商業(yè)用地的價值判別與發(fā)展定位

策劃人員必須研究地段、街區(qū),、商圈,、商業(yè)功能演變、不同類型物業(yè)與地段的經濟效果,，甚至要研究物業(yè)建成后物業(yè)與街區(qū)發(fā)展的互動關系,。價值判別結論決定項目的客戶定位、建筑定位、形象定位和價格定位,。

商業(yè)地產融資策劃

商業(yè)地產開發(fā)和運營的突出特征是需要巨資投入,，籌措足夠的資金是項目能否成功的關鍵。為籌措資金,，贏得投資人的青睞和認可,，必須制定系統(tǒng)、科學,、完善,、可實施的可行性研究報告，描繪完整可信的投資收益“路線圖”,。

商業(yè)地產價值鏈構造和策劃

價值鏈構造包括產品縱向價值鏈和企業(yè)內部價值鏈,。針對一個商業(yè)地產項目，首要的是構造產品縱向價值鏈,，把參與商業(yè)物業(yè)開發(fā)和運營的各方利益有機地聯(lián)結起來,。著眼于長期發(fā)展的企業(yè)為適應商業(yè)地產的開發(fā)和經營，也采取組織措施構建企業(yè)內部價值鏈,。

商業(yè)地產建筑策劃

商業(yè)建筑一般由主要營業(yè)空間,、附屬營業(yè)空間、配套空間和共享空間構成,。建筑策劃意在優(yōu)化建筑空間于經營業(yè)績之間的關系,，優(yōu)化建筑空間的功能組合，以降低成本,，提高使用率,，實現效益最大化。為此必須采取科學的建筑設計和評價方法,，遵循整體化設計和全過程監(jiān)理理念,。

商業(yè)地產技術策劃

建筑和管理技術發(fā)展迅速，例如節(jié)能技術,、智能化技術,、無線通信技術、鋼結構技術,、自動化車庫管理系統(tǒng)等不斷推陳出新,，策劃人員應在準確把握發(fā)展趨勢的前提下，準確評價技術的經濟技術合理性和營銷價值,，堅持經濟與技術聯(lián)系原則,，提出價值最大化技術方案。

商業(yè)地產營銷推廣策劃

亦即銷售促進,，實質是把商品和服務的信息有效傳播給目標客戶,，促使客戶愿意購買,。傳播的最佳模式是整合營銷傳播，超越傳統(tǒng)的4P理論,，用4C理論指導傳播實踐,，整合生產,、管理和營銷活動,。

商業(yè)地產招商策劃

招商是商業(yè)地產永恒的主題，也是難點,。在商業(yè)地產開發(fā)的不同階段,，招商內容不同。例如,，項目前期招商重點是尋找合作伙伴,、出資人，與大商家簽訂合作合同,；建設過程中的重點是物業(yè)銷售,；建設后期招商內容轉變?yōu)閷ふ抑行〗洜I者進場經營;投入使用若干年后根據形勢發(fā)展，招商的目的是不斷優(yōu)化客戶組合,。