樣板房可以買嗎

買樣板房的優(yōu)點

1,、省去裝修的麻煩

如果直接購買裝修好的樣板房,，可以節(jié)約裝修時間和免去裝修的麻煩，比較省心省力,。依舊可以按時上班,，不用經(jīng)常請假,，也不用跑家裝市場，選裝修公司,。

并且大多數(shù)樣板房都是經(jīng)過精心的設計,，有一些樣板房甚至還是邀請知名設計師設計的，因此,，樣板房的空間設計和利用都比較合理,。從完成度方面來說，自己裝修的效果一般不會達到這么好,，因此,，一般樣板房的裝修效果會比自己找裝修公司裝的要好。

2,、價格相對便宜

一般來說,，出售樣板房的時間都是在每個樓盤尾盤清盤的階段。這個時候購買樣板房的話,，在價格上來說,，優(yōu)惠力度是比較大的。

在裝修方面,，直接購買樣板房會比自己裝修要更省錢,；另外，直接購買樣板房的話,，裝修成本會算在總價內,，可以進行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會輕松不少,。

3,、戶型較好

樣板房是樓盤展示最直接有效的方式，開發(fā)商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選,，一般都是選擇戶型和位置較好的房子,，如此一來，樣板間的展示才能充分發(fā)揮其作用,，吸引更多的購房者,。

4、軟裝質量比較好

眾所周知,，樣板房作為每個樓盤的重要展示部分,，樓盤開發(fā)商肯定會認真地設計軟裝、在質量與美觀程度來說,，樣板房都是比較好的,。它的裝修材料和裝飾物件也是經(jīng)過精心挑選的，但如果準備購買樣板房的話,，盡量還是要選擇大品牌的開發(fā)商樣板間,，質量會更靠譜,。

5、可以直接入住

樣板房一般是在展示完之后才會售賣,，一般來說,，到業(yè)主手上的時候一般是一年多以后了，這個時候像甲醛之類的有毒氣體也排的差不多了,，不用擔心是否環(huán)保的問題，可以直接入住,。

買樣板房的缺點

1,、細節(jié)處理不到位

樣板間一般是充當著樓盤戶型展示的角色，美觀度夠,，但實用性能相對較弱,。在一些看不見的細節(jié)上可能會比較粗糙，比如：電線方數(shù)不足,、家具尺寸偏小,、插座位置不合理以及衛(wèi)生間防水有問題等等。

2,、后期整改難度大

有過裝修房屋經(jīng)驗的業(yè)主都知道,，裝修過程中最重要的環(huán)節(jié)就是房屋的水電管道鋪設等隱蔽工程。如果水電等隱蔽工程的質量不過關,，那么后期出現(xiàn)漏水漏電再進行整改的話,，就會存在很大的安全隱患，而且整改難度大,、成本高,，甚至可能還需要將整套房屋的所有裝修都拆掉重來。

樣板房選購問題

買樣板房一般打幾折

很多樓盤的樣板房銷售都是在樓盤快結束的尾聲了,，那么此時開發(fā)商為了盡早撤退,，都會對樣板房做促銷活動，一般來說樣板房銷售基本是9折,；還有一些開發(fā)商為了銷售樣板房,，會對老客戶帶來的業(yè)主給予一定的獎勵，獎勵的東西各個開發(fā)商都各不相同,。

買樣板房需要注意什么

1,、樣板房不同于一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的,，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面,。開發(fā)商應該把樣板間納入精裝修房的售后服務管理體系?？谡f無憑,，為了維權需要,，在選購樣板間或者依據(jù)樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項,。

2,、買樣板房，首先要考慮這個房子是否適合自己,，除了買房的一般注意事項外,，還需要重點考慮裝修是否符合自己的喜好以及自己預期的入住房屋的時間，如果是買來用于結婚的,，要考慮樣板間的交房時間,，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房,。

3,、購房者還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，能夠與當時的施工隊聯(lián)系上,，進而判斷其內在問題是否嚴重,；還要盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且是夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番,，盡可能對所有的設施設備都進行試用,。

買樣板房家具全送嗎

可以送，但是需要交裝修費,。樣板房家具是開發(fā)商裝修樣板房所配套的家具,，是廠家為樣板房“量身定做”，目的是為了展示空間設計合理,，房型高檔,，吸引購房者，同時也為家具廠家作廣告宣傳促銷,。

買樣板房風水好不好

樣板房通常會選擇本樓盤中擁有最佳景觀且向陽的好宅,，所以風水一定是最好的。由于買房時會有很多人前來參觀,，所以新居未入住就已擁有很旺的人氣,，越是好賣的樓盤，樣板房的人氣就越旺,。

樣板房必定為該樓盤景觀最好且向陽的單位,，等于說間接有了加持力、可稱得上佳宅,，所以值得購買,。

樣板房買賣合同注意

樣板間不同于一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的,，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面,。開發(fā)商應該把樣板間納入精裝修房的售后服務管理體系,。口說無憑,，為了維權需要,，在選購樣板間或者依據(jù)樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發(fā)商在買賣合同上注明所有款項,。簽訂合同時,，最好也核實下哪些家居是包含在房價里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛,。

樣板間收房驗房

樣板房驗收標準

1,、梁、柱,、板主體

（1）按圖紙設計逐間檢查，無變形,、弓凸,、剝落、開裂,、傾斜,、移位和非收縮性裂縫。

（2）無鋼筋外露,。

2,、頂棚

（1）抹灰面平整，面層涂料均勻,，無漏刷,，無脫皮。

（2）無裂紋,，無霉點,，無滲水痕跡，無污漬,。

3,、墻面

（1）抹灰面平整，面層涂料均勻,，無漏刷,，無面層剝落，無明顯裂縫,，無污漬,。

（2）塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角,；面層無裂紋,、損傷,、色澤一致；對縫砂漿飽滿,，線條順直,。

4、地（樓）面

（1）毛地面：平整,，無裂紋,。

（2）塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角,；面層無裂紋,、損傷、色澤一致,，對縫線條順直,；對縫砂漿飽滿，線條順直,。

（3）水泥砂漿面層：抹灰平整,，壓光均勻，無空鼓,，無裂紋,，無起泡等缺陷。

（4）衛(wèi)生間,、廚房和前后陽臺地面：用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,，觀察水流向準確地漏，不應有積水,，倒泛水,；做浸水試驗，第二天到樓下檢查樓面,、管壁無滲漏,。

5、門窗

（1）開啟自如,，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,，無晃動和裂縫出現(xiàn)：目視零配件裝配齊全，位置準確,，無翅曲變形,。

（2）從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開關靈活,。

（3）木門油漆均勻,，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形,。

（4）單指輕擊玻璃安裝牢固,，無輕微松動現(xiàn)象：玻璃膠縫密實、美觀,，玻璃面層無裂縫,，無損傷和無刮花痕跡。

（5）電子對講門開啟靈活,，通話器完好無損,，通話清楚；不銹鋼門無刮花痕跡,。

（6）防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡,。

（7）窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷,；可選擇以下檢查方法：

a窗外防水膠均勻,。先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋,，普遍為多屋住宅區(qū)）自上而下的均勻澆水,，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺（墻面）是否有水滲入。

b查詢天氣預報,，在驗收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關緊,，雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水,。

6、樓梯,、扶手

（1）砼結構的樓梯：無裂縫,，面層無剝落，鋼筋無外露,。

（2）鋼木結構的樓梯：用力輕搖無晃動,，安裝牢固；鋼筋無銹蝕,，無彎曲,；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落,，色澤一致,，表面平滑，不扎手,。

7,、插座

（1）電器插座：用手搖動檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞,，符合安全要求,，滿足”左零右相”規(guī)定，每個都檢測,，用燈泡或儀表檢查每個插座電源接通是否正常,。接地電阻要求對地電阻1MQ以上。

（2）公用電視天線插座：須直接地線,、材料符合標準,。單擊蓋板安裝穩(wěn)固，蓋板無損壞,。（收視效果由住戶入住后檢查）,。

（3）有線電視插座：由省、市有線電視臺驗收,。

（4）電話插座：只進行外觀驗收,，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞,。

8,、接線盒

（1）單指輕擊反安裝牢固，目視蓋板無損壞,。

（2）用燈泡或儀表檢查每處預留線頭的電源接通是否正常,，并用電工膠布安全纏包線頭。

9,、開關

（1）安裝牢固,，目視蓋板無損壞。

（2）全檢開關靈活,，開啟接觸效果良好,。開關操作二次，靈活有效,。

10,、照明燈具

（1）吊燈無傾斜，安裝牢固,，有保護接地,，接地電阻要求大于1MQ，與樓面緊貼,，零配件齊全,，燈罩完好無損。

（2）打開所有燈具,，檢查電源接通是否正常,，燈具發(fā)光正常,。

（3）產(chǎn)品合格，使用壽命達到要求,，室內及公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天,，統(tǒng)計自然損壞的比例。

11,、供水系統(tǒng)

（1）安裝牢固不能搖動,；打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水,，無銹跡,。

（2）管道接頭無滲水，接頭外觀處理良好,。

（3）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥,，流水暢通，接頭無漏水,，安裝牢固,，無劃痕、銹跡,，衛(wèi)生清潔,。

12、排污管道（含塑料管）

（1）安裝牢固,，外觀完好無損,，配件齊全。

（2）從樓上的各排水口注水,，樓下目視管道接口密實無滲水,；樓上排水暢通無堵塞。

（3）鑄鐵管：灌水后無滲漏水,，表面無銹跡，無裂紋,，面層油漆均勻,。

13、地漏

過濾鐵範安放穩(wěn)固,，管縫密實,，無滲漏水，無堵塞,，排水暢通,。

14、衛(wèi)生潔具

（1）安裝牢固,，配件齊全,，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡。

（2）灌水后排水口接口密實,，無滲水,，接水軟管無銹跡。

（3）便器：水箱沖水正常,，不堵塞,，沖水暢通。

15,、防盜網(wǎng)（窗）

安裝牢固,，焊接點密實，面漆均勻,，無脫皮和漏刷現(xiàn)象,，無明顯銹跡。

16,、室內配電箱

（1）安裝牢固,，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常,。

（2）開關符合型號規(guī)定,。

（3）導線與設計相符，布線規(guī)范,。

（4）目視箱蓋無損壞,，操作一次開關靈活。

17,、門鈴

（1）接地電阻符合要求,；

（2）室外按鈕安裝牢固，蓋板完好,，操作靈活,，操作一次檢查；

18,、其它

（1）晾衣鉤,、室內吊扇掛鉤：用軟繩等套住掛色用車拉時，安裝牢固,，無搖晃,，目視鋼筋掛鉤表面無裂紋，彎處無斷裂,。

（2）水表,、電表和煤氣表：安裝牢固，無搖晃,；打開室內水閥,，看表內讀數(shù)運轉是否正常,；目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷,；安裝整潔,、有條理、美觀,，布線,、布管規(guī)范。

樣板房驗收要準備什么資料

1,、施工執(zhí)行的技術標準

2,、砌塊、砌筑砂漿等產(chǎn)品合格證,、性能檢測報告,；以及拉結鋼筋、鋼絲網(wǎng),、耐堿玻纖網(wǎng)格布等材料的出廠合格證或檢驗報告

3,、砌塊、砌筑砂漿等材料有害物質的檢驗報告

4,、砂漿抗壓強度檢驗報告

5,、施工記錄

6、施工質量控制資料

7,、各檢驗批地主控項目,、一般項目驗收記錄

8、重大技術問題的處理記錄及驗收記錄

10,、不合格項的處理記錄及驗收記錄

樣板房驗收注意事項

1,、水電檢查

水電檢查是驗收比較重要的項目，業(yè)主可以要求裝飾公司進行打壓試驗,，而且業(yè)主盡量親自參加,，看是否有漏水現(xiàn)象。同時可以在衛(wèi)生間潑一盆水,，看有無積水現(xiàn)象,。一般工人在施工的過程中都有檢測。

2,、電力檢查

業(yè)主要請裝飾公司專業(yè)的電工進行電力檢查,，業(yè)主驗收時可以把燈打開,，看電源通電情況,，看供電是否正常，發(fā)現(xiàn)問題可以及時維修,。這樣才能保證家人的安全,。

3,、墻面檢查

墻面是否平整也是重要的項目，除了影響美觀,，不平整的墻面也更容易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象,，業(yè)主可以用肉眼看，用靠尺檢查一下,，陰角陽角是否方正,，有問題及時提出。同時檢測墻面是否平整也可以用手電筒等進行照射,，如果不夠平整是可以用肉眼看出來的,。

4、地板檢查

如果選擇的是強化木地板或者實木復合地板,，盡量選擇正規(guī)品牌的合格產(chǎn)品,，不要追求低價，由于低價地板引起的空氣質量不合格的問題也曾有發(fā)生,，裝飾公司不會承擔責任,。另外國家的環(huán)保標準是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬進去之前盡量要控制在每立方米4毫克左右,，以免搬入家具后超標,。

5、木器質量

可以通過觀察看油漆是否有色差,，是否有流墜現(xiàn)象,，是否有刺激性氣味。同時也要結合購買的過程進行咨詢或是檢查,。

6,、環(huán)保監(jiān)測

在裝修驗收以后要及時通風，在冬天盡量在中午1點到下午3點之間,，5天以后如果還有刺激性氣味,，盡量要做環(huán)保監(jiān)測，需要強調的是盡量家具不要很快搬進去,，以免出現(xiàn)空氣質量不合格引起責任扯皮,。

樣板間交付

樣板間交付標準和配備

1、開關插座交付標準

觀感要求：開關插座安裝高度統(tǒng)一,，面板水平,，相鄰面板不存在高低差，衛(wèi)生間洗臉盆位置開關插座居瓷磚上下中間位置,。

功能要求：并列面板高度偏差不超過0.5mm,，入戶門位置開關高度1310mm，廚房間位置插座高度1000mm,，冰箱插座高度1000mm,，電視背景墻位置插座高度300mm,，墻掛電視位置插座高度1100mm，床背景位置開關高度800mm,，插座高度300mm,， 衛(wèi)生間洗臉盆位置開關高度1310mm，熱水器插座高度1900mm.

2,、潔具,、五金、配電箱,、油煙機等交付標準

觀感要求：臺盆與石材臺面周邊等距,，臺盆安裝水平；馬桶安裝居中,，淋浴花酒安裝居中,，手紙盒安裝符合人體學使用要求。

功能要求：洗臉盆柜安裝高度850mm,，馬桶安裝距離后側墻面20-40mm,，手紙盒安裝高度800mm；馬桶出水口高度150mm,，熱水器冷熱水出水口間距150mm,，高度1850mm，淋浴冷熱出水口安裝間距150mm,，高度1050mm

3,、入戶門交付標準

觀感要求：入戶門扇、門框無明顯劃痕,、毛刺,、錘印和缺、斷角現(xiàn)象,；五金件無生銹現(xiàn)象,，門鉸鏈、鎖片安裝邊緣與木門開槽吻合,；門扇與門框垂直,，周邊縫隙均勻；門框密封條安裝牢固,，接頭位置斜拼45,。角；門扇開啟靈活,、平穩(wěn),、無噪音。

功能要求：門框的正、側面垂直度不大于4mm,，門扇與地面留縫8mm-12mm，門扇與上門框,、左右門框留縫不大于5mm,。

4、瓷磚交付標準

觀感要求：不應有翹曲,、起鼓等情況,，地面接搓平整，無裂縫,、麻面,、色差；地面有向地漏位置找坡

功能要求：表面平整度不大于2mm,，接鐘高度差不大于0.5mm,，飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角,、局部空鼓,，且每自然間不超過總數(shù)5%可不計）。

5,、頂面乳膠漆交付標準

觀感要求：涂飾均勻,、粘結牢固，不得漏涂,、透底,、起皮和掉粉；平面整潔,，無霉點,；無粉化、無開裂和水漬,；壓光細膩,，無抹子或刮子印痕、劃痕,；陰陽角順直,，無歪扭或彎曲。

功能要求：頂棚陰陽角方正,，偏差不大于3mm,，水平度不超過10mm。

6,、墻面墻紙交付標準

觀感要求：涂飾均勻,、粘結牢固，不得漏涂、透底,、起皮和掉粉,；平面整潔，無霉點,；無粉化,、無開裂和水漬；壓光細膩,，無抹子或刮子印痕,、劃痕；陰陽角順直,，無歪扭或彎曲,。

功能要求：頂棚陰陽角方正，偏差不大于3mm,，水平度不超過10mm,。

7、木地板交付標準

觀感要求：木地板所用品牌,、材料,、鋪貼紋路符合設計要求，無翹曲,、起拱等情況,。

功能要求：地板表面平整度不超過2mm，水平度不超過10mm,。

8,、櫥柜、臺盆柜交付標準

觀感要求：柜門及柜體內部無明顯劃痕,、毛刺,、錘印和缺、斷角現(xiàn)象,；五金件無生銹現(xiàn)象,，門扇間縫隙均勻；門扇開啟靈活,、平穩(wěn),、無噪音；臺面平整,，無明顯劃痕,、裂痕、斷角現(xiàn)象,，安裝穩(wěn)定牢固,。

樣板間交付有問題怎么辦

樣板房是隨著房地產(chǎn)行業(yè)的逐步發(fā)展而出現(xiàn)的一種展示和促銷方式，有的是在實際樓盤中選擇幾套進行裝修的實體樣板房，有的是臨時搭建后期拆除的臨時性樣板房,。從法律性質上來說,，樣板房屬于實物廣告，有些案例中也屬于樣品,。

在一手房買賣中,，大部分精裝修期房/現(xiàn)房的買賣合同對裝修的內容沒有全面具體的約定，更有甚者,，對精裝修僅停留在銷售宣傳以及銷售人員的口頭承諾中，導致購房者驗收時無據(jù)可依,，維權時障礙重重,。

一般來說，房屋交付應以購房者和開發(fā)商所簽署的《房屋買賣合同》/《商品房預售合同》及其補充協(xié)議或其他書面文件為準,。但根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定,，雖未載入書面合同，但對購房者做出購房決定起到重大影響的,、開發(fā)商做出的明確,、具體的要約，也屬于合同內容,。