復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅,，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳,，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上）,，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿,。在日常生活中這樣的設(shè)計很多，但樓層面積計算方式卻是不一樣的,。

一,、復(fù)式房子面積怎么算

主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測量而定！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了,，如果并入房產(chǎn)證的就按實際面積上下的總和計算,！有的沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價會貴一些,！

二,、復(fù)式樓面積計算方法詳解

1、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積,，樓層的低于2.2米的,，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,，但是并不足兩層,，而是中間的米數(shù)，一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn),。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算值的,，一部分是一半的全額計算值。

2,、復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi),。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè),，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。

3,、陽臺沒有頂蓋的樓層,，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積,。

4,、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積,，不足兩米的斜面高度是不計入面積的,。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。

5,、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積,。

多層建筑物首層應(yīng)按其外墻墻腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算,。

層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積,；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。如果購買的復(fù)式樓本來就設(shè)計為復(fù)式的話,，層高超過2.2m,，一般情況下就計算全部的面積，若是后來隔出來的,，那么就只算第一層的面積,。

三、復(fù)式樓面積的價格比單層是否要貴

面積一樣的話,，復(fù)式樓比單層要貴,，復(fù)式房介于普通與別墅之間，價格、面積也都在兩者之間,。假設(shè)一個多形態(tài)的小區(qū)普通住宅價格在5000,，復(fù)式房價格一般在8000，別墅要在10000以上,。

價格比普通貴的原因：

1,、復(fù)式房一般在的位置比普通住宅要好，地段好,，風(fēng)景好,，視野好。

2,、國家政策,，大戶型越來越成為稀缺戶型。

3,、人們生活水平的提高,，購買力增強。

4,、復(fù)式房的數(shù)量一般來說較少,。

5、人得習(xí)慣問題,，可能感覺住復(fù)式房有優(yōu)越感,。

復(fù)式樓充分的利用垂直空間擴大得房率，因為計算單層面,，實用際面積一般高于建筑面積,，單價雖然高但總價對于同等使用面積的房屋比較劃算，這樣的戶型比較個性動靜分區(qū)一般比較好,，適合時尚的年輕人,。