1,、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面積大,、樓盤售價高,、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕,，可設(shè)置更多的功能區(qū),，功能齊全。且適合長期居住,，一步到位,。成了很多經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，注重品質(zhì)生活人群的首選,。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數(shù)：5-10人

適合人群：高端收入消費(fèi)群

2,、大戶型有什么優(yōu)勢

① 空間寬裕，可設(shè)置多功能區(qū),，既能滿足一家人共享天倫之樂,，又能同時兼顧個人隱私；

② 適合長期居住,，一步到位,；

③ 大戶型通常置于小區(qū)的中心位置，被定義為“樓王”單位,，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境,。

④ 因?yàn)閼粜蛪虼?，架?gòu)上能充分做到寬敞,、明亮，動靜分明,。5,、小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域,、周邊環(huán)境,、交通狀況、生活便利狀況等等,，受這些因素影響,，大戶型升值空間絕對的大過傳統(tǒng)小戶型。【詳細(xì)>>】

了解如何選購大戶型之前,，我們應(yīng)先熟悉商家對于大戶型的賣法,，這樣才能知己知彼，正確購房,。大戶型的賣法,，出自于其開發(fā)理念。相當(dāng)數(shù)量的開發(fā)商按自己的設(shè)想建房,，比照自己的需要確定房型及空間格局與功能,。賣點(diǎn)產(chǎn)生于“舒適”以及自認(rèn)為大戶型將成為市場稀缺品,。

① 大戶型的營銷側(cè)重體驗(yàn)營銷，樣板間/現(xiàn)場部分環(huán)境的營造/看房車/看房通道/信息發(fā)布渠道等一應(yīng)俱全,。

② 大戶型所尋找的賣點(diǎn)首當(dāng)其沖的是兩大基本件：環(huán)境景觀與成本投入,。如有的宣揚(yáng)科技含量，有的宣揚(yáng)AA級住宅,，并結(jié)合到天然景觀,、人造景觀，而人造景觀更多宣揚(yáng)的是集中大片的綠地與公共設(shè)施,，以吻合高收入人群終極置業(yè)的需求,。

那么，一方面是建設(shè)成本的支出大于普通商品房,，另一方面是營銷支出高于一般樓盤,，其結(jié)果是開發(fā)商對房源會進(jìn)行嚴(yán)格的分期控制。還有就是不同房源的價差拉得非常大,。形式主要通過VIP卡來試探市場反應(yīng),。

1、價格型客戶

如果你是價格型客戶,，不妨選擇中意項(xiàng)目的非優(yōu)質(zhì)戶型,，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發(fā)商宣揚(yáng)的大賣點(diǎn)受益面小的房型。選擇這類房型,，開發(fā)商容易做出讓步,，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔(dān)心有很多競爭性買家,，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子,。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項(xiàng)目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型,，目的在于提純項(xiàng)目的后期銷售房源的品質(zhì),。所以前期房價會低些，性價比相對高些,。但任何項(xiàng)目不可能一開盤就售完,，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源,，這個時候出手也是合適的,。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型項(xiàng)目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅,、景觀參與度小而朝向,、采光,、日照,、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中,。這些就是你選擇的主力方向。

③ 圍繞樓王向下走

每個項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)劃的局限,，總存在最好的幾套房子,，有的直接按樓王來叫賣?？拷鼧峭醯牟糠址孔佣际呛梅孔?，由于前述,，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項(xiàng)目中具有重要地位,，所以樓層價差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層,，其以下房源的單價會躍降。

④ 從大戶型的開發(fā)與銷售時間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會

如設(shè)計中的賣點(diǎn)比較少的地段型大戶型,，買尾不買頭是好的選擇,；而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項(xiàng)目，買頭不買尾才是正道,。因?yàn)橛弥С龆哑龅慕ㄔO(shè)成本,，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差,。

1,、大而無當(dāng)

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳,、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）,、蹩腳的中西雙廚設(shè)計……這樣的戶型比比皆是。大而無當(dāng)?shù)拇髴粜筒坏珪?span style="line-height:2em;">低房子的使用效率,，而且會大大提高你的購房預(yù)算,。另外,，一些躍層設(shè)計的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的,。

2,、面寬過小

要記住一個房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無關(guān),。朝向好、大面寬才是最重要的?，F(xiàn)在很多大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）雖然面積很大,，但是卻存在朝向不理想,、面寬過于狹窄的問題,。而有一些大戶型雖然面寬夠大,，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風(fēng)，這樣的大戶型住著能舒服嗎,？

3,、功能沖突

大戶型由于房內(nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳,、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域,；臥室、書房等私人休息區(qū)域,；健身房,、廚房、貯藏室,、衛(wèi)生間,、陽臺等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計之中。所以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突,。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉,、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠(yuǎn)等問題都應(yīng)該考慮到。

4,、靈活性差

使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動,、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個性化需求,，即使買了大房子,，也要充分考慮到這一點(diǎn)。多問自己幾個問題有益無害——今后會需要更大的休閑（或工作）空間嗎,？未來幾年中是不是準(zhǔn)備要小孩？我可以根據(jù)這些新需求對房間內(nèi)部進(jìn)行重新分割嗎,？具有以上需求的朋友在選購大戶型時就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了,。