租寫字樓注意事項(xiàng)

1,、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明）,，出租許可證明,，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個(gè)人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人,，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件,。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊(cè)地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。

2、費(fèi)用要明確,。租金,、物業(yè)費(fèi)、水電,、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式,，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方,。確定租金是否含稅,；物業(yè)管理費(fèi)中包含的服務(wù)內(nèi)容；停車是否另收費(fèi),，如果收費(fèi),，要了解清楚停車費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)。

3,、計(jì)價(jià)面積要確認(rèn),。寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證,，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割,，租戶租賃的面積是可以與出租方進(jìn)行協(xié)商的，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金,；如果是個(gè)人或者是企業(yè)投資的,，看產(chǎn)證或購(gòu)買合同上標(biāo)記有房屋的建筑面積和用途就行了。

4,、租金遞增確認(rèn),。通常辦公樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上,，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求,，則可以選擇商務(wù)核心,，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過3年的需要同業(yè)主協(xié)商,，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增,；

5、注意約定免租期,。交付的寫字樓一般是毛坯,，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修,，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期,，作為租戶的裝修時(shí)間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法,，并非出租方的法定義務(wù),，是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù),。

6,、有些比較老的寫字樓會(huì)有電話容量的限制，租戶如果對(duì)于電話容量要求較高應(yīng)事先了解清楚,，并在合同中作出約定,。【詳細(xì) 】

更多： 寫字樓租賃合同>>

買寫字樓注意事項(xiàng)

1、嚴(yán)格選好地段,。不管是買住宅,、商鋪，還是買寫字樓,，地段都是非常重要的,。購(gòu)買寫字樓要考慮什么因素？地段好,，就意味著周邊的交通,、商業(yè)等各方面的配套比較齊全。企業(yè)會(huì)考慮其員工在這附近上下班,、衣食住行等,，是否方便。

2,、甲級(jí)寫字樓是首選,。甲級(jí)寫字樓，是寫字樓的一種,，一般為最好級(jí)數(shù)的寫字樓,。多數(shù)都能成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo),，租戶置身其中富有成功感和力量。甲級(jí)寫字樓,，寫字樓本身的配套比較好,、設(shè)計(jì)比較人性化、物業(yè)服務(wù)好,。

3,、大堂要?dú)馀擅髁痢Ｙ?gòu)買寫字樓要考慮什么因素,？大堂是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地,，也是寫字樓使用率最高的地方。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務(wù)的一個(gè)縮影,，可以說(shuō)是臉面,。

4、電梯要快捷高速,，運(yùn)行安全,。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運(yùn)營(yíng)。在寫字樓內(nèi)上班的人多,，對(duì)電梯的依賴程度高,，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯的數(shù)量要多,，電梯運(yùn)行的速度要快、穩(wěn),、安全,。

5、采光和通風(fēng),。采光,、凈層高、空氣質(zhì)量是室內(nèi)舒適度的重要指標(biāo),。目前寫字樓和高端公寓類項(xiàng)目開始重視空氣質(zhì)量,，良好的送風(fēng)系統(tǒng)開始成為不少企業(yè)選擇寫字樓的硬指標(biāo)。【詳細(xì) 】

賣寫字樓注意事項(xiàng)

購(gòu)買寫字樓索要繳納的稅費(fèi)跟購(gòu)買房屋不一樣,，新建寫字樓交易涉及到,，契稅等。二手寫字樓交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)更多,，賣家需繳納：增值稅,、土地稅、個(gè)人所得稅,、印花稅,。買家需繳納：契稅,、印花稅。除了以上稅費(fèi)外,，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi),。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個(gè)人所得稅），就要根據(jù)賣家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)決定,。【詳細(xì) 】

寫字樓轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

1,、由于寫字樓轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用都比較大，所以一旦發(fā)生分歧,，就需要有專業(yè)的律師在其中周旋談判,，而且要根據(jù)政策的要求建議雙方承擔(dān)義務(wù)。另外,，如果遇到交易的寫字樓土地為劃撥性質(zhì),，雙方就要注意并預(yù)留交易時(shí)間，防止違約現(xiàn)象出現(xiàn),。

2,、在寫字樓轉(zhuǎn)讓出售交易的時(shí)候，出售方可以開增值稅普票,，也可以開專票,。如果交易過程中買方式公司，需要專票進(jìn)行抵押,，減少額外成本,。

3、出售方交稅也要注意,，通常,，由稅務(wù)專管員就土地增值稅先進(jìn)行計(jì)算，交稅務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,，再到稅務(wù)所柜臺(tái)進(jìn)行申報(bào)納稅,。【詳細(xì) 】