一,、小區(qū)物業(yè)是誰聘請的

新建的小區(qū)在業(yè)主收房之前就已經(jīng)有了物業(yè)管理人員了，那小區(qū)的物業(yè)部門是由誰來聘請的呢,？

一般來說,，現(xiàn)在的小區(qū)物業(yè)都是由開發(fā)商在建房的時候進(jìn)行物業(yè)招標(biāo)，物業(yè)公司來投標(biāo),，哪個公司中標(biāo)了,，就可以接下這個小區(qū)的物業(yè)管理，所以小區(qū)物業(yè)是由開發(fā)商聘請的,，如果后期業(yè)主們不滿意該物業(yè)公司的管理,，可以由小區(qū)的業(yè)主委員會重新聘請新的物業(yè)公司。

二,、業(yè)主怎么解聘物業(yè)公司

新小區(qū)的物業(yè)公司都是開發(fā)商聘請的,，如果覺得物業(yè)服務(wù)不到位，可以考慮解聘物業(yè)換新的物業(yè)公司,，那么如何解聘物業(yè)呢,？

依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，合同的解除有兩種方式,，一種是協(xié)商解除，另一種是法定解除,，個人解除物業(yè)合同的,，可以和物業(yè)公司協(xié)商。解除物業(yè)服務(wù)合同需要滿足以下條件：

1,、合同規(guī)定的期限屆滿,。

2、當(dāng)事人一方違約,，經(jīng)法院判決解除合同,。業(yè)主或物業(yè)管理公司（受委托的物業(yè)管理企業(yè)），任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務(wù)，經(jīng)過法院判決后可以解除合同,。

3,、當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同,。

4,、當(dāng)事人雙方商定解除合同。

滿足條件的話,，可以開業(yè)主大會解聘物業(yè),，一般20%業(yè)主提議更換物業(yè)的話，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議,，然后按流程解除物業(yè)合同,。

三、解聘物業(yè)需要多少業(yè)主同意才能解聘

物業(yè)公司服務(wù)的是全體業(yè)主,，如果要解聘或更換物業(yè)的話,，一般召開業(yè)主大會進(jìn)行投票表決，那么要多少業(yè)主同意才能解聘物業(yè)呢,？

選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。