一,、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商應(yīng)具備什么能力 ?

產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商主要通過(guò)土地一級(jí)開發(fā)和土地二級(jí)開發(fā)獲利,，你知道產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商應(yīng)具備什么能力嗎？

1,、政府談判能力

產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商在代替地方政府從事新城開發(fā),，緊跟政府步伐是其天然屬性要求，產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商在拿地,、規(guī)劃,、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)都必須與政府進(jìn)行多輪談判,，尤其在拿地環(huán)節(jié),，隨著地方政府在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的見聞不斷豐富，產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商的拿地談判難度十分巨大,。

2,、區(qū)域規(guī)劃能力

產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商從事的是大片區(qū)開發(fā)，為使片區(qū)開發(fā)順利進(jìn)行,，必須在藍(lán)圖描繪,、目標(biāo)制定,、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、空間布局,、招商引資,、投入產(chǎn)出等方面具有前瞻性、創(chuàng)新性和操作性的思考,，區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃,、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃至關(guān)重要。

3,、資金募集能力

產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)面積動(dòng)輒十幾乃至數(shù)十平方公里,，涉及數(shù)百億的土地開發(fā)資金，開發(fā)商必須綜合運(yùn)用銀行貸款,、信托融資,、夾層融資、企業(yè)債,、中期票據(jù),、短期融資卷、債權(quán)融資,、上市融資等多種融資手段,，構(gòu)建強(qiáng)大的資金募集能力。

二,、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商的資質(zhì)要求有哪些

產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商的資質(zhì)要求標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū),、項(xiàng)目規(guī)模和政策等因素而異，但一般都會(huì)涉及到以下幾個(gè)方面：

1,、公司注冊(cè)資金：開發(fā)商需要具備一定的公司注冊(cè)資金,，以證明公司具備承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)的能力。

2,、資質(zhì)等級(jí)：根據(jù)不同地區(qū)和不同類型的產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目,，開發(fā)商需要具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，如建筑工程施工總承包資質(zhì),、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等,。

3、專業(yè)人才：開發(fā)商需要擁有一支專業(yè),、經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì),，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)管理,、產(chǎn)業(yè)招商,、運(yùn)營(yíng)管理等各方面的人才。

4、技術(shù)實(shí)力：開發(fā)商需要具備先進(jìn)的技術(shù)實(shí)力,，包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,、建筑設(shè)計(jì)、工程施工等方面的技術(shù)能力和經(jīng)驗(yàn),。

5,、業(yè)績(jī)與經(jīng)驗(yàn)：開發(fā)商需要具備豐富的業(yè)績(jī)和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)楫a(chǎn)業(yè)新城提供成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和案例,。

6,、財(cái)務(wù)狀況：開發(fā)商需要具備良好的財(cái)務(wù)狀況,，能夠?yàn)楫a(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目提供穩(wěn)定的資金來(lái)源和良好的償債能力,。