一、工業(yè)地產(chǎn)是什么意思

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地,、熟地,，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅,、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地,。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等,。

在我國,，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年,。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得工業(yè)用地以后,，要基于企業(yè)的需求展開相關(guān)工業(yè)建筑項(xiàng)目開發(fā)，收獲相應(yīng)的效益,。

二,、工業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)有哪些

1、大投資

工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)區(qū)別于傳統(tǒng)的以政府導(dǎo)向?yàn)橹饕绞降拈_發(fā)區(qū)建設(shè)過程,，一個重要特點(diǎn)就是對工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的資金實(shí)力要求較高,，這樣才能保證前期開發(fā)區(qū)所需的資金投入。

工業(yè)地產(chǎn)資金占用周期較長,，投資回收期限大于住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn),，這一特點(diǎn)成為資金不足的中小開發(fā)企業(yè)的進(jìn)入門檻,。工業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模,，前期投入范圍從十幾個億到幾十個億，招商,、管理運(yùn)營等方面的投入也高得驚人,，而投資回收期則有的長達(dá)十幾年，資金實(shí)力稍有不足,，就會出現(xiàn)資金斷鏈的情況,。因此工業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作需要一定實(shí)力的投資開發(fā)商參與，這是工業(yè)地產(chǎn)大投資的特點(diǎn)所決定的,。

2,、快速啟動

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是園區(qū)快速啟動、形成雛形的基礎(chǔ),?；A(chǔ)設(shè)施是指交通、通訊,、能源供應(yīng)、水電管道等基礎(chǔ)硬件,。在投資者對投資地進(jìn)行考察時,，基礎(chǔ)設(shè)施通常是最先引起注意的因素,。只有過硬的基礎(chǔ)設(shè)施，才能達(dá)到吸引優(yōu)秀項(xiàng)目/企業(yè)的入駐。供水,、供電、通訊,、道路、環(huán)保,、治安等方面有力的保障，是投資者入駐項(xiàng)目得以如期開工的必要條件,，自然也是其關(guān)注的重點(diǎn),。另外，近年來許多國外投資者不僅注重生產(chǎn)設(shè)施的完備,，更將注意力放在投資地是否可以為其提供高品質(zhì)的生活,、娛樂和休閑設(shè)施。

3,、提供增值服務(wù)

目前我國大部分經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展的一個重要制約因素是“人氣不足”,、“商氣不旺”。分析其原因,，與第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后有很大關(guān)系。針對這種情況,，開發(fā)區(qū)應(yīng)主動出擊,，著力發(fā)展那些適合二三產(chǎn)聯(lián)動的產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，特別是生產(chǎn),、生活配套及專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，同時加強(qiáng)教育業(yè),、醫(yī)療衛(wèi)生,、文化業(yè)、科技和體育等行業(yè)的發(fā)展,。

4,、追求長期穩(wěn)定回報

工業(yè)地產(chǎn)的另一個特點(diǎn)就是開發(fā)商追求投資回報的穩(wěn)定性與長期性，而不是追求短期內(nèi)的投資收益,。工業(yè)地產(chǎn)的長期回報是建立在開發(fā)商大規(guī)模資金投入,、提供附加服務(wù)的基礎(chǔ)上的，因此對于工業(yè)地產(chǎn)的投資商來講,，投資工業(yè)地產(chǎn)除了考慮地理因素,，更多的是考慮政策因素和回報率,。