復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層,，兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳,，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上）,，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿,。在日常生活中這樣的設(shè)計(jì)很多，但樓層面積計(jì)算方式卻是不一樣的。

一,、復(fù)式房子面積怎么算

主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定,！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產(chǎn)證的就按實(shí)際面積上下的總和計(jì)算,！有的沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位算是買樓下送樓上啦,，這樣的話下面單價(jià)會貴一些！

二,、復(fù)式樓面積計(jì)算方法詳解

1,、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積,，樓層的低于2.2米的,，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,，但是并不足兩層,，而是中間的米數(shù)，一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn),。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的,，一部分是一半的全額計(jì)算值。

2,、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,，但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi),。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè),，但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

3,、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積,。有頂蓋的陽臺是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積,。

4、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可,，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積,，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積,。

5,、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

多層建筑物首層應(yīng)按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,。

層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。如果購買的復(fù)式樓本來就設(shè)計(jì)為復(fù)式的話,，層高超過2.2m,，一般情況下就計(jì)算全部的面積，若是后來隔出來的,，那么就只算第一層的面積,。

三、復(fù)式樓面積的價(jià)格比單層是否要貴

面積一樣的話,，復(fù)式樓比單層要貴,，復(fù)式房介于普通與別墅之間，價(jià)格,、面積也都在兩者之間,。假設(shè)一個(gè)多形態(tài)的小區(qū)普通住宅價(jià)格在5000，復(fù)式房價(jià)格一般在8000,，別墅要在10000以上,。

價(jià)格比普通貴的原因：

1、復(fù)式房一般在的位置比普通住宅要好,，地段好,，風(fēng)景好，視野好,。

2,、國家政策，大戶型越來越成為稀缺戶型,。

3,、人們生活水平的提高，購買力增強(qiáng),。

4,、復(fù)式房的數(shù)量一般來說較少。

5,、人得習(xí)慣問題,，可能感覺住復(fù)式房有優(yōu)越感。

復(fù)式樓充分的利用垂直空間擴(kuò)大得房率,，因?yàn)橛?jì)算單層面,，實(shí)用際面積一般高于建筑面積，單價(jià)雖然高但總價(jià)對于同等使用面積的房屋比較劃算,，這樣的戶型比較個(gè)性動靜分區(qū)一般比較好,，適合時(shí)尚的年輕人。