一,、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要項目類別是什么

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的主要項目類別包括產(chǎn)業(yè)園,、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城,、眾創(chuàng)空間和孵化器等,。

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū),，是指以促進某一產(chǎn)業(yè)發(fā)展為目標而創(chuàng)立的特殊區(qū)位,，是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級的重要空間聚集形式,，擔負著聚集創(chuàng)新資源,、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動城市化建設(shè)等一系列的重要使命,。產(chǎn)業(yè)園區(qū)能夠有效地創(chuàng)造聚集力,，通過共享資源、克服外部負效應,，帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，從而有效地推動產(chǎn)業(yè)集群的形成。

2,、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn),，即以產(chǎn)業(yè)資源為切入點,，通過低價獲取土地，通過產(chǎn)程融合提升區(qū)域價值,，同時兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資源價值,。

產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)實際上是產(chǎn)業(yè)的長期運營與商住用地的短期變現(xiàn)相結(jié)合，是最理想的勾地模式,。先進的產(chǎn)業(yè)資源與高效的的配套相結(jié)合,，是滿足地方政府產(chǎn)業(yè)需求，解決產(chǎn)業(yè)運營的現(xiàn)金壓力,，以及開發(fā)高盈利空間土地的多贏模式,。

3、產(chǎn)業(yè)新城,，是以城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城融合,、生態(tài)宜居為一體的新城鎮(zhèn)開發(fā)哲學,，是指在城市主城區(qū)之外，以人為核心,、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石,、以城市建設(shè)為依托，產(chǎn)業(yè)高度聚集,、城市功能高度完善,、優(yōu)化美化生態(tài)環(huán)境的城市新區(qū)，是推動地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的動力引擎,。

4,、眾創(chuàng)空間，“眾”是主體,，“創(chuàng)”是內(nèi)容,，“空間”是載體。是順應創(chuàng)新2.0時代用戶創(chuàng)新,、開放創(chuàng)新,、協(xié)同創(chuàng)新、大眾創(chuàng)新趨勢,，把握全球創(chuàng)客浪潮興起的機遇,，根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)及其應用深入發(fā)展、知識社會創(chuàng)新2.0環(huán)境下的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特點和需求,，通過市場化機制,、專業(yè)化服務和資本化途徑構(gòu)建的低成本、便利化,、全要素,、開放式的新型創(chuàng)業(yè)公共服務,。

5、孵化器,，也指一個集中的空間,，能夠在企業(yè)創(chuàng)辦初期舉步維艱時，提供資金,、管理等多種便利,，旨在對高新技術(shù)成果、科技型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)進行孵化,，以推動合作和交流,，使企業(yè)"做大"。

二,、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場需求介紹

1,、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要新的產(chǎn)業(yè)配套

在當前大力培育經(jīng)濟新動能、加快戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢下,，新的業(yè)態(tài),、新的產(chǎn)業(yè)、新的模式不斷創(chuàng)新涌現(xiàn),，而這些新產(chǎn)業(yè)都需要地產(chǎn)的支撐服務,，只是不再僅僅是那種住宅式、廠房式,、店鋪式的地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)模式,，而是要運用創(chuàng)新的業(yè)態(tài)發(fā)展模式;

2、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級需要新的建設(shè)服務

目前,，無論是傳統(tǒng)的制造業(yè),，還是城市商業(yè)，都面臨著加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的迫切性與必要性,。而這種產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級必將增加從生產(chǎn)廠房,、現(xiàn)代辦公設(shè)施、生活服務配套等新需求,。這不僅是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機遇,，也對地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)提出了新的需求;

3、舊城產(chǎn)業(yè)升級需要新布局

中國城市經(jīng)過數(shù)十年高速發(fā)展,，不論是城市建設(shè)設(shè)施,，還是城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還是城市生活都發(fā)生重大變化,，智慧型,、智能型、舒適型,、服務型成為城市地產(chǎn)發(fā)展的重要方向,。舊城改造,、產(chǎn)業(yè)升級、生活升級為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)提供重要發(fā)展機會的同時,，也對地產(chǎn)行業(yè)提出了技術(shù),、創(chuàng)意等方面新的要求;

4、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要新整合

改革開放以來,，我國建設(shè)了眾多的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而這些產(chǎn)業(yè)園區(qū)依托的就是包括土地一級建設(shè)開發(fā),、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)等在內(nèi)的多種地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，而在當前絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營困難、面臨轉(zhuǎn)型突破的形勢下,，同樣也給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了發(fā)展機遇;

5,、新城建設(shè)需要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新定位

一方面大批舊城需要改造升級，一方面具有新概念,、新定位,、新功能的新城建設(shè)也在加大布局建設(shè)。比如被稱為千年大計的雄安新區(qū)建設(shè),，比如粵港澳大灣區(qū)世界城市群建設(shè)等，這些新城大多按照產(chǎn)產(chǎn)融合,、產(chǎn)融融合,、產(chǎn)城融合、產(chǎn)社融合的創(chuàng)新發(fā)展模式,，這也必定為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來又一發(fā)展機遇,。