別墅建筑形式

獨棟別墅

即獨門獨院,，上有獨立空間，下有私家花園領地,，是私密性的單體別墅,，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地,、院落,。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強,，市場價格較高,，也是別墅建筑的終極形式。

雙拼別墅

它是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產品,，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅,。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度增加了住宅采光面,，使其擁有了更寬闊的室外空間,。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面,，一般來說,，窗戶較多，通風不會差,，重要的是采光和觀景,。

聯(lián)排別墅

即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫,。由三個或三個以上的單元住宅組成,，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻,，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶,。Townhouse別墅是大多數(shù)經濟型別墅采取的形式之一。

疊拼別墅

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸,，介于別墅與公寓之間,，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層,，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成,，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些,，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點,。

空中別墅

空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶,，高層頂端的豪宅,。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式/躍式住宅,，躍式住宅,。要求產品符合別墅全景觀的基本要求,、地理位置好、視野開闊,、通透等,。

別墅建筑風格

英式別墅

英國人的建筑尤其是古典建筑大多都選用灰白色基調，風格比較簡明,，并且配以紅磚,，深灰的斜屋頂，整體看英式住宅則是簡潔的線條,，凝重的色彩,，坡屋頂，女兒墻,，老虎窗等等充分詮釋古樸,、莊重。

歐式別墅

歐式風格強調以華麗的裝飾,、濃烈的色彩,、精美的造型達到雍容華貴的裝飾效果噴泉、羅馬柱,、雕塑,、尖塔、八角房這些都是歐式建筑的典型標志,。

地中海別墅

地中海風格,，沒有傳統(tǒng)古典歐式的金碧輝煌，沒有現(xiàn)代風格的眼花繚亂,，有的只是一種質樸的生活,。特色主要為拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗,。建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數(shù)個連接或以垂直交接的方式,，在走動觀賞中，出現(xiàn)延伸般的透視感,。

美式別墅

美國是個移民國家,，融合了世界多元風格，注重建筑細節(jié),，擁有一定的古典情懷,，外觀簡潔大方。

法式別墅

法式以清新亮麗為主,，建筑外形講究古典造型,，形態(tài)比較活潑,。因為受到文藝復興的影響，法式住宅體現(xiàn)出一種次序一種規(guī)律和一種空間,，大氣典雅而不失浪漫,。

德式別墅

德式別墅風格具有高度的規(guī)劃性、精確性和特有的工業(yè)美感,；外形簡練,，功能實用；德國人非常重視建筑物與周圍環(huán)境的和諧統(tǒng)一,，總體而言,，德國現(xiàn)代建筑簡樸明快，色彩莊重,，重視質量和功能,。

現(xiàn)代風格別墅

現(xiàn)代風格注重功能，更加簡約,。色彩大膽而靈活,頗具個性,。強調功能為設計的核心和目的，講究設計的科學性,，形式上提倡非裝飾的簡單幾何造型,，在具體設計上重視空間的考慮。

中式別墅

中國傳統(tǒng)的建筑主張“天人合一,、渾然一體”,，新中式建筑更注重對現(xiàn)代生活價值的精雕細刻，仍然保留著中式住宅的神韻和精髓,，續(xù)的傳統(tǒng)住宅一貫采用的覆瓦坡屋頂,，但不循章守舊，根據各地特色吸收了當?shù)氐慕ㄖ始敖ㄖL格,，能自成特色,。

別墅建筑檔次

頂級別墅

頂級別墅項目一般規(guī)模不會太大，或者僅僅是指一個項目中少數(shù)別墅,，其容積率在0.2以下,。這類別墅無論在自然景觀資源還是歷史人文資源的占有上，都有得天獨厚的優(yōu)勢和相當?shù)南∪毙?。其建筑面積通常在800平方米以上,，占地面積也在5畝以上，層數(shù)一至二層,。

普通別墅

普通別墅最為符合人們通常意義上的別墅概念,，各地早期開發(fā)的大多數(shù)別墅項目都屬于此范疇，其容積率在0.2-0.35之間,，單棟建筑面積在400-500平方米左右,，占地大多為1-2畝,，層數(shù)在一至三層。這類別墅同樣需要相當?shù)沫h(huán)境資源,，也有項目采用大規(guī)模人工造景的方式強化其環(huán)境優(yōu)勢,。

經濟型別墅

經濟型別墅是別墅項目在國內的重要形式，也是別墅平民化的標志,。它使更多的中產階級圓了自己的“別墅”夢,。這類別墅主要包括小型獨立住宅、雙拼別墅,、聯(lián)排別墅，其共同特點是每戶均有天有地,。相互間距很小,，多為6米以內，甚至2-3米,。

類別墅

類別墅或亞別墅也稱為疊拼別墅,，其顯著特征是每戶均不能同時擁有天和地，因為垂直方向上是由兩戶疊加形成,，其容積率在0.7-1.0之間,，通常為四層，也有三層或五層的案例,。下層單元從地面入戶,，帶花園，上層單元從室外獨用樓梯入戶,，帶露臺,。

別墅功能用途

生活型別墅

就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面積適中,，交通便利,，適合少量經營實體或貿易人士，從事金融,、證券,、保險業(yè)的高收入人士。

度假型別墅

購買這類別墅的人基本上有兩套房,，一套在市區(qū),，一套在郊區(qū)。這類別墅適合人群比較散,，既有私營企源業(yè)老板,，也有文化界成功人士，還有持外國護照的內地做生意的華人等,。

出租型別墅

這類別墅雖然價格較高,，但由于環(huán)境和管理水平優(yōu)于經濟型別墅,，再加上出租價格不低，很適合投資,，租客大都是外資企業(yè)的高級職員或高層管理人員,。

經營型別墅

就是在旅游風景區(qū)或度假區(qū)建造的帶有經營性質的別墅。一般來說,，別墅不知僅僅是度假區(qū)的一個組成部分,，還有如酒店、娛樂設施等相關營業(yè)性配套建筑共同組成,，而且,，通常不公開出售，每棟不分割產權,。

商道住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用,，既有了花園式的辦公環(huán)境，又有了高級管理人員的寓所,。