極小戶型面積

是最“傳統(tǒng)”的小戶型,。一般單套使用面積在10-50㎡之間,。

極小戶型特點(diǎn)

居住功能相對比較簡單，無明顯“廳”,、“室”之分,，廚衛(wèi)陽臺功能不完整。極小戶型通常面積取值較為緊湊,，使用功能簡單,，但卻能滿足使用者日常所需。

二戰(zhàn)后伊始，日本1700萬戶中約有420萬戶缺房,，為盡快緩解住房短缺問題,，政府建造了大量集合住宅。新一代建筑師NLDK型方案,，即L（起居室）,、D（餐廳）、K（廚房）為住宅的基本要素,，以起居室為中心,，布置各空間，連接N個臥室,，目前仍是日本城市住宅的主流,。

未來購買小戶型主要是中青年的為主，年齡段約在25-35歲之間,，首次置業(yè)者,。年輕人購房最看重方便，大多會偏向于離工作單位較近的地方,。極小空間有極致的功能,，還有極便利網(wǎng)絡(luò)和極輕松購物，滿足多元化生活方式,。

該群體購買小戶型的動機(jī)主要是解決自住需求,，而且都是第一次購房的剛性需求群體，但是他們的具體購房時間往往是隨遇而安的不確定性,。假如他們將來會購房,，非常看重價格,、位置,、交通等因素，而且在追求便利快捷的生活同時,，他們最為關(guān)注的因素是樓盤價格水平,，10-30萬的房源是他們易接受的對象。

作為還未成家立業(yè)的單身青年男女,，需要在項(xiàng)目周邊能夠有快速生活的配套及服務(wù),，所以，能夠提供配送,、送餐,、洗衣等服務(wù)是他們理想的社區(qū)，運(yùn)動健身和娛樂是他們提及最為經(jīng)常的業(yè)余活動,，娛樂類和信息類是他們最為感關(guān)注和興趣的內(nèi)容,。

適合人口密度大,，房價高城市

極小戶型主要適合于北京、上海這種人口密度高,、土地價格和房企不斷高漲的大城市,，在人口流動性相對較弱的二、三線城市,，“超小戶型”產(chǎn)品可能面臨“有價無市”的殘酷現(xiàn)實(shí),。

認(rèn)清“小”的問題

面積局限、大進(jìn)深,、高梯戶比,、不通透、朝向限制,。

項(xiàng)目選址

極小戶型對于區(qū)位要求高,，往往需要依托一二線城市配套成熟、交通便捷的區(qū)域,。

規(guī)劃設(shè)計(jì)

戶型的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否滿足有限空間的齊全功能,，需要明白“極小戶型≠低品質(zhì)”。

物業(yè)保障

后期運(yùn)營是否有保障,，簡單的物業(yè)管理無法提供更多的增值服務(wù),，使得社區(qū)品質(zhì)無法保障。