一,、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)存在的問(wèn)題有哪些

1,、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)中的組件,，如管道、閥門(mén),、支架,、表計(jì)、保溫等,，缺乏應(yīng)有的維護(hù),，造成供熱設(shè)施不同程度的腐蝕和損壞。支架傾斜,、錯(cuò)位,，保溫層破損嚴(yán)重，閥門(mén)銹蝕無(wú)法開(kāi)關(guān)等等,，是老舊供暖小區(qū)中最常見(jiàn)的現(xiàn)象,。一旦管線泄漏，停暖搶修,，將會(huì)給小區(qū)整個(gè)供熱系統(tǒng)造成巨大沖擊,，也會(huì)影響到其他區(qū)域內(nèi)的正常供熱。另外,，泄漏往往同時(shí)造成庭院,、樓道或者用戶室內(nèi)積水，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失,。

2,、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)管徑、用熱負(fù)荷,、設(shè)計(jì)參數(shù)等不匹配,，管網(wǎng)水利失調(diào)嚴(yán)重，又缺少必要的控制和調(diào)節(jié)手段,，造成各樓棟,、各單元冷熱不均,，用戶投訴量大,。

3、由于供熱體制改革滯后,，個(gè)別小區(qū)仍是由物業(yè)或開(kāi)發(fā)商自行負(fù)責(zé)供熱,。在前期供熱管線建設(shè)過(guò)程中，選用管材,、保溫,、補(bǔ)償器及閥門(mén)等材料時(shí)，并未按設(shè)計(jì)進(jìn)行選材,。在施工過(guò)程中,，施工單位偷工減料,，未按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成施工質(zhì)量差,，致使供熱管網(wǎng)及設(shè)施在運(yùn)行過(guò)程中,，未老先衰，存在隱患,。還有一些小區(qū),，大部分的供熱管網(wǎng)都是由用熱單位集體建設(shè)的，并且委托參建單位負(fù)責(zé)管理,。隨著時(shí)間的推移,，一些房屋產(chǎn)權(quán)、單位產(chǎn)權(quán)也發(fā)生了變化,，使供熱的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題十分的復(fù)雜,，逐漸形成了無(wú)人負(fù)責(zé)的情況。

4,、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化,，供熱管網(wǎng)的施工成本也在逐年遞增，但老舊供熱小區(qū)內(nèi)物業(yè),、業(yè)主等,，往往會(huì)因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高而放棄改造施工。

二,、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造的意義

老舊小區(qū)的供暖方式為分散小鍋爐的供暖,，鍋爐使用的時(shí)間也久了，供熱設(shè)施也不斷老化,。在這種情況下,，進(jìn)行改造其實(shí)是一個(gè)非常好的選擇。取締老舊小區(qū)的鍋爐房并將其納入集中供熱管網(wǎng),，同時(shí)對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行外網(wǎng)改造和室內(nèi)分戶改造,。

改造完成后，將逐步解決部分老舊小區(qū)市民反映的采暖設(shè)施老化及供熱不穩(wěn)定等問(wèn)題,，為供暖季穩(wěn)定高效供熱保駕護(hù)航,，確保群眾住上“暖屋子”。

三,、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造的建議

老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)存在的問(wèn)題眾多,，要改造的話不能隨便改造，需要注意以下幾方面：

1,、做好供熱管網(wǎng)總體布局

供熱管網(wǎng)在設(shè)計(jì)時(shí),，要按照小區(qū)熱負(fù)荷情況進(jìn)行總體規(guī)劃，合理進(jìn)行管網(wǎng)水力計(jì)算和管徑選型，合理布局小區(qū)內(nèi)供熱管道走向,。在規(guī)劃過(guò)程中不僅要對(duì)當(dāng)前的情況進(jìn)行考慮,，同時(shí)要對(duì)未來(lái)進(jìn)行預(yù)算和規(guī)劃，所以在實(shí)際設(shè)計(jì)中要符合實(shí)際情況,，但是也要給將來(lái)留下發(fā)展的余地,。

2、管網(wǎng)敷設(shè)方式

在以前的供暖管道敷設(shè)中,，主要是采用地溝敷設(shè)方式,，該種敷設(shè)方式存在較多問(wèn)題。其中地溝敷設(shè)管道主要是使用巖棉保溫材料,，此材料的防水性能及保溫性能較差,，導(dǎo)致管道長(zhǎng)期處于濕熱的環(huán)境中，供熱熱損失較大,，管道壽命短,。改造方式可采用直埋敷設(shè)，管材采用硬質(zhì)聚氨酯泡沫保溫材料,、聚乙烯保護(hù)殼和鋼管緊密結(jié)合的預(yù)制直埋保溫管,，它的保溫效果較好，還具有一定的抗壓強(qiáng)度,；對(duì)于架空管道,，可以在施工完成后，再包裹一層鍍鋅鐵皮,，以避免管道暴曬,，延長(zhǎng)管道保溫層使用壽命。

3,、二級(jí)網(wǎng)計(jì)量節(jié)能改造

結(jié)合既有居住建筑熱計(jì)量及節(jié)能改造任務(wù),，在二級(jí)網(wǎng)及用戶入口加裝水力平衡裝置及熱計(jì)量裝置。改造要充分考慮設(shè)備安裝施工,，便于日后維護(hù)管理和使用,。在實(shí)踐中，也證實(shí)平衡閥能夠有效的提高供熱系統(tǒng)的效率,，降低管道的能量消耗,，減少工程造價(jià)并能確保供暖系統(tǒng)的順利運(yùn)行。

4,、改造資金問(wèn)題

應(yīng)發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用,，廣泛開(kāi)辟社會(huì)融資渠道,，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)資金參與改造,，實(shí)現(xiàn)投資主體和融資渠道多元化。部分地區(qū)可參照各地“三供一業(yè)”改造方案執(zhí)行,。集中供熱老舊管網(wǎng)改造資金以企業(yè)投入為主,，當(dāng)?shù)卣哟筘?cái)政政策支持管網(wǎng)改造,，確保改造項(xiàng)目能夠按照計(jì)劃如期順利完成。