1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面積大,、樓盤售價(jià)高,、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕,，可設(shè)置更多的功能區(qū),，功能齊全。且適合長(zhǎng)期居住,，一步到位,。成了很多經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，注重品質(zhì)生活人群的首選,。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數(shù)：5-10人

適合人群：高端收入消費(fèi)群

2,、大戶型有什么優(yōu)勢(shì)

① 空間寬裕，可設(shè)置多功能區(qū),，既能滿足一家人共享天倫之樂,，又能同時(shí)兼顧個(gè)人隱私,；

② 適合長(zhǎng)期居住,，一步到位；

③ 大戶型通常置于小區(qū)的中心位置,，被定義為“樓王”單位,，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境。

④ 因?yàn)閼粜蛪虼?，架?gòu)上能充分做到寬敞,、明亮，動(dòng)靜分明,。5,、小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域,、周邊環(huán)境,、交通狀況、生活便利狀況等等,，受這些因素影響,，大戶型升值空間絕對(duì)的大過傳統(tǒng)小戶型,。【詳細(xì)>>】

了解如何選購(gòu)大戶型之前，我們應(yīng)先熟悉商家對(duì)于大戶型的賣法,，這樣才能知己知彼,，正確購(gòu)房。大戶型的賣法,，出自于其開發(fā)理念,。相當(dāng)數(shù)量的開發(fā)商按自己的設(shè)想建房，比照自己的需要確定房型及空間格局與功能,。賣點(diǎn)產(chǎn)生于“舒適”以及自認(rèn)為大戶型將成為市場(chǎng)稀缺品,。

① 大戶型的營(yíng)銷側(cè)重體驗(yàn)營(yíng)銷，樣板間/現(xiàn)場(chǎng)部分環(huán)境的營(yíng)造/看房車/看房通道/信息發(fā)布渠道等一應(yīng)俱全,。

② 大戶型所尋找的賣點(diǎn)首當(dāng)其沖的是兩大基本件：環(huán)境景觀與成本投入,。如有的宣揚(yáng)科技含量，有的宣揚(yáng)AA級(jí)住宅,，并結(jié)合到天然景觀,、人造景觀，而人造景觀更多宣揚(yáng)的是集中大片的綠地與公共設(shè)施,，以吻合高收入人群終極置業(yè)的需求,。

那么，一方面是建設(shè)成本的支出大于普通商品房,，另一方面是營(yíng)銷支出高于一般樓盤,，其結(jié)果是開發(fā)商對(duì)房源會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的分期控制。還有就是不同房源的價(jià)差拉得非常大,。形式主要通過VIP卡來試探市場(chǎng)反應(yīng),。

1、價(jià)格型客戶

如果你是價(jià)格型客戶,，不妨選擇中意項(xiàng)目的非優(yōu)質(zhì)戶型,，如朝向/景觀尤其是對(duì)中心景觀利用度低/與開發(fā)商宣揚(yáng)的大賣點(diǎn)受益面小的房型。選擇這類房型,，開發(fā)商容易做出讓步,，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔(dān)心有很多競(jìng)爭(zhēng)性買家,，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價(jià)錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子,。

2、舒適型客戶

① 買房時(shí)間

一般大戶型項(xiàng)目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型,，目的在于提純項(xiàng)目的后期銷售房源的品質(zhì),。所以前期房?jī)r(jià)會(huì)低些，性價(jià)比相對(duì)高些,。但任何項(xiàng)目不可能一開盤就售完,，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源,，這個(gè)時(shí)候出手也是合適的。

② 大戶型中性價(jià)比最好的房源分布在哪兒

性價(jià)比的概念在大戶型項(xiàng)目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅,、景觀參與度小而朝向,、采光、日照,、安全性,、單價(jià)等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向,。

③ 圍繞樓王向下走

每個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)劃的局限,，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣,?？拷鼧峭醯牟糠址孔佣际呛梅孔樱捎谇笆?，自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)在大戶型項(xiàng)目中具有重要地位,，所以樓層價(jià)差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層,，其以下房源的單價(jià)會(huì)躍降,。

④ 從大戶型的開發(fā)與銷售時(shí)間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會(huì)

如設(shè)計(jì)中的賣點(diǎn)比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇,；而對(duì)于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項(xiàng)目,，買頭不買尾才是正道。因?yàn)橛弥С龆哑龅慕ㄔO(shè)成本,，市場(chǎng)接受到銷售踴躍存在一個(gè)時(shí)間差,。

1、大而無當(dāng)

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長(zhǎng)的客廳,、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境,、通風(fēng)效果差）,、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)……這樣的戶型比比皆是,。大而無當(dāng)?shù)拇髴粜筒坏珪?huì)降低房子的使用效率，而且會(huì)大大提高你的購(gòu)房預(yù)算,。另外,，一些躍層設(shè)計(jì)的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的,。

2,、面寬過小

要記住一個(gè)房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無關(guān),。朝向好,、大面寬才是最重要的?，F(xiàn)在很多大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想,、面寬過于狹窄的問題,。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風(fēng),，這樣的大戶型住著能舒服嗎,？

3、功能沖突

大戶型由于房?jī)?nèi)空間比較充裕,，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳,、餐廳、客廳等公共活動(dòng)區(qū)域,；臥室,、書房等私人休息區(qū)域；健身房,、廚房,、貯藏室、衛(wèi)生間,、陽臺(tái)等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計(jì)之中,。所以我們?cè)谔暨x大戶型時(shí)就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉,、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠(yuǎn)等問題都應(yīng)該考慮到,。

4、靈活性差

使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng),、調(diào)整與更新的余地,。房子大并不能滿足你所有的個(gè)性化需求，即使買了大房子,，也要充分考慮到這一點(diǎn),。多問自己幾個(gè)問題有益無害——今后會(huì)需要更大的休閑（或工作）空間嗎？未來幾年中是不是準(zhǔn)備要小孩,？我可以根據(jù)這些新需求對(duì)房間內(nèi)部進(jìn)行重新分割嗎,？具有以上需求的朋友在選購(gòu)大戶型時(shí)就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了。