租房常用名詞解釋

1,、整租：你把一整套房子都租下來,。

2、合租：你只是租N居室中的一居,，其他房間住著其他人,。

3、主臥/次臥：一般對于兩居或三居的房間,，大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的),，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說,，出現(xiàn)這4個字的房源一般是合租的,。

4、正規(guī)單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房,。如果是正規(guī)的獨(dú)立一居室,，一般稱為“正規(guī)一居”或者“獨(dú)立一居”。

5,、大開間：沒有單獨(dú)的客廳,，客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型,。簡單說就是一間大房間＋衛(wèi)生間＋廚房(可能還有陽臺),，這種戶型一個人住的話其實(shí)正好,。

6、押N付M：指付房租和押金的方式,，比如押1付3=交1個月房租作為押金,，每3個月交一次房租(3個月的)，也就是說你第一次需要叫4個月房租(不算中介費(fèi)),。

7,、南北通透：指房屋開窗的朝向?yàn)槟媳保⑶夷媳眱蛇叾加写皯?，可以通風(fēng),，這樣的房子是朝向最好的。最不好的是臥室窗朝東,，因?yàn)樵缟咸枙鄙渲惆涯泱@醒,，而下午的時候屋里光線又會很暗。

8,、塔樓/板樓/磚樓：磚樓好于板樓好于塔樓,。磚樓是最老的那種用磚砌的房子，是透氣性等等最舒適的房子,，不過現(xiàn)在基本已經(jīng)很少了,。板樓是用預(yù)制板蓋的樓，優(yōu) 點(diǎn)是成本低,、建造效率高,，所以現(xiàn)在被廣泛采用，比起磚樓要差一點(diǎn),。塔樓一般是圓柱形的樓,，屬于面積利用效率最高的樓，對于開發(fā)商來說,，同樣的土地面積,，蓋 塔樓可以比板樓多弄出很多面積來，所以利潤高,；塔樓的缺點(diǎn)是形狀,、朝向會比較怪異，有的墻是圓的或者斜的,，有的房間甚至?xí)]有窗戶,，優(yōu)點(diǎn)是賣價會便宜一些。

9,、二房東：“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子,，然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人,，從中獲利者。

10,、公共租賃房：公共租賃房簡稱公租房,，是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公共租賃住房不是歸個人所有,，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租,，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

11,、承租人：承租人又稱承租方,，是指租賃合同中使用租賃財產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。

租房注意事項(xiàng)有哪些

1,、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致,。

2、租房合同要細(xì),。要明確水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付,、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,，以區(qū)分責(zé)任。

3,、要明確租賃房屋所在的位置,、間數(shù)、面積,、質(zhì)量,，明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限,、房租支付時間和付款方式,，并要求出租方提供租金收據(jù)。

4,、簽合同的日期以及房租到期時間,，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

5,、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定,；對提前終止合同做出約定,；對房屋維修做出約定。

6,、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。

7、租房者在承租房屋時一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,，家電,、家具,，煤氣等,，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清。

8,、簽訂合同要看仔細(xì),，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除,，如果拒絕,，這房子寧可不租免得日后麻煩。

9,、在中介租房一定分清房子是三方協(xié)議的居間還是完全委托代理的房屋銀行,。中介合約要仔細(xì)看清楚，不明白的要問,，不合理的要提出來,。如果有異議可以當(dāng)天不簽約上網(wǎng)問問再做打算?？捶慷ń鹨?jǐn)慎,，免得受騙。

10,、謹(jǐn)防中介內(nèi)部人員冒充房東,，你務(wù)必看到房產(chǎn)證和身份證原件，復(fù)印件無效（假）,。

11,、中介簽約的合同必須當(dāng)天蓋章，不蓋章的要謹(jǐn)慎,，可能無效,。這類情況不要給房租,。

12、做房屋物品清單要讓對方詳細(xì)寫清各家電數(shù)量和型號,，免得出事,。

13、租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三,、押二付三還是押二付四,。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,，造成租客不必要的損失,。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,，業(yè)主應(yīng)退還押金。

租房正規(guī)程序

1,、雙方簽訂租賃合同,。

2、房主查看房客身份證(可向公安局確認(rèn)身份證),，并索取復(fù)印件作為合同附件,。

3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)) ,，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) ,，并索取復(fù)印件作為合同附件。

4,、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同,，如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。

5,、辦理合租合同時,，需有房主方的同意出租證明。

6,、如果房主要求支付定金,，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%,。

付款交錢--慢,。付款時要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。現(xiàn)在許多中介公司收取中介費(fèi)用時,，大量使用非正規(guī)發(fā)票,，常常使用收據(jù)，公章印跡也十分模糊,。有的是為了不給消費(fèi)者憑據(jù),，造成申訴時無法提供證據(jù),。若收了不正規(guī)發(fā)票或無效票據(jù)，那就很難投訴了,，同時也為不法中介偷逃國家稅款幫了忙,。