一、loft精裝房有投資價值嗎

loft精裝房的三大優(yōu)點

1,、loft精裝房面積普遍較小,，因此總價也要比普通住宅更低，讓更多人能買得起,，同時還降低了還貸壓力,。

2、精裝房多數(shù)處于繁華地段,，生活配套齊全,，人們可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同,、風格各異的子空間,。

3、可塑性強,，功能分區(qū)可做下層娛樂,，上層休息。

loft精裝房投資收益

一般來說,，精裝房投資的回報主要來源于租金,。比如一套龍湖·滟瀾星座loft精裝房買的時候是40萬，每月租金為2000元,，那根據(jù)粗略的租金回報率計算公式：租金回報率＝（月租金＊12）／投資房屋總價＝（2000＊12）／40萬＝6％,。

6％超高租金回報率完全跑贏市場上其他的理財方式，而且更值得一提的是,，精裝房出租后,，租金也不會一直不變的，如果該區(qū)域房價上漲,，那租金也會跟著上漲,，回報率也將隨之水漲船高。

loft精裝房發(fā)展前景

房地產(chǎn)進入“白銀時代”,，長租精裝房市場成為新風口,，巨大潛力也吸引了房企的爭相布局，加之對租賃市場的系列政策刺激，租賃用地的批量推出,，推高了品牌精裝房房源的供應(yīng)水平,。作為商業(yè)地產(chǎn)的入門級投資產(chǎn)品，loft精裝房順勢成為住宅需求外溢的主要渠道,，一躍成為近期樓市的主角,。

二、loft精裝房投資注意事項

1,、檢查LOFT層高

LOFT層高過矮會影響住房舒適度,，而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時,，無論層內(nèi)是否有隔層,，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。

即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi),，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低,，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象,。

2、查驗產(chǎn)權(quán)年限

目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì),，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年,，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價格和產(chǎn)權(quán)進行綜合對比發(fā)現(xiàn),，LOFT的生活成本其實更高些,，購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹慎入手。

3,、考慮成本

雖然LOFT小戶型一般總價較低,，但綜合來看，成本并不低,。如果投資的是首套房,，LOFT項目的首付款一般為50％，貸款年限最長為10年,，而普通住宅需要首付款僅為30％,，貸款年限最長為30年。

且入住之后,，LOFT商住樓的水,、電價格是商業(yè)價格，高于民用水,、電價格,。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費比純住宅較高。投資LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預算,。

4,、無法使用公積金貸款

LOFT精裝房基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地,，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的,，而且貸款年限最多只能是10年。

這中間的區(qū)別主要就是利率的差別啦,，公積金的首套房基準利率為3.25％,，而商業(yè)貸款的基準利率為4.9％，高了不少,。

5,、費用問題

在投資LOFT之前要問清一些費用問題，如物業(yè)費,、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取,。另外在簽署購房合同和物業(yè)合同時也要注意這些費用問題，最好將開發(fā)商的承諾都落實在合同中,，為日后維護自己的合法權(quán)益留下重要的證據(jù),。