一、商務(wù)公寓值得投資嗎

1,、投資商務(wù)公寓的好處

①地段更好

商業(yè)用地一般處于區(qū)域核心,，地段價(jià)值,、升值空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無(wú)法比擬的。這就意味著公寓配套高檔,，人氣也更旺盛,，生活的便利性也更強(qiáng)。

②價(jià)格更低

地產(chǎn)商的利潤(rùn)獲得點(diǎn),，主要是在商業(yè)上實(shí)現(xiàn),，公寓只是作為配套，對(duì)利潤(rùn)的期望值并不高,，相較于同地段的房屋來(lái)說(shuō)均價(jià)較低,。這就意味著購(gòu)買(mǎi)公寓花費(fèi)的成本小，同時(shí)抵還房貸時(shí)的壓力也越小,，不影響生活品質(zhì),。

③投資靈活

公寓的用途是多樣的，可自住,、可出租,、也可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照作為辦公用房。這就意味著公寓面臨的受眾人群也更多,，容易促使房屋出租,，投資回報(bào)率也越高。

④不占名額

公寓很傲嬌,，只要有錢(qián)想買(mǎi)幾套都可以,，這是因?yàn)槠洳幌拶?gòu)不限貸，不浪費(fèi)購(gòu)房名額,。這就意味置業(yè)住宅仍能享受首套房的優(yōu)惠,，非常利于投資和住房過(guò)渡期。

⑤征收費(fèi)用高

商業(yè)地產(chǎn)征收獲得的賠償金較高,，一般為普通住宅的3倍,。這就意味獲得的回報(bào)更大，便于財(cái)富積累,。

2,、投資商務(wù)公寓的弊端

①產(chǎn)權(quán)年限短

與住宅70年產(chǎn)權(quán)相比，公寓通常產(chǎn)權(quán)在40-50年,，使用年限只有住宅的2/3左右,，只有極少數(shù)由于補(bǔ)交了地價(jià)或其他原因可以達(dá)到70年，如果將總價(jià)平攤到使用年限上,，公寓的年使用成本會(huì)明顯高出,。后續(xù)產(chǎn)權(quán)如何處理，目前也沒(méi)有明確說(shuō)法,。

②物業(yè)費(fèi)較高

公寓由于提供各種商務(wù)服務(wù),，并且有些物業(yè)會(huì)將公攤的水電費(fèi)用包含在內(nèi),，形成了公寓物業(yè)管理費(fèi)居高不下的局面。

③水電費(fèi)一般較高,、不能用明火

公寓是商用水電,，粗略估計(jì)，商用水電大概是民用水電的一倍,。有些項(xiàng)目管理嚴(yán)格,，就算是瓶裝燃?xì)庖膊荒芩蜕蠘牵粘＞蛹抑荒芤磺须娖骰?，用電費(fèi)用更高,。

④貸款利率高，不能用公積金

個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)公寓首付是50%,，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍,。公寓的貸款是不能使用公積金貸款的，亦不能以購(gòu)買(mǎi)公寓為由提取公積金,。

二,、商務(wù)公寓稅費(fèi)怎么算

1、增值稅：增值部分（賣(mài)出價(jià)-購(gòu)置價(jià)格）*5.5%,。

2,、印花稅：成交價(jià)*0.05%。

3,、土地增值稅：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分,，稅率為30％。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％,、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％,。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％,、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％,。

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分,，稅率為60％。