一,、轉(zhuǎn)讓寫字樓有哪些平臺

趕集網(wǎng)

趕集網(wǎng)成立于2005年,，是專業(yè)的分類信息網(wǎng)，為用戶提供房屋租售,、二手物品買賣,、招聘求職、車輛買賣,、寵物票務(wù),、教育培訓(xùn)、同城活動及交友,、團(tuán)購等眾多本地生活及商務(wù)服務(wù)類信息,。趕集網(wǎng)總部位于北京，在上海,、廣州,、深圳設(shè)有分公司,，并在全國375個主要城市開通分站,，服務(wù)遍布人們?nèi)粘Ｉ畹母鱾€領(lǐng)域,。

網(wǎng)站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房,、趕集二手房,、趕集二手網(wǎng)、趕集二手車,、趕集生活服務(wù)等,。

58同城

58同城成立于2005年12月12日，總部設(shè)在北京,，在全國目前共擁有27家直銷分公司,。網(wǎng)站定位于本地社區(qū)及免費(fèi)分類信息服務(wù)，幫助人們解決生活和工作所遇到的難題,。

安居客

安居客成立于2007年1月的安居客是國內(nèi)第一房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺,，專注于房地產(chǎn)租售信息服務(wù)。安居客以“幫助人們實(shí)現(xiàn)家的夢想”為企業(yè)愿景,，全面覆蓋新房,、二手房、租房,、商業(yè)地產(chǎn)四大業(yè)務(wù),，同時為開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)人提供高效的網(wǎng)絡(luò)推廣平臺。其在北京,、上海,、廣州、深圳等超過31個城市均設(shè)有分公司,。

搜房網(wǎng)

搜房網(wǎng)是全球最大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺,，一直引領(lǐng)新房、二手房,、租房,、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新,，在PC及移動領(lǐng)域均處于領(lǐng)先的地位,。 根據(jù)DCCI第三方數(shù)據(jù)顯示，2014年搜房網(wǎng)PC平臺用戶瀏覽量和獨(dú)立訪客數(shù)始終領(lǐng)先,，位居第一,。

二、轉(zhuǎn)讓寫字樓注意事項

首先,、辦理土地出讓手續(xù)：

1.申請歸還出售方的銀行貸款,；

2.領(lǐng)取抵押注銷文件,；

3.辦理抵押注銷登記；

4.辦理退保手續(xù),；

5.出售方向上海市長寧區(qū)規(guī)劃和土地管理局申請補(bǔ)繳1601-1603室土地出讓金及附相關(guān)資料,；

6.長寧區(qū)房地產(chǎn)測繪管理辦公室出具分?jǐn)偼恋孛娣e的查閱單；

7.對1601-1603室房屋所分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行評估（評估費(fèi)由政府承擔(dān)）,；

8.售方與長寧區(qū)規(guī)劃和土地管理簽署《上海市國有土地出讓合同》（約定合同簽署后15日內(nèi)支付10%出讓金,，60日內(nèi)支付90%）；

9.到出售方的開戶銀行憑《非稅收入一般繳款書（收據(jù)）》繳納土地出讓金（收款人為長寧區(qū)財政局）,；

10.到工商局開具《工商行政管理注冊號變化證明》（由于公司注冊號變化）,；

11.請并繳納契稅；

12.辦理房屋轉(zhuǎn)移登記申請,，繳納每套房屋的交易手續(xù)費(fèi),，取得二份收件收據(jù),；

13.取得1601-1603室的產(chǎn)權(quán)證及剩余房屋的新產(chǎn)權(quán)證,。

其次,、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

14.雙方就三套辦公室分別網(wǎng)簽《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,；

15.委托一級資質(zhì)評估公司對轉(zhuǎn)讓的辦公室進(jìn)行評估,，出具評估報告；

16.將評估報告交不動產(chǎn)交易中心的核價公司審核,；

17.向交易中心檔案室調(diào)取原購房合同及契稅單（因為出售方遺失了資料）,；

18.向開發(fā)商調(diào)取原購房發(fā)票（因為出售方遺失了資料）,；

19.出售方開具增值稅發(fā)票（若沒有開票資格,，向所在稅務(wù)所申請）；

20.交易中心的稅務(wù)部門出具《土地增值稅納稅聯(lián)系單》；

21.由出售方所在地的稅務(wù)所核定土地增值稅（土地增值稅納稅申報表）,；

22.納稅完畢后，稅務(wù)所當(dāng)場出具《土地增值稅完稅聯(lián)系單》及稅收完稅證明,；

23.憑《土地增值稅完稅聯(lián)系單》，雙方到交易中心稅務(wù)部門辦理審稅,，出售方繳納增值稅及附加5.65%,，買受方繳納契稅3%及印花稅0.05%,；

24.辦理房屋轉(zhuǎn)移登記申請，繳納交易手續(xù)費(fèi)等,，取得收件收據(jù),；

25.買受方憑收件收據(jù)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證；

26.買受方憑產(chǎn)權(quán)證辦理抵押,，獲得銀行流動資金貸款,，并支付給出售方；

27.???出售方交房給買受方,。

三,、轉(zhuǎn)讓交易的注意事項：

1.劃撥性質(zhì)的土地需要繳納出讓金

買賣雙方達(dá)成交易意向時，不知道劃撥性質(zhì)的土地要繳納出讓金,，由于出讓金金額很大,，雙方對出讓金的承擔(dān)發(fā)生了分歧,。后經(jīng)律師斡旋,，雙方同意按照土地使用年限的比例承擔(dān)出讓金,，但是土地出讓合同及繳納主體還是出售方,。出售方繳納了出讓金及契稅等,，更換產(chǎn)權(quán)證后,，才能出售該房屋。

本案中，出售方持有二層辦公樓,，且全部登記于一本房地產(chǎn)證,，起初規(guī)土局建議一次性補(bǔ)繳全部土地出讓金,。考慮到出售方的資金壓力以及劃撥用地的無使用期限的優(yōu)勢,，律師建議出售方僅就本次出售的房屋補(bǔ)繳土地出讓金,。由于本次出售的房屋沒有登記分?jǐn)偟耐恋孛娣e,，故還需要長寧區(qū)房地產(chǎn)測繪管理辦公室出具分?jǐn)偼恋孛娣e的查閱單，將該查閱單提供給規(guī)土局。

如果遇到交易的辦公樓土地為劃撥性質(zhì)，應(yīng)引起雙方注意并預(yù)留充分的交易時間,，以防違約,。

2.如何開具售房發(fā)票

若個人出售房屋中,，一般由稅務(wù)部門代開售房發(fā)票；若是出售方是公司,，一般由出售方自行開票,。出售方可以開具增值稅普通發(fā)票，也可以開具增值稅專用發(fā)票,。由于本次交易中,，買受方是公司,，需要開具增值稅專用發(fā)票進(jìn)行抵扣,，減少購房成本,。

出售方雖是一般納稅人,，但選擇的是簡易征收,，沒有開具大額發(fā)票的功能。為完成交易,，出售方特向登記所在地的稅務(wù)部門申請批準(zhǔn)了臨時開具大額發(fā)票的功能,。發(fā)票格式要跟交易中心的稅務(wù)部門確認(rèn)好，發(fā)票要注明：貨物名稱商品房及產(chǎn)證號碼,、單位平方米,、數(shù)量指建筑面積、金額（可以分幾張發(fā)票）,，發(fā)票備注中寫明房屋地址及合同金額,。

3.出售方如何繳稅

土地增值稅是在出售方公司所在的稅務(wù)所進(jìn)行核定并繳納的。通常,，由稅務(wù)專管員就土地增值稅先進(jìn)行計算,，交稅務(wù)所領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，再到稅務(wù)所柜臺進(jìn)行申報納稅,。由于本次交易涉及土地出讓金等特殊項目,，且營改增又剛實(shí)行不久，稅務(wù)軟件不完善,，稅務(wù)所內(nèi)部對核定方案也有不同理解,，因此，協(xié)助出售方與稅務(wù)所溝通如何正確計算土地增值稅是本次律師法律服務(wù)的難點(diǎn),。

本次交易中,，由于出售的幾套房屋均登記于一本產(chǎn)證上，只有一個產(chǎn)證編號,，受稅務(wù)部門軟件功能限制,，各單元的土地增值稅雖獨(dú)立核算交納，但進(jìn)入稅務(wù)軟件系統(tǒng)時,，只能合并申報，最終稅務(wù)所也只能開具一張土地增值稅發(fā)票,，且各單元應(yīng)交納的土地增值稅金額也無法分列,。

繳納完畢土地增值稅后，再到交易中心的稅務(wù)部門辦理增值稅的申報納稅,。

若評估價高于發(fā)票金額,，土地增值稅、增值稅,、契稅都是以評估價為依據(jù)繳納,，而不是發(fā)票金額,。出售方應(yīng)當(dāng)自年度終了之日起五個月內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報送年度企業(yè)所得稅納稅申報表,，并匯算清繳,，結(jié)清應(yīng)繳應(yīng)退稅款。

由于出售辦公樓等非住宅,，都是差額納稅的,，所以原來的購房合同、發(fā)票,、稅單非常重要,，千萬要保管好。若不提供原來的購房憑證,，就無法抵扣,，會多繳非常多的稅，那時估計想死的心都有了,。