租寫字樓注意事項

1,、出租方出租房屋的合法性,，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明,，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權證明,。個人產權出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產證復印件,。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地,，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

2,、費用要明確,。租金、物業(yè)費,、水電,、停車費等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用,，并確定承擔方,。確定租金是否含稅；物業(yè)管理費中包含的服務內容,；停車是否另收費,，如果收費,，要了解清楚停車費的計費方式及標準。

3,、計價面積要確認,。寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產證,，沒有進行產權分割,，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金,；如果是個人或者是企業(yè)投資的,，看產證或購買合同上標記有房屋的建筑面積和用途就行了。

4,、租金遞增確認,。通常辦公樓租賃市場需要簽約1年以上，3年以下,，如果僅幾個月的辦公需求,，則可以選擇商務核心，通常價格回比傳統辦公樓的租金高很多,。租期超過3年的需要同業(yè)主協商,，通常超過3年后租金都需要一定幅度的遞增；

5,、注意約定免租期,。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修,，但絕大多數租戶會重新裝修,，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間,。但是這只是實踐中的通常做法,，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定,，只有寫入合同才能得到法律的保護。

6,、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制,，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定,。【詳細 】

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買寫字樓注意事項

1,、嚴格選好地段。不管是買住宅,、商鋪,，還是買寫字樓,，地段都是非常重要的。購買寫字樓要考慮什么因素,？地段好,，就意味著周邊的交通、商業(yè)等各方面的配套比較齊全,。企業(yè)會考慮其員工在這附近上下班,、衣食住行等，是否方便,。

2,、甲級寫字樓是首選。甲級寫字樓,，是寫字樓的一種,，一般為最好級數的寫字樓。多數都能成為當地的地標,，租戶置身其中富有成功感和力量,。甲級寫字樓，寫字樓本身的配套比較好,、設計比較人性化,、物業(yè)服務好。

3,、大堂要氣派明亮,。購買寫字樓要考慮什么因素？大堂是人們進入辦公區(qū)的必經之地,，也是寫字樓使用率最高的地方,。大堂是展示樓盤硬件裝修和軟件服務的一個縮影，可以說是臉面,。

4,、電梯要快捷高速，運行安全,。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營,。在寫字樓內上班的人多，對電梯的依賴程度高,，且電梯要容納比較多的人,，這就要求電梯的數量要多，電梯運行的速度要快,、穩(wěn),、安全。

5,、采光和通風,。采光,、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標,。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量,，良好的送風系統開始成為不少企業(yè)選擇寫字樓的硬指標。【詳細 】

賣寫字樓注意事項

購買寫字樓索要繳納的稅費跟購買房屋不一樣,，新建寫字樓交易涉及到,，契稅等。二手寫字樓交易時所需繳納的稅費更多,，賣家需繳納：增值稅,、土地稅、個人所得稅,、印花稅,。買家需繳納：契稅、印花稅,。除了以上稅費外,，還要支付一定的交易手續(xù)費。具體是全額征收還是差額征收（增值稅和個人所得稅）,，就要根據賣家取得這房子多長時間來決定,。【詳細 】

寫字樓轉讓注意事項

1、由于寫字樓轉讓的費用都比較大,，所以一旦發(fā)生分歧,，就需要有專業(yè)的律師在其中周旋談判，而且要根據政策的要求建議雙方承擔義務,。另外,，如果遇到交易的寫字樓土地為劃撥性質，雙方就要注意并預留交易時間,，防止違約現象出現,。

2、在寫字樓轉讓出售交易的時候,，出售方可以開增值稅普票,，也可以開專票。如果交易過程中買方式公司,，需要專票進行抵押,，減少額外成本。

3,、出售方交稅也要注意，通常,，由稅務專管員就土地增值稅先進行計算,，交稅務所領導批準后,，再到稅務所柜臺進行申報納稅。【詳細 】