一,、別墅、花園洋房,、大平層區(qū)別在哪里,？

1、什么是洋房,？

洋房一般為6層以下多層板式建筑,，以4、5層為主,，外國建筑風(fēng)格明顯,，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶,，一般首層贈(zèng)送花園,，頂層贈(zèng)送露臺(tái),，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

2,、什么是高層,？

高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅,。多層住宅可以不設(shè)置電梯,，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下,，無車庫和花園贈(zèng)送,。

3、什么是別墅,？

關(guān)于別墅,，業(yè)內(nèi)也沒有明確定義，不過行業(yè)普遍認(rèn)為認(rèn)為樓盤項(xiàng)目至少單層面積在100平米以上,，容積率一般在0.2-1之間,。從國際標(biāo)準(zhǔn)上來看，任何一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)大型別墅區(qū)都至少要擁有100平方公里的面積,，享受著方圓百里之內(nèi)的全部資源,，才能彰顯出別墅的本質(zhì)。

二,、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追隨著住宅郊區(qū)化的進(jìn)程,，低密度住宅持續(xù)走俏，一個(gè)個(gè)花園洋房項(xiàng)目相繼面世,，雖然同樣高舉花園洋房大旗,，但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅,、連排,、雙拼自不必說，獨(dú)門獨(dú)院,，上有天,，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的,?？傊T多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字：花園洋房,。

而什么是花園洋房呢,？市場上那些掛名“花園洋房”又是否屬于真正意義上的花園洋房呢？

由于難以確定一個(gè)非常準(zhǔn)確的定義，如今業(yè)內(nèi)傾向于這樣理解花園洋房,，它屬低密度住宅,，一般容積率不超過1.0，戶型和普通住宅戶型相仿,，有100多平米的平層,，也有近200平米的復(fù)式；另外戶戶擁有花園,，建筑風(fēng)格以歐洲,、北美、南洋等外國風(fēng)格為主,，小區(qū)園林規(guī)劃較好,，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好,，形成有一定規(guī)模的社區(qū),。此外，如果一個(gè)低密度住宅小區(qū),，產(chǎn)品形式為四層左右，風(fēng)格為歐式（或者北美,、南洋等）風(fēng)格,，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有,，實(shí)現(xiàn)居者有花園,，同樣可以稱之為花園樣房。

廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間,，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點(diǎn),，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看,，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間,。可以這樣說單棟花園洋房是別墅的一種形式,，有些單層花園洋房也可以說是大平層,。

綜上所述，對(duì)比武漢豪宅標(biāo)準(zhǔn)中的容積率,、總價(jià),、面積規(guī)定來看，其實(shí)可以將別墅,、花園洋房,，大平層都?xì)w納在豪宅之中，契稅都是按照3%來征收,。

三,、洋房和高層區(qū)別有哪些,？

1、容積率低品質(zhì)高

容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一,。因?yàn)槿莘e率低,，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境,，以及獲得較好的采光,，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。據(jù)調(diào)查,，目前焦作市場上的樓盤容積率低于2的樓盤,，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展,，低密度住宅將會(huì)越來越少,。

2、得房率高公攤面積小

空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一,。從得房率上來說,，洋房的公攤面積小，得房率高,。以90㎡為例,，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高,。而高層使用面積僅67,、5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積,。

3,、面寬大采光好

高層一般都是兩梯四戶，因?yàn)樾枰骖?/span>4戶采光,，不得不限制單套戶型南向面寬尺度,，多為8米左右。

洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn),，一般洋房的面寬約10－12米,，個(gè)別戶型甚至超過13米。

得益于此,，一般洋房都能做到坐北朝南,，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅,。

4,、電梯上下、戶數(shù)少

高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層,，又是兩梯四戶,，戶數(shù)多。每天上下班,，都是人擠人,，而且要等很久。

而洋房,，樓層低戶數(shù)少,。而且有些洋房還做了對(duì)開門電梯廳，類似于獨(dú)立入戶,，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí),，還有一個(gè)半私密的空間過度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同,。

5,、價(jià)格對(duì)比

洋房價(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn),，物業(yè)管理費(fèi)貴,，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正,，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng),。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高,，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大,，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些,。

四、洋房和別墅的區(qū)別

1,、樓層

洋房戶型和普通住宅戶型相仿,，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式,，一般樓層會(huì)低于6層,；而別墅按照建筑類型可以分為：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅,、雙拼別墅,、疊加式別墅、空中別墅五個(gè)類型,，樓層一般比花園洋房要矮,。

2、居住密度

洋房是介于別墅和多層之間，這種房子的戶數(shù)比較少,，可能一層樓里面只有一戶或者是兩戶,，而別墅基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會(huì)住著其他住戶,，它的人口居住密度相對(duì)而言比花園洋房要更低,。

3、容積率

洋房的容積率基本不超過1.0,；別墅的容積率則會(huì)比花園洋房更低一些,，一般在0.2-1.0之間。

4,、地理位置

洋房的地段一般位于郊區(qū)和市區(qū)之間的位置,，周邊的配套實(shí)施和服務(wù)都會(huì)受到市區(qū)的影響；而別墅則是完全位于郊區(qū)地段,，更加偏向于田園生活,，居住生活會(huì)更加安靜、恬淡,，受市區(qū)的影響十分有限,。