查看五證

購買期房的話,，則一定要確定開發(fā)商五證兩書一表齊全，這是關(guān)于買房的基本知識中最重要的一項,，所謂五證就是指《國有土地使用證》,、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》,，有了五證兩書才能辦房產(chǎn)證，這是個先決條件,，而且這個過程中開發(fā)商拿地的出讓金都結(jié)清,，樓盤本身沒抵押才行,。兩書為質(zhì)量保證書和使用說明書。這兩書是房屋竣工并且通過驗收后獲得的,。房子蓋完了沒有通過驗收不行,。一表為竣工備案表。這個是由當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站在所有驗收工作完成以后加蓋公章交給開發(fā)商的,。

選擇開發(fā)商

新手第一次買房注意事項中慎重選擇開發(fā)商也很重要,，因為一個好的開發(fā)公司它必然有一個好的理念和好的團隊、好的物管服務(wù),，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時間的檢驗,，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。好口碑的開發(fā)商是房屋質(zhì)量的保障,，一般好的開發(fā)商資質(zhì)高,、資金充足。

挑選戶型

新手購房須知,，戶型的挑選不能馬虎,，不同朝向、不同通風(fēng)采光的戶型會直接影響業(yè)主的居住舒適度,，maigoo小編為大家整理了幾點：1,、南北通透，戶型方正,，采光通風(fēng)俱佳,；2、朝向優(yōu)劣：正南>東南>西南>東>西>北,；3,、對側(cè)通風(fēng)，是通風(fēng)條件最好的,；4,、房子內(nèi)部，各功能區(qū)域面積分布均勻,，開間：進深=1:1.5,；5、動靜分區(qū),，臥室與客餐廳,、廚房不要擠在一起。

挑選樓層

挑選樓層也像挑選戶型一樣重要,，初次買房須知中的關(guān)鍵一項,，不同的樓層，房子的通風(fēng)采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性,、居住舒適度，甚至噪音污染,、出行便利性等都或多或少有所不同,，一般來說，低樓層出行更方便,，如遇意外也更容易逃生,，但是通風(fēng)、采光,、視野等相對高樓層較差,，私密性較差，噪音污染也嚴重,；高樓層視野好,、空氣清新，通風(fēng)采光都更佳,，但是如果電梯故障,，可能會影響出行，總的來說,，一棟樓的1/3至2/3之間的樓層是較好的樓層,，屬于不高不低的“黃金樓”。

多學(xué)習(xí)選房知識

學(xué)無止境,，能看到這篇買房須知的18個常識就說明讀者朋友已經(jīng)在努力了,，很多購房者認為，當(dāng)下房價過高,，所以買房時,，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤,，或者買房時看到區(qū)位好而不管戶型,、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù),、生活成本等,，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料,、價格等,，正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識，關(guān)注戶型好壞,，房屋質(zhì)量等干貨,。

評估購房能力

即使掌握了很多關(guān)于買房的基本知識，但很多人卻對自己的經(jīng)濟能力認識不清，這也是很不明智的,，買房之前一定要評估自己的購房能力,，量力而行，對于剛需族來說,，由于經(jīng)濟能力有限,，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供,，為了保證生活質(zhì)量不受影響,，避免斷供的風(fēng)險，maigoo小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50％以內(nèi),。而且不僅要評估當(dāng)前收入,，還包括你接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥硎曛炼旰罂赡艿穆殬I(yè)安排，同時還包括你平時的消費習(xí)慣,，以及家人的健康狀況等,，最后估算出一個數(shù)據(jù)。

看優(yōu)惠

等待時機抓住又會也是買房須知的重要常識,，買房子原本要花比較多的錢,，買房子的時候能省一些算一些，所以購房者要懂得一些買房子的優(yōu)惠政策,。對于初次購買房屋的朋友來說,，一般情況下都能享受首套房優(yōu)惠政策，也就是說只要沒買過房或沒有貸款記錄就可享受,，開發(fā)商經(jīng)常找“托”這樣讓購房者覺得“一房難求”在買房的時候職業(yè)顧問也會說再考慮一天就會被別人搶走房源,，這樣一來就會沖動消費，大家一定要耐住性子,。

多看多比較

年輕人買房時,，最好不要好大喜貴，而且還想著一步到位,，一定要像買東西一樣貨比三家,，經(jīng)過比較能獲得有些經(jīng)驗，而房產(chǎn)綜合性太強,，它包含的面太寬,，主要看你在比較過程中關(guān)心的內(nèi)容全不全面，而且根據(jù)自己能承受的范圍做出合理的決定,，因為沒有十全十美的房子,，買房也不可能考慮到各方面的細節(jié)。

看規(guī)劃

買房當(dāng)然要挑樓盤,，挑小區(qū),，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置,，這也是買房須知和注意事項中很重要的一點,，內(nèi)行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素,，第一是地段,，第二是地段，第三還是地段,。”好地段的房產(chǎn)保值或升值的空間更大,，購房風(fēng)險相對城市偏遠郊區(qū)較小,，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產(chǎn),，地段好的房產(chǎn)房價一般都是最后下降的,。建議大家在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向,。

樓間隔

什么是樓間隔,？就好似兩相鄰樓的外墻面距離，同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離,，建筑間距的控制是為了保障人們工作,、生活的質(zhì)量與安全，大樓間隔寬的住宅區(qū)不一定能建造好的住宅區(qū),，大樓間隔特別寬也能建造好的住宅區(qū),，間隔寬是業(yè)主生活安靜、隱私,、視野廣闊,，也是景觀建設(shè)的平臺，但是利用平臺建造景觀安靜,、隱私,、舒適的環(huán)境相反，大樓的間隔并不特別寬,，但是這樣的理念和團隊創(chuàng)造了美麗,、舒適、健康的環(huán)境,，也被稱為好的住宅區(qū),。

小區(qū)環(huán)境

重點看小區(qū)環(huán)境是買房須知的重要常識，小區(qū)景觀,、綠化,、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)，大超市,、醫(yī)院,、學(xué)校，關(guān)乎生活便捷度,；是否是學(xué)區(qū)房,，關(guān)乎小孩上學(xué)；附近的公交線路,、地鐵線路,，交通是否便捷；好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施也相對完善一些,，不僅水,、電、燃氣,、煤氣,、寬帶、停車場,、公共廁所,、多功能兒童活動空間、園區(qū)休閑場所,、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求,，周邊還有便利店、菜市場,、食品店,、藥店、小型超市,、學(xué)校,、公交站點或者地鐵站點等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。

避免樓層

選擇樓層的時候經(jīng)常是不隨人愿,，既然選不到“黃金樓層”,，至少不要選到一些太糟糕的，比如極端層,，頂層和底層不建議買,，高層住宅如果選擇低樓層的房子的話，采光可能就不是很好,，而且容易潮濕,，發(fā)霉，滋生蚊子,。頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,，雖然能修理但耗時耗力,，修理時間極可能被無限延長。設(shè)備層則是專門供水,，供電的中間樓層,，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息,，連機器的輻射也會影響人的身體健康,。

價格挑選

很多購房者認為房價才是買房最關(guān)鍵的因素，其實不然,，適不適合自己才是最關(guān)鍵的,。在自己能力范圍內(nèi)，如果房價偏高你也能接受,，這樣你就會覺得地段好,、配套好、戶型好,、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點也愿意買,。但是,，如果你能力有限、購房資金有限,，那么估計買哪里都會覺得貴,，甚至覺得房價越便宜越好，價格挑選要比較個人承受范圍,、交通狀況,、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格,。

不要貪大

買房一定不要貪大是買房時的重要事項,，面積以適用為原則，不要為大而大,，現(xiàn)在年輕人都喜歡獨自出來居住,，所以一般買個80、90平的大兩室或者小三室就完全足夠居住,，非要買大房子,，不僅不實用，而且還會涉及到一定的稅費,，國家區(qū)分豪宅和普通住宅的分界線就是144平米,，所以在購買房子的時候，不要超過140平,，除了稅費要多交不少,，對于一些物業(yè)費取暖費等等各個方面都會高出很多,，長時間算下來，多出的這些沒準在日后還能多出一套首付錢,。

考慮孩子問題

考慮孩子是買房時非常必要的,，既然婚戀是買房子的重要原因，那么孩子就是一個不得不考慮的因素,，首先在購房的戶型上必須考慮孩子的房間,，購房的戶型最好要兩居室以上；其次那就是注意考察周邊的教育設(shè)施配套,，孩子要上學(xué),，從幼兒園到小學(xué)到中學(xué)，同時還要考慮孩子路上的安全問題,，盡量選擇距離近的房子,。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學(xué)習(xí)和休息,。

了解物業(yè)

物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團隊,，有無完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理,。不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別,，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。保障安全,、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé),，好的物管主要看能否與業(yè)主達到共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺,?；顒拥哪康模恢篃狒[高興,，而是使業(yè)主與業(yè)主間,、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細心能不能堅持下去是最重要的,，最后的評比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益,。

購房定金

“訂金”與“定金”是不同的法律概念，這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法,，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,，但不得超過主合同標的額的20％。商品房交易中,，買家履行合同后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同,，無權(quán)要求返還定金,，開發(fā)商不履行合同的,，應(yīng)雙倍返還定金。而訂金并非一個規(guī)范的法律概念,，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動,，但是需要繳納一定的定金,，要知道這里交了的定金是不能退的。辨別“訂金”與“定金”是買房必知的重中之重,。

簽認購書

購房者應(yīng)慎簽認購書,，認購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨立合同,。簽認購書時常會引發(fā)一系列糾紛,，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還,。因此,，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房,，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本,，房屋買賣合同一般只會對房子本身做出承諾，但是售房者很可能為了簽單而給你很多的口頭承諾,，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書,，以免被套牢,。

研究聲明：買房須知的18個常識榜中榜，CNPP小編主要依據(jù)房產(chǎn)常識/專業(yè)人員科普,，并綜合參考互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)排行榜/榜單進行推薦,，如有疑問，歡迎在末尾評論/批評指正,。