣板間購(gòu)買毛坯房的時(shí)候，一定要開(kāi)發(fā)商在買賣合同上注明所有款項(xiàng)。

2,、買樣板房,，首先要考慮這個(gè)房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項(xiàng)外，還需要重點(diǎn)考慮裝修是否符合自己的喜好以及自己預(yù)期的入住房屋的時(shí)間，如果是買來(lái)用于結(jié)婚的,，要考慮樣板間的交房時(shí)間,，也許要等到這個(gè)戶型都賣完了，樣板間才能交房。

3、購(gòu)房者還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上,，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重；還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，而且是夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番,，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。

買樣板房家具全送嗎

可以送,，但是需要交裝修費(fèi),。樣板房家具是開(kāi)發(fā)商裝修樣板房所配套的家具，是廠家為樣板房“量身定做”,，目的是為了展示空間設(shè)計(jì)合理,，房型高檔，吸引購(gòu)房者,，同時(shí)也為家具廠家作廣告宣傳促銷,。

買樣板房風(fēng)水好不好

樣板房通常會(huì)選擇本樓盤中擁有最佳景觀且向陽(yáng)的好宅，所以風(fēng)水一定是最好的,。由于買房時(shí)會(huì)有很多人前來(lái)參觀,，所以新居未入住就已擁有很旺的人氣，越是好賣的樓盤,，樣板房的人氣就越旺,。

樣板房必定為該樓盤景觀最好且向陽(yáng)的單位，等于說(shuō)間接有了加持力,、可稱得上佳宅,，所以值得購(gòu)買。

樣板房買賣合同注意

樣板間不同于一般的毛坯房,，因?yàn)樗诔鍪鄣臅r(shí)候是帶有裝修的,，所以其質(zhì)量保障應(yīng)該包含房屋保障和裝修保障兩個(gè)層面。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系,?？谡f(shuō)無(wú)憑，為了維權(quán)需要,，在選購(gòu)樣板間或者依據(jù)樣板間購(gòu)買毛坯房的時(shí)候,，一定要開(kāi)發(fā)商在買賣合同上注明所有款項(xiàng)。簽訂合同時(shí),，最好也核實(shí)下哪些家居是包含在房?jī)r(jià)里的,，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

樣板間收房驗(yàn)房

樣板房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1,、梁,、柱、板主體

（1）按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查,，無(wú)變形,、弓凸、剝落,、開(kāi)裂,、傾斜、移位和非收縮性裂縫,。

（2）無(wú)鋼筋外露,。

2、頂棚

（1）抹灰面平整,，面層涂料均勻,，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮,。

（2）無(wú)裂紋,，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡,，無(wú)污漬,。

3、墻面

（1）抹灰面平整,，面層涂料均勻,，無(wú)漏刷，無(wú)面層剝落,，無(wú)明顯裂縫,，無(wú)污漬。

（2）塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固,，無(wú)缺棱掉角,；面層無(wú)裂紋、損傷,、色澤一致,；對(duì)縫砂漿飽滿,，線條順直。

4,、地（樓）面

（1）毛地面：平整,，無(wú)裂紋。

（2）塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固,，無(wú)缺棱掉角,；面層無(wú)裂紋、損傷,、色澤一致,，對(duì)縫線條順直；對(duì)縫砂漿飽滿,，線條順直,。

（3）水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻,，無(wú)空鼓,，無(wú)裂紋，無(wú)起泡等缺陷,。

（4）衛(wèi)生間,、廚房和前后陽(yáng)臺(tái)地面：用小桶或塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確地漏,，不應(yīng)有積水,，倒泛水；做浸水試驗(yàn),，第二天到樓下檢查樓面,、管壁無(wú)滲漏。

5,、門窗

（1）開(kāi)啟自如,，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)：目視零配件裝配齊全,，位置準(zhǔn)確,，無(wú)翅曲變形。

（2）從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固,，開(kāi)關(guān)靈活,。

（3）木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻,，不掉角,，無(wú)變形。

（4）單指輕擊玻璃安裝牢固,，無(wú)輕微松動(dòng)現(xiàn)象：玻璃膠縫密實(shí),、美觀,，玻璃面層無(wú)裂縫，無(wú)損傷和無(wú)刮花痕跡,。

（5）電子對(duì)講門開(kāi)啟靈活,，通話器完好無(wú)損，通話清楚,；不銹鋼門無(wú)刮花痕跡。

（6）防盜鐵門無(wú)銹跡和刮花痕跡,。

（7）窗臺(tái)泛水正常,，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：

a窗外防水膠均勻,。先關(guān)緊所有的窗戶,，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多屋住宅區(qū)）自上而下的均勻澆水,，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水滲入,。

b查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前,，先將所有窗門關(guān)緊,，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)泛水。

6,、樓梯,、扶手

（1）砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無(wú)裂縫，面層無(wú)剝落,，鋼筋無(wú)外露,。

（2）鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無(wú)晃動(dòng)，安裝牢固,；鋼筋無(wú)銹蝕,，無(wú)彎曲；木扶手表面無(wú)龜裂,，油漆無(wú)脫落,，色澤一致，表面平滑,，不扎手,。

7、插座

（1）電器插座：用手搖動(dòng)檢查蓋板安裝牢固,，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面,；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求,，滿足”左零右相”規(guī)定,，每個(gè)都檢測(cè),，用燈泡或儀表檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。接地電阻要求對(duì)地電阻1MQ以上,。

（2）公用電視天線插座：須直接地線,、材料符合標(biāo)準(zhǔn)。單擊蓋板安裝穩(wěn)固,，蓋板無(wú)損壞,。（收視效果由住戶入住后檢查）。

（3）有線電視插座：由省,、市有線電視臺(tái)驗(yàn)收,。

（4）電話插座：只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，單指輕擊蓋板安裝牢固,，蓋板無(wú)損壞,。

8、接線盒

（1）單指輕擊反安裝牢固,，目視蓋板無(wú)損壞,。

（2）用燈泡或儀表檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常，并用電工膠布安全纏包線頭,。

9,、開(kāi)關(guān)

（1）安裝牢固，目視蓋板無(wú)損壞,。

（2）全檢開(kāi)關(guān)靈活,，開(kāi)啟接觸效果良好。開(kāi)關(guān)操作二次,，靈活有效,。

10、照明燈具

（1）吊燈無(wú)傾斜,，安裝牢固,，有保護(hù)接地，接地電阻要求大于1MQ,，與樓面緊貼,，零配件齊全，燈罩完好無(wú)損,。

（2）打開(kāi)所有燈具,，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光正常,。

（3）產(chǎn)品合格,，使用壽命達(dá)到要求，室內(nèi)及公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天,，統(tǒng)計(jì)自然損壞的比例,。

11,、供水系統(tǒng)

（1）安裝牢固不能搖動(dòng)；打開(kāi)每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)的水閥）管道完好無(wú)損,，無(wú)滲漏水,，無(wú)銹跡。

（2）管道接頭無(wú)滲水,，接頭外觀處理良好,。

（3）水龍頭（花灑）和水閥：打開(kāi)水閥，流水暢通,，接頭無(wú)漏水,，安裝牢固，無(wú)劃痕,、銹跡，衛(wèi)生清潔,。

12,、排污管道（含塑料管）

（1）安裝牢固，外觀完好無(wú)損,，配件齊全,。

（2）從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實(shí)無(wú)滲水,；樓上排水暢通無(wú)堵塞,。

（3）鑄鐵管：灌水后無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡,，無(wú)裂紋,，面層油漆均勻。

13,、地漏

過(guò)濾鐵範(fàn)安放穩(wěn)固,，管縫密實(shí)，無(wú)滲漏水,，無(wú)堵塞,，排水暢通。

14,、衛(wèi)生潔具

（1）安裝牢固,，配件齊全，完好無(wú)損,，面層無(wú)污漬和刮花痕跡,。

（2）灌水后排水口接口密實(shí)，無(wú)滲水,，接水軟管無(wú)銹跡,。

（3）便器：水箱沖水正常,，不堵塞，沖水暢通,。

15,、防盜網(wǎng)（窗）

安裝牢固，焊接點(diǎn)密實(shí),，面漆均勻,，無(wú)脫皮和漏刷現(xiàn)象，無(wú)明顯銹跡,。

16,、室內(nèi)配電箱

（1）安裝牢固，配件齊全,，試操作一次空氣開(kāi)關(guān)等控制是否正常,。

（2）開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定。

（3）導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符,，布線規(guī)范,。

（4）目視箱蓋無(wú)損壞，操作一次開(kāi)關(guān)靈活,。

17,、門鈴

（1）接地電阻符合要求；

（2）室外按鈕安裝牢固,，蓋板完好,，操作靈活，操作一次檢查,；

18,、其它

（1）晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛色用車?yán)瓡r(shí),，安裝牢固,，無(wú)搖晃，目視鋼筋掛鉤表面無(wú)裂紋,，彎處無(wú)斷裂,。

（2）水表、電表和煤氣表：安裝牢固,，無(wú)搖晃,；打開(kāi)室內(nèi)水閥，看表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,；目視外觀完好無(wú)損,，鏡面玻璃無(wú)損傷；安裝整潔、有條理,、美觀,，布線、布管規(guī)范,。

樣板房驗(yàn)收要準(zhǔn)備什么資料

1,、施工執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

2、砌塊,、砌筑砂漿等產(chǎn)品合格證,、性能檢測(cè)報(bào)告；以及拉結(jié)鋼筋,、鋼絲網(wǎng),、耐堿玻纖網(wǎng)格布等材料的出廠合格證或檢驗(yàn)報(bào)告

3、砌塊,、砌筑砂漿等材料有害物質(zhì)的檢驗(yàn)報(bào)告

4,、砂漿抗壓強(qiáng)度檢驗(yàn)報(bào)告

5、施工記錄

6,、施工質(zhì)量控制資料

7,、各檢驗(yàn)批地主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目驗(yàn)收記錄

8,、重大技術(shù)問(wèn)題的處理記錄及驗(yàn)收記錄

10,、不合格項(xiàng)的處理記錄及驗(yàn)收記錄

樣板房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1,、水電檢查

水電檢查是驗(yàn)收比較重要的項(xiàng)目,，業(yè)主可以要求裝飾公司進(jìn)行打壓試驗(yàn)，而且業(yè)主盡量親自參加,，看是否有漏水現(xiàn)象,。同時(shí)可以在衛(wèi)生間潑一盆水，看有無(wú)積水現(xiàn)象,。一般工人在施工的過(guò)程中都有檢測(cè),。

2、電力檢查

業(yè)主要請(qǐng)裝飾公司專業(yè)的電工進(jìn)行電力檢查,，業(yè)主驗(yàn)收時(shí)可以把燈打開(kāi),，看電源通電情況，看供電是否正常,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以及時(shí)維修,。這樣才能保證家人的安全。

3,、墻面檢查

墻面是否平整也是重要的項(xiàng)目,，除了影響美觀，不平整的墻面也更容易出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象，業(yè)主可以用肉眼看,，用靠尺檢查一下,，陰角陽(yáng)角是否方正，有問(wèn)題及時(shí)提出,。同時(shí)檢測(cè)墻面是否平整也可以用手電筒等進(jìn)行照射,，如果不夠平整是可以用肉眼看出來(lái)的。

4,、地板檢查

如果選擇的是強(qiáng)化木地板或者實(shí)木復(fù)合地板,，盡量選擇正規(guī)品牌的合格產(chǎn)品，不要追求低價(jià),，由于低價(jià)地板引起的空氣質(zhì)量不合格的問(wèn)題也曾有發(fā)生,，裝飾公司不會(huì)承擔(dān)責(zé)任。另外國(guó)家的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)是甲醛每立方米不大于8毫克,，在家具搬進(jìn)去之前盡量要控制在每立方米4毫克左右,，以免搬入家具后超標(biāo)。

5,、木器質(zhì)量

可以通過(guò)觀察看油漆是否有色差,，是否有流墜現(xiàn)象，是否有刺激性氣味,。同時(shí)也要結(jié)合購(gòu)買的過(guò)程進(jìn)行咨詢或是檢查,。

6、環(huán)保監(jiān)測(cè)

在裝修驗(yàn)收以后要及時(shí)通風(fēng),，在冬天盡量在中午1點(diǎn)到下午3點(diǎn)之間,，5天以后如果還有刺激性氣味，盡量要做環(huán)保監(jiān)測(cè),，需要強(qiáng)調(diào)的是盡量家具不要很快搬進(jìn)去,，以免出現(xiàn)空氣質(zhì)量不合格引起責(zé)任扯皮。

樣板間交付

樣板間交付標(biāo)準(zhǔn)和配備

1,、開(kāi)關(guān)插座交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：開(kāi)關(guān)插座安裝高度統(tǒng)一,，面板水平，相鄰面板不存在高低差,，衛(wèi)生間洗臉盆位置開(kāi)關(guān)插座居瓷磚上下中間位置,。

功能要求：并列面板高度偏差不超過(guò)0.5mm，入戶門位置開(kāi)關(guān)高度1310mm,，廚房間位置插座高度1000mm,，冰箱插座高度1000mm，電視背景墻位置插座高度300mm,，墻掛電視位置插座高度1100mm,，床背景位置開(kāi)關(guān)高度800mm,，插座高度300mm， 衛(wèi)生間洗臉盆位置開(kāi)關(guān)高度1310mm,，熱水器插座高度1900mm.

2,、潔具、五金,、配電箱,、油煙機(jī)等交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：臺(tái)盆與石材臺(tái)面周邊等距，臺(tái)盆安裝水平,；馬桶安裝居中,，淋浴花酒安裝居中，手紙盒安裝符合人體學(xué)使用要求,。

功能要求：洗臉盆柜安裝高度850mm,，馬桶安裝距離后側(cè)墻面20-40mm，手紙盒安裝高度800mm,；馬桶出水口高度150mm,，熱水器冷熱水出水口間距150mm，高度1850mm,，淋浴冷熱出水口安裝間距150mm,，高度1050mm

3、入戶門交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：入戶門扇,、門框無(wú)明顯劃痕,、毛刺、錘印和缺,、斷角現(xiàn)象,；五金件無(wú)生銹現(xiàn)象，門鉸鏈,、鎖片安裝邊緣與木門開(kāi)槽吻合,；門扇與門框垂直,，周邊縫隙均勻,；門框密封條安裝牢固，接頭位置斜拼45,。角,；門扇開(kāi)啟靈活、平穩(wěn),、無(wú)噪音,。

功能要求：門框的正、側(cè)面垂直度不大于4mm,，門扇與地面留縫8mm-12mm,，門扇與上門框、左右門框留縫不大于5mm。

4,、瓷磚交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：不應(yīng)有翹曲,、起鼓等情況，地面接搓平整,，無(wú)裂縫,、麻面、色差,；地面有向地漏位置找坡

功能要求：表面平整度不大于2mm,，接鐘高度差不大于0.5mm，飾面磚地面無(wú)裂縫,、空鼓（單塊磚邊角,、局部空鼓，且每自然間不超過(guò)總數(shù)5%可不計(jì)）,。

5,、頂面乳膠漆交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：涂飾均勻、粘結(jié)牢固,，不得漏涂,、透底、起皮和掉粉,；平面整潔,，無(wú)霉點(diǎn)；無(wú)粉化,、無(wú)開(kāi)裂和水漬,；壓光細(xì)膩，無(wú)抹子或刮子印痕,、劃痕,；陰陽(yáng)角順直，無(wú)歪扭或彎曲,。

功能要求：頂棚陰陽(yáng)角方正,，偏差不大于3mm，水平度不超過(guò)10mm,。

6,、墻面墻紙交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：涂飾均勻、粘結(jié)牢固,，不得漏涂,、透底、起皮和掉粉,；平面整潔,，無(wú)霉點(diǎn),；無(wú)粉化、無(wú)開(kāi)裂和水漬,；壓光細(xì)膩,，無(wú)抹子或刮子印痕、劃痕,；陰陽(yáng)角順直,，無(wú)歪扭或彎曲。

功能要求：頂棚陰陽(yáng)角方正,，偏差不大于3mm,，水平度不超過(guò)10mm。

7,、木地板交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：木地板所用品牌,、材料、鋪貼紋路符合設(shè)計(jì)要求,，無(wú)翹曲,、起拱等情況。

功能要求：地板表面平整度不超過(guò)2mm,，水平度不超過(guò)10mm,。

8、櫥柜,、臺(tái)盆柜交付標(biāo)準(zhǔn)

觀感要求：柜門及柜體內(nèi)部無(wú)明顯劃痕,、毛刺、錘印和缺,、斷角現(xiàn)象,；五金件無(wú)生銹現(xiàn)象，門扇間縫隙均勻,；門扇開(kāi)啟靈活,、平穩(wěn)、無(wú)噪音,；臺(tái)面平整,，無(wú)明顯劃痕、裂痕,、斷角現(xiàn)象,，安裝穩(wěn)定牢固,。

樣板間交付有問(wèn)題怎么辦

樣板房是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的逐步發(fā)展而出現(xiàn)的一種展示和促銷方式,，有的是在實(shí)際樓盤中選擇幾套進(jìn)行裝修的實(shí)體樣板房，有的是臨時(shí)搭建后期拆除的臨時(shí)性樣板房,。從法律性質(zhì)上來(lái)說(shuō),，樣板房屬于實(shí)物廣告,，有些案例中也屬于樣品。

在一手房買賣中,，大部分精裝修期房/現(xiàn)房的買賣合同對(duì)裝修的內(nèi)容沒(méi)有全面具體的約定,，更有甚者，對(duì)精裝修僅停留在銷售宣傳以及銷售人員的口頭承諾中,，導(dǎo)致購(gòu)房者驗(yàn)收時(shí)無(wú)據(jù)可依,，維權(quán)時(shí)障礙重重。

一般來(lái)說(shuō),，房屋交付應(yīng)以購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商所簽署的《房屋買賣合同》/《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議或其他書面文件為準(zhǔn),。但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，雖未載入書面合同,，但對(duì)購(gòu)房者做出購(gòu)房決定起到重大影響的,、開(kāi)發(fā)商做出的明確、具體的要約,，也屬于合同內(nèi)容,。