是指具備居住功能,、供人們生活居住的建筑,；包括住宅小區(qū)、單體住宅樓,、公寓,、別墅、度假村等,；當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施,、設(shè)備和公共場地。

有時(shí)也稱投資性物業(yè),，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè),，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。

是指為人類的生產(chǎn)活動(dòng)提供使用空間的房屋,，包括輕,、重工業(yè)廠房和發(fā)展起來的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房以及相關(guān)的研究與發(fā)展用房及倉庫等。工業(yè)物業(yè)有的用于出售,、也有的用于出租,。

除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè),，有時(shí)也稱為特殊物業(yè),。這類物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場,、汽車加油站,、飛機(jī)場、車站,、碼頭,、高速公路、橋梁,，隧道等物業(yè),。詳細(xì)>>

1、權(quán)責(zé)分明準(zhǔn)則：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主,、業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)力與責(zé)任應(yīng)當(dāng)十分明確,。

2、業(yè)主主導(dǎo)準(zhǔn)則：業(yè)主主導(dǎo),，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中,，以業(yè)主的需求為核心，將業(yè)主置于首要地位,。

3,、服務(wù)榜首準(zhǔn)則：所做的每一項(xiàng)作業(yè)都是服務(wù)，物業(yè)管理必須堅(jiān)持服務(wù)榜首的準(zhǔn)則,。

4,、統(tǒng)一管理準(zhǔn)則：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能建立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)施行物業(yè)管理,。

5,、專業(yè)高效準(zhǔn)則：物業(yè)管理企業(yè)能夠?qū)⑽飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理同時(shí)委托給他人,。

6,、收費(fèi)合理準(zhǔn)則：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵從合理、公平以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的準(zhǔn)則,。

7,、公平競爭準(zhǔn)則：應(yīng)該堅(jiān)持招標(biāo)、招標(biāo)制度,，委托方發(fā)標(biāo),，一般要有3個(gè)以上的物業(yè)管理企業(yè)招標(biāo)，招標(biāo)要揭露,，揭標(biāo)要公正,。

8、依法行事準(zhǔn)則：依法簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》,，是具有法律效力的標(biāo)準(zhǔn)文書,，是物業(yè)管理的根本依據(jù)。詳細(xì)>>

常規(guī)性的公共服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住戶提供的最基本的管理與服務(wù),，目的是確保物業(yè)的完好與正常使用,，保證正常的工作、生活秩序和凈化,、美化環(huán)境,。公共服務(wù)的具體內(nèi)容和要求通常在物業(yè)管理委托合同中明確規(guī)定。因此，物業(yè)管理企業(yè)就有義務(wù)高效率高品質(zhì)地提供這類服務(wù),，住戶在享受這些服務(wù)時(shí)也不需要事先再提出或做出某種約定,。

委托性的特約服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)為了滿足業(yè)主、物業(yè)使用人的個(gè)別需求受其委托而提供的服務(wù),。通常是指在物業(yè)服務(wù)合同中未約定,、在專項(xiàng)服務(wù)中未設(shè)立，而業(yè)主,、物業(yè)使用人又有該方面需求的服務(wù),。特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善，當(dāng)有較多的業(yè)主和物業(yè)使用人有某種服務(wù)需求時(shí),，物業(yè)管理企業(yè)可以將此項(xiàng)特約服務(wù)納入專項(xiàng)服務(wù),。

針對性的專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高業(yè)主、使用人的工作和生活條件,，提供滿足部分業(yè)主,、使用人特殊需要的各項(xiàng)服務(wù)。通常是物業(yè)管理單位事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目,，并公布服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主,、使用人需要某項(xiàng)服務(wù)時(shí),，可向物業(yè)管理單位提出需求，雙方按服務(wù)內(nèi)容協(xié)商服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。詳細(xì)>>

1,、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻,、樓梯,、步行廊、升降梯(扶梯),、中央空調(diào)系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng),、電視音響系統(tǒng),、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)及其他機(jī)械,、設(shè)備,、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。

2,、聘用管理人員的薪金,，包括工資,、津貼、福利,、保險(xiǎn),、服裝費(fèi)用等。

3,、公用水電的支出,，如公共照明、噴泉,、草地淋水等,。

4、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出,。

5,、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn),、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出,。

6、垃圾清理,、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用,。

7、清潔公共地方及幕墻,、墻面的費(fèi)用,。

8、公共區(qū)域植花,、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。

9、更新儲(chǔ)備金,，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用,。

10、其他方面有,，行政辦公支出,，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用,，公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用,，以及其他為管理而發(fā)生的合理支出。

1,、購房者簽字收房后開始繳物業(yè)費(fèi)

業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起,，業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),。物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納,，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。

2,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納

在實(shí)際生活中,，一般以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。且無論業(yè)主是否實(shí)際入住,，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用,。詳細(xì)>>

1、企事業(yè)單位,、機(jī)關(guān)團(tuán)體,、居民住宅區(qū)、城市,、城鎮(zhèn),、社區(qū),、公共場所的門衛(wèi),、安全守護(hù)和巡邏；貨幣,、有價(jià)證券,、金銀珠寶、文物,、藝術(shù)品及其他貴重物質(zhì)和易爆,、易燃、易腐危險(xiǎn)品,、化學(xué)品的守護(hù),、押運(yùn)；展覽,、展銷、文體,、娛樂,、商業(yè)活動(dòng)的安全保衛(wèi),。

2、設(shè)計(jì)安裝各類安全技術(shù)防范系統(tǒng)工程,，為客戶提供遠(yuǎn)紅外報(bào)警,、電視監(jiān)控、可視電話,、GPS衛(wèi)星定位監(jiān)控系統(tǒng)等安全防范咨詢服務(wù),；生產(chǎn),、研制、開發(fā),、經(jīng)銷無線電通訊,、防盜、防搶,、防爆,、防火等警用、保安裝具和器材,。詳細(xì)安保服務(wù)范圍>>

1,、安保指的是安全保衛(wèi)工作，是一項(xiàng)工作性質(zhì)的,，可以是一種工作,、一項(xiàng)任務(wù)，或一個(gè)部門,。

2,、保安是保衛(wèi)治安，是主動(dòng)保護(hù)別人的安全,，它指的是一種崗位,，一種職業(yè),、或一種行業(yè),。

3、安保與保安的意思相當(dāng),，但是安保工作范圍大于保安,，保安是安保人員的一種，例如在公共場所（如球場,、機(jī)場）入口處檢查的人也叫安保人員,。而現(xiàn)在所說的保安是指巡街或看門的人。

安保服務(wù)分為A,、B,、C、D四大等級,，A類主要為個(gè)人服務(wù),，B類主要為大型場地和人口密集的場所服務(wù)，C類主要為貴重物品押運(yùn)服務(wù),，D類主要是長期駐地服務(wù),。根據(jù)自己的能力，安保人員可以執(zhí)行相應(yīng)等級工作,，保證個(gè)人可以完成有關(guān)工作,。

安保公司的存在讓我們的社區(qū)安全以及一些重要活動(dòng)的安防工作得到了充分的保障,。挑選可以很好地給我們提供安保服務(wù)的安保公司，首先考察該公司關(guān)于安保工作的相關(guān)人員及安防物品配置情況,；然后了解公司具體的模式以及相關(guān)方式與自己實(shí)際情況的匹配度,，另外還需要明確該安保公司在市場上獲得的相關(guān)口碑評價(jià)的表現(xiàn)情況。安保公司選擇方法>>

物業(yè)從業(yè)資格證是由勞動(dòng)部門或建設(shè)部門頒發(fā)的進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè)的人獲取從業(yè)技能及資格的證件,。需要進(jìn)行物業(yè)管理基本概念,、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、住宅小區(qū)的物業(yè)管理,、寫字樓的物業(yè)管理,、商業(yè)場所的物業(yè)管理、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理及培訓(xùn)相關(guān)法律知識等培訓(xùn)考試,。

資格證書是國際上通行的技術(shù)技能人才的認(rèn)證制度,。共分五個(gè)等級。國家目前的人力資源政策是推行學(xué)業(yè)文憑和職業(yè)資格兩種證書并重的制度,。物業(yè)管理職業(yè)共設(shè)三個(gè)等級,，分別為：物業(yè)管理員（國家職業(yè)資格四級）、助理物業(yè)管理師（國家職業(yè)資格三級）,、物業(yè)管理師（國家職業(yè)資格二級）,。物業(yè)管理資格證報(bào)考條件>>

物業(yè)管理公司品牌選擇這點(diǎn)，在我國的物業(yè)管理市場是被業(yè)主非?？粗氐?。畢竟一家物業(yè)公司的品牌代表著這家公司的整體形象。

選擇好的物業(yè)公司,，要看是否具有相應(yīng)的基本資質(zhì),，比如簽訂物業(yè)服務(wù)合同；社區(qū)設(shè)施查驗(yàn),，驗(yàn)收手續(xù)齊全,；管理、操作人員應(yīng)具備相應(yīng)崗位和專業(yè)證書,；質(zhì)量,、財(cái)產(chǎn)、檔案管理制度健全,；管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝,、標(biāo)識，行為規(guī)范等,。

這里可以從公司的規(guī)模大小,、公司人才實(shí)力如何，是否擁有一大批高水平,、高能力的專業(yè)管理人員,，尤其是在物業(yè)管理以及運(yùn)營方面是否具備一定數(shù)量的專業(yè),、專職的經(jīng)理級人才。

一個(gè)好的物業(yè)公司,，管理制度必然是非常完善的,。不僅僅是對員工的工作職責(zé)，工作態(tài)度的要求有明確的指向,。對責(zé)任落實(shí),，賞罰也是有明確的標(biāo)準(zhǔn)。MaiGoo網(wǎng)小編建議大家選擇制度完善,、管理嚴(yán)格,，將制度落實(shí)到位的物業(yè)公司。

物業(yè)管理公司服務(wù)是否到位,，主要表現(xiàn)在物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┓忾]式管理,；設(shè)有客服服務(wù)中心，配有24小時(shí)服務(wù)電話,；緊急設(shè)備修理要在15分鐘內(nèi)完成,，一般設(shè)備修理一天內(nèi)完成。每年至少1次征詢業(yè)主意見,，滿意率要達(dá)到90%以上,。

合同外的服務(wù)項(xiàng)目要公示具體內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；按合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況,；按照合同法規(guī)規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修基金,；物業(yè)費(fèi)漲價(jià)要總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主或者總占地建筑面積二分之一以上的業(yè)主通過。詳細(xì)>>

1,、每逢節(jié)日活動(dòng),，就到了網(wǎng)購達(dá)人們大展身手的時(shí)候了,，然而面對五花八門的商品,、參差不齊的價(jià)格卻不知如何下手？

2,、每逢節(jié)日活動(dòng),，就到了網(wǎng)購達(dá)人們大展身手的時(shí)候了，然而面對五花八門的商品,、參差不齊的價(jià)格卻不知如何下手,？