房地產(chǎn)
李嘉誠全球資產(chǎn)大騰挪,，是為“出逃”還是再“布局”,？從周期性強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向更加穩(wěn)定的公用事業(yè)，從集中于中國的業(yè)務(wù)分布轉(zhuǎn)向在世界范圍內(nèi)配置資產(chǎn),，長和系是不是在尋求將未來押寶于更穩(wěn)定、預(yù)期性更強(qiáng)的業(yè)務(wù)上,？下面一起看看撤離中國奔向英國,，李嘉誠全球資產(chǎn)大騰挪的那些事。
2013年8月,，李嘉誠旗下的和記黃埔、長江實(shí)業(yè)雙雙發(fā)布公告，將各自下屬公司分別持有的廣州西城都薈廣場各50%股權(quán)出手,，買家均為離岸公司GCREFAcquisitions22Limited,。
兩項(xiàng)交易總交易金額達(dá)30.3億港元，該項(xiàng)目位于荔灣區(qū)黃沙大道8號,，總建筑面積約8.8萬平方米,，位于地鐵1號線及6號線黃沙站上。
西城都薈廣場是廣州地鐵開始興建時(shí),，廣州市人民政府在香港招商的首批地鐵上蓋綜合商住項(xiàng)目,，西城都薈廣場坐落在廣州老城區(qū)荔灣區(qū)黃沙大道。
2013年10月,，李嘉誠家族以71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心,。東方匯經(jīng)中心建筑面積超過11萬平方米。
資料顯示,，東方匯經(jīng)中心坐落于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)x3-2地塊之上,，占地面積不足1萬平方米，由地下4層和地上31層建筑組成,，以“財(cái)金匯聚,、點(diǎn)睛之最”作為項(xiàng)目定位。
整個(gè)項(xiàng)目位于銀城南路以北,、銀城西路以東,、銀城中路以西的位置，東面正對規(guī)劃中高達(dá)580米的世界第一高樓—上海中心項(xiàng)目,，北面緊貼x3-3地塊上的太平金融大廈和x3-1地塊上的高寶金融大廈,，西面則與知名豪宅湯臣一品隔路相對，南面毗鄰鵬利海景公寓和盛大金磐,，正處于小陸家嘴濱江的核心地段,。
2014年1月,，南京國際金融中心大廈以24.8億元人民幣“易主”，成為了南京商業(yè)圈備受關(guān)注的事件,。
此次交易的賣家,，是香港首富李嘉誠參股的ARA,，一家設(shè)在新加坡的房地產(chǎn)基金管理公司，買家是江蘇企業(yè)三胞集團(tuán)有限公司,。
公開資料顯示,，南京國際金融中心大廈位于有 “中華第一商圈”美稱的南京新街口西南角，總建筑面積為10.9萬平方米,，包含72686平方米的甲級辦公樓,、27503.9平方米零售物業(yè)以及292個(gè)停車位，于2009年5月啟用,，220米的高度也成為了南京新街口的第一高樓,。
2014年4月，李嘉誠次子李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司宣布,，以72.01億元出售北京盈科中心,。
根據(jù)盈科地產(chǎn)當(dāng)時(shí)估計(jì)，出售該項(xiàng)目稅前盈利26.46億元,。盈大出售北京盈科中心之后,，除了會保留物業(yè)的冠名權(quán)及招牌外，在內(nèi)地基本上已無甚業(yè)務(wù),。
據(jù)悉,，北京盈科中心位于北京市朝陽區(qū)工人體育場北路甲2號，毗鄰兆龍飯店,，周邊有外交公寓,、三里屯酒吧街和使館區(qū)。整個(gè)物業(yè)包括一座商業(yè)及住宅綜合體,、兩座辦公室大樓、兩座服務(wù)式公寓及一個(gè)購物中心,。
2014年8月,，李嘉誠擁有股份的ARA(ARA Asset Management Ltd.)拋售上海虹口區(qū)北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈。
該項(xiàng)目由新加坡基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5億美元的價(jià)格接手,，李嘉誠從此筆交易中獲益近三千萬,。
上海盛邦國際大廈共31層，總建筑面積約56299平方米,。其中,，B1至5樓為商業(yè)，建筑面積約為14402平方米,；6至31層為寫字樓,，建筑面積約為41493平方米。
2016年10月26日,，李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司(下稱“長地”,，01113.HK)宣布以200億元人民幣拋售上海世紀(jì)匯廣場,。
世紀(jì)匯廣場是長地在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)。2004年,，長和系以1.2萬元/平方米的樓面價(jià)中標(biāo)世紀(jì)匯廣場所在的世紀(jì)大道2-4地塊,。
世紀(jì)匯項(xiàng)目是長江實(shí)業(yè)在陸家嘴最后的地標(biāo)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于浦東新區(qū)濰坊路179號,，為2004年長和系在公開市場公開拍賣所得,，地塊所處位置是上海目前唯一四條地鐵線交匯的商業(yè)據(jù)點(diǎn)，人流密集,。世紀(jì)匯廣場總建筑面積約36萬平方米,，其中寫字樓建筑面積13萬平方米，商場建筑面積14萬平方米,。
除此之外,，長和系公司近年不斷出售或減持交易（包括內(nèi)地和香港），這多少意味著李嘉誠對商業(yè)地產(chǎn),，尤其是內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的前景看淡,。
以下表格是長和系部分部分交易情況。
| 時(shí)間 | 交易內(nèi)容 |
| 2013年7月 | 長江實(shí)業(yè)以58.5億港幣套現(xiàn)置富產(chǎn)業(yè)信托,。 |
| 2014年2月 | 長和投資以8.75億港幣減持特長園集團(tuán)。 |
| 2014年3月 | 和記港口信托以24.7億港幣減持亞洲貨柜碼頭60%股權(quán),。 |
| 2014年3月 | 和記黃埔以440億港幣拋售屈臣氏24.85%股權(quán)。 |
| 2014年11月 | 和記黃埔,、長江實(shí)業(yè)以49.5億港幣套現(xiàn)重慶大都會項(xiàng)目,。 |
| 2014年11月 | 和記黃埔以38.2億港幣拋售和記港陸71.36%股權(quán),。 |
| 2015年2月 | 置富產(chǎn)業(yè)信托以6.48億港幣拋售香港新界的商業(yè)地產(chǎn)盈暉薈,。 |
| 2015年6月 | 電能實(shí)業(yè)以92.5億港元拋售港燈電力股份的19.9%股份,。 |
李嘉誠曾表示,，“繼續(xù)看好中國經(jīng)濟(jì)”,。但他此番拋售舉措,，愈加加重了人們對他的猜疑。如今，李嘉誠在內(nèi)地持有的投資性物業(yè)面積只剩下了15萬平方米，僅相當(dāng)于21個(gè)足球場大小,。
以長江基建為例，自從2004年收購Cambridge Water,，將業(yè)務(wù)版圖拓展至英國開始,，李嘉誠家族多年來持續(xù)通過收購手段進(jìn)軍英國。
以下是長和系公司近年來主要海外收購項(xiàng)目一覽表。
| 時(shí)間 | 交易內(nèi)容 |
| 2010年4月 | 長江基建以25.08億港元收購英國發(fā)電廠Seabank Powe50%的股權(quán)。 |
| 2010年11月 | 長江基建以91億美元收購英國電網(wǎng)EDF Energy,。 |
| 2011年8月 | 長江基建以39億美元收購英國水務(wù)上市公司Northumbrian Water,。 |
| 2012年7月 | 長江基建以10億美元收購英國配氣公司W(wǎng)ales&West Utilities。 |
| 2013年1月 | 長江基建以港幣32億元收購新西蘭垃圾處理公司Environwaste,。 |
| 2013年8月 | 長江基建以9.43億歐元收購荷蘭轉(zhuǎn)廢為能公司AVR。 |
| 2014年6月 | 長江基建以27億2千萬港幣收購加拿大機(jī)場外圍停車場設(shè)施公司Park'N Fly。 |
| 2014年7月 | 和記黃埔完成收購愛爾蘭電信公司O2 Ireland,，作價(jià)7億8000萬歐元,。 |
| 2014年10月 | 長江基建以港幣141億收購澳大利亞配氣公司Everstra Ltd,。 |
| 2014年11月 | 長江基建以120.16億港幣收購英國鐵路車輛租賃公司Everstra Rail。 |
| 2015年1月 | 和記黃埔收購英國電信公司O2UK,，意向價(jià)為92億5000萬英鎊,。 |
長江基建2015年年報(bào)中顯示，其對英國的主要投資遍布電力,、天然氣,、水務(wù)、交通等多個(gè)領(lǐng)域,，且均屬于基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè),。
除基礎(chǔ)設(shè)施外，李嘉誠麾下其他公司在英國的投資已經(jīng)遍布電信,、港口,、商業(yè)零售、地產(chǎn)等領(lǐng)域,。此前有媒體報(bào)道稱,，李氏商業(yè)帝國在英國的總資產(chǎn)高達(dá)3900億港元,，包括3個(gè)港口,、3家連鎖店,、1家移動(dòng)運(yùn)營商、1家鐵路集團(tuán)、1家區(qū)域電網(wǎng)公司、2家區(qū)域煤氣公司,、1家水務(wù)公司,。
大筆投資英國基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)為李嘉誠旗下的上市公司帶來了豐厚的利潤,，英國業(yè)務(wù)已經(jīng)成為公司財(cái)報(bào)中的現(xiàn)金牛,。
李嘉誠再次逃離中國，引起了不少媒體的關(guān)注,，關(guān)于近期拋售上海世紀(jì)匯廣場,，媒體認(rèn)為是為了擴(kuò)大在英國的投資而籌集資金。所以這次李嘉誠大手筆賣出他在中國大陸最后的地產(chǎn)物業(yè),，最大的原因是去壯大英國投資,。
以此同時(shí)，人民幣連續(xù)貶值,，而且美國接下來加息會導(dǎo)致人民幣還可能貶值,，在貶值預(yù)期下，部分資金撤離是比較明智的,。
投資的物業(yè)少,，而土地多，說明李嘉誠早就知道現(xiàn)在房地產(chǎn)不賺錢了,，有價(jià)值的只是土地,。如今他拋出的大多是寫字樓。房地產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重地金融化,，對于這個(gè)局面,，李嘉誠的策略非常簡單，就是逐漸地在高位減持,。
更重要的是中國現(xiàn)在進(jìn)行非常嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控,，在政策上中國不希望房價(jià)繼續(xù)上漲,，而且房地產(chǎn)確實(shí)處于高峰，在高峰賣出,，落袋為安,，這也非常明智。
李嘉誠離開,，有他戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的原因,，就是撤離中國，奔向英國,，所以這些年李嘉誠幾乎把所有的身家都搬到了英國,。
但后來遭遇了英國脫歐這一世界級黑天鵝打擊，所以他大手筆賣出地產(chǎn)物業(yè),，最大的原因是需要去英國補(bǔ)倉。
根據(jù)李嘉誠幾十年的投資特點(diǎn)來看,，可以認(rèn)為他是從近兩年政府的聲音及政策中嗅到了房地產(chǎn)發(fā)展走向,，國內(nèi)政策環(huán)境已經(jīng)不適合投資房地產(chǎn)，而美國隨著經(jīng)濟(jì)的回暖,，美國目前的房地產(chǎn)已極具投資價(jià)值,。
在中國房地產(chǎn)最高峰，李嘉誠離去了,，是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的必然,，也許，也是一個(gè)房地產(chǎn)時(shí)代結(jié)束的信號,。而對于他的選擇,，我們不必悵然，亦不必惱怒,，以平常心待之即可,。
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