居住小區(qū)景觀設(shè)計

如何做好小區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計

1、構(gòu)思和構(gòu)圖

構(gòu)思是景觀設(shè)計前的準(zhǔn)備工作,，是景觀設(shè)計不可缺少的一個環(huán)節(jié),。構(gòu)思首先要考慮的是滿足其使用功能，充分為地塊的使用者創(chuàng)造,、安排出滿意的空間場所,，又要考慮不破壞當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，盡量減少項目對周圍生態(tài)環(huán)境的干擾等,。

構(gòu)圖中要顯示出平面布置組織,，將交通道路、綠化面積,、小品位置等用平面圖示的形式,，按比例準(zhǔn)確地表現(xiàn)出來。景觀設(shè)計主要尺度依據(jù)在于人們在建筑外部空間的行為,，人們的空間行為是確定空間尺度的主要依據(jù),。無論是廣場、花園或綠地,，都應(yīng)該依據(jù)其功能和使用對象確定其尺度和比例,。合適的尺度和比例會給人以美的感受，不合適的尺度和比例則會讓人感覺不協(xié)調(diào),。以人的活動為目的,，確定尺度和比例才能讓人感到舒適、親切,。

選擇景物主體與背景的關(guān)系來反映實現(xiàn)立體造型組合,。通過建筑的空間組合，或建筑本身的設(shè)計手法,，可以將遠處的景致借用過來,。

2、堅持因地制宜

對地形地貌進行改建,，不僅費時費力,，還會造成不必要的資金浪費，是一種很不可取的做法,。我們要有效地利用地質(zhì)環(huán)境,，對現(xiàn)有地貌進行價值性高的規(guī)劃設(shè)計。在追求美觀效果的同時,，還要注重它的實用價值,，以及能否給人們帶來便利和舒適感。這樣不僅能體現(xiàn)人性化的關(guān)懷,，更有易于人的身心健康,。

①合理利用地理條件,。所謂合理利用就是要最大限度地利用原有的地形地貌，少動土方,。這樣不僅可以減少人力物力資金的投入,，降低維護成本，而且顯得非常真實,，真切自然,。

②合理搭配園林植物。在園林植物的選擇上倡導(dǎo)以鄉(xiāng)土植物為主,，還可適當(dāng)選用一些適應(yīng)性強,、觀賞價值高的外地植物。植物選擇與配置的首要原則是以綠為主,，采用常綠樹與闊葉樹,、速生樹與慢生樹、喬木與灌木相結(jié)合,，不同花期的草花與木本花卉相結(jié)合,，使綠地一年四季都有良好的景觀效果；其次是植物栽植要避免過于雜亂,，要有重點,、有特色，在統(tǒng)一中求變化,，在豐富中求統(tǒng)一,。

③注重特定區(qū)域植物選擇。兒童活動區(qū)要樹種樹形全面,，分布合理,，色彩明顯，比例合適,。一般采用生長比較健壯、抗病蟲害能力強的,，樹姿漂亮,，無刺、無毒,、無飛絮的樹種,，配置的方式要適合兒童的心理，色彩全面,，體態(tài)適中,，有利于兒童記憶和認(rèn)識。

3,、以植被為主體

綠化是自然景觀的引入和再造,，是景觀設(shè)計最重要和常用的要素,。綠化的基本形式有：草坪、綠籬,、樹叢,、花壇、藤架等,。植物的生長姿態(tài),、顏色,，甚至季節(jié)變化帶來的季相,，為城市環(huán)境帶來生氣和美感,。

合理的住宅小區(qū)綠化用地約占住宅小區(qū)總面積的50%，綠化率的標(biāo)準(zhǔn)不能低于35%,。在具體實施中,，要注重以下幾個原則：

①主要靠花草樹木的種植與配置來實現(xiàn)。在考慮標(biāo)志性建筑的同時,，合理運用園林小品，使得綠化面積最大限度地發(fā)揮作用,?？勺プ∽匀坏匦纹鸱ū匾目蛇M行人為塑造）、喬灌木,、建筑小品,、花架立體綠化等來塑造立體效果。運用復(fù)式的種植技巧增加綠色的面積,，平面設(shè)計中要注重色彩的搭配,，增加觀賞效果,。

②園林綠化不僅要表現(xiàn)平面化,，而且要提倡"林蔭性"的立體化模式。如通過墻壁種植攀緣植物來弱化建筑形體生硬的幾何線條,。在設(shè)計風(fēng)格上,，綠地內(nèi)部應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，也要盡可能與城市綠化規(guī)劃協(xié)調(diào)統(tǒng)一,。同時應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)劃,，采用集中與分散相結(jié)合,，點、線,、面相結(jié)合,，并適當(dāng)保留和規(guī)劃改造范圍內(nèi)已有的樹木和綠地。

4,、水體系統(tǒng)

景觀設(shè)計中通常以水體作為展開點,，城市的海岸、湖岸,、河岸常常是人類生命力最活躍的地方,。水在人與自然關(guān)系中起著特殊的協(xié)調(diào)作用。它不僅能給人帶來歡愉,、輕盈,、柔和的感覺，而且還具有凈化空氣等重要的環(huán)保作用,。景觀中的溪,、泉、塘,、潭等小水面也不容忽視,，它們與江、河,、湖,、海等大水面一起形成了城市環(huán)境中的藍帶。水的曲線和動態(tài)變化,，活躍,、映射和點綴空間的特色，很好加以利用則能極大的豐富城市的景觀層次和內(nèi)涵,。水體的變化由于設(shè)計運用得當(dāng)而豐富多彩,，噴泉、瀑布,、水流等運動的不同姿態(tài),，以點狀、片狀,、柱狀形式的出現(xiàn)增加了景觀的動感和魅力,。

人工水體導(dǎo)向設(shè)計是本方案的重點特征之一,。把河水引入小區(qū)內(nèi),，貫穿整個景觀主軸線，并運用曲線有節(jié)奏地引伸至湖面,。不同的水體形態(tài)連接了景觀的點和面,，使水,、綠、路,、文化緊密結(jié)合起來,，達到人與自然共生的和諧局面，體現(xiàn)了江南的文化特色,。

5,、優(yōu)化道路體系

道路是景觀設(shè)計中不可缺少的構(gòu)成要素，是景觀的骨架,、網(wǎng)絡(luò),。景觀道路的規(guī)劃布置，往往反映不同的景觀面貌和風(fēng)格,。

強調(diào)道路組織的多元性和平等性,。采用環(huán)路網(wǎng)狀將小區(qū)的多個清晰的結(jié)構(gòu)加以分區(qū)并成網(wǎng)狀向各個目的地延伸。盡可能減少設(shè)計小區(qū)內(nèi)機動車流與人流活動的交叉和并行長度,，利用環(huán)境暗示的方法多重限速,。特別注意消除車流對社區(qū)綠化系統(tǒng)的穿越，以保證整個步行系統(tǒng)的維護,。另外,，為方便殘疾人，在園區(qū)內(nèi)還設(shè)了殘疾人坡道,。

景觀道路和多數(shù)城市道路不同之處,，在于除了組織交通、運輸外,，還有其景觀上要求,，組織游覽線路，提供休憩地面,。景觀道路,、廣場的鋪裝、線型,、色彩等本身也是景觀一部分,。總之,，當(dāng)人們到景區(qū),，沿路可以休憩觀景，景觀道路本身也成為觀賞對象,。

【小區(qū)道路設(shè)計>>】

【小區(qū)綠化設(shè)計>>】

【小區(qū)護欄設(shè)計>>】

小區(qū)公共空間管理

小區(qū)公共區(qū)域包括哪些

1,、共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體,、柱,、梁,、樓板、屋頂以及外墻,、門回廳,、樓梯間、走廊答,、樓道,、扶手、護欄,、電梯井道,、架空層及設(shè)備間等；

2,、共用設(shè)備：一般包括電梯,、水泵、水箱,、避雷設(shè)施,、消防設(shè)備、樓道燈,、電視天線,、發(fā)電機、變配電設(shè)備,、給排水管線,、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等,；

3,、共用設(shè)施：一般包括道路、綠地,、人造景觀,、圍墻、大門,、信報箱,、宣傳欄、路燈,、排水溝,、渠、池,、污水井,、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施,、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施,、消防設(shè)施,、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施,、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等,；

4、其他不屬于業(yè)主專有部分,，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等,。

小區(qū)公共區(qū)域所有權(quán)屬于誰

屬于業(yè)主共有。根據(jù)《物權(quán)法》

第七十條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十一條：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：

1、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、電（樓）梯前廳,、樓梯間、電梯井,、電梯機房,、垃圾道、管道井,、水泵房,、消防通道、交（配）電室,、值班警衛(wèi)室等,，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）,，為墻體面積水面投影面積的一半,。

小區(qū)公共區(qū)域被占用怎么辦

公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共同所有，任何業(yè)主不得侵占，如果個別業(yè)主侵占公共綠地,，小區(qū)的業(yè)主委員會可以要求其停止侵害,、賠償損失；如果個別業(yè)主拒絕業(yè)主委員會的要求,，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟,，維護其他業(yè)主的合法權(quán)利。

小區(qū)公共收益的使用規(guī)定

公共收益是利用物業(yè)共有部分獲取的收益,，有以下幾種：

1,、利用小區(qū)公共道路或場地停放車輛,，由車輛所有人或使用人交納的停車費

2、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取廣告費；

3,、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取出租費,；

4,、其他應(yīng)當(dāng)歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有收入,。

利用物業(yè)共用部分獲取的收益（包括前期物業(yè)管理期間的收益），歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有,。

1,、全體業(yè)主所有

小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益,、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房,、活動房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。

2,、部分業(yè)主所有

利用共用部分物業(yè),、設(shè)施獲取廣告費、出租費,、殘值等獲取的收益,，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時,，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費,，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

【小區(qū)電梯管理>>】

【小區(qū)車位管理>>】

【小區(qū)地下室管理>>】

小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施

小區(qū)公共設(shè)施包括哪些

小區(qū)公共設(shè)施主要包括教育,、商業(yè)服務(wù),、市政公寓、醫(yī)療衛(wèi)生,、行政管理,、金融郵電、文化體育設(shè)施以及社區(qū)服務(wù)設(shè)施這八項設(shè)施,。

小區(qū)設(shè)施不完善可以拒交物業(yè)費嗎

根據(jù)物業(yè)管理條例應(yīng)該交物業(yè)費,。物業(yè)配套不完善是開發(fā)建設(shè)單位遺留問題,，并不是物業(yè)公司造成的?？梢园凑召彿亢贤s定與開發(fā)商協(xié)商或委托物業(yè)公司與開發(fā)商交涉,，或依法起訴開發(fā)建設(shè)單位。但這并不能成為不交物業(yè)費的理由,。

維修費用誰負(fù)責(zé)

由人為因素造成的公共設(shè)施損害不在公共維修基金的范圍之內(nèi),，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)費用，不得動用公共維修基金,。

公共設(shè)施被損害找不到責(zé)任人時，一般情況下按受益人原則分?jǐn)?，具體有以下幾種情況：

1,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的公共設(shè)施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維修管理的部分外,，其余部分的維修費用,，由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2、住宅樓內(nèi)的共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修費用,，由該住宅樓內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3,、一棟住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬于一個單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費,，由該單元門內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)按所擁有的建筑面積比例分?jǐn)?在一棟住宅內(nèi),，專屬于一層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費由該層內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

【小區(qū)健身器材>>】