【買(mǎi)地鐵房注意事項(xiàng)】地鐵房選購(gòu)注意事項(xiàng) 投資購(gòu)買(mǎi)地鐵房答疑解惑

買(mǎi)地鐵房注意事項(xiàng)

1. 地鐵最終通車(chē)時(shí)間與交房時(shí)間

若想在地鐵周邊購(gòu)置一套滿(mǎn)意樓盤(pán)，地鐵最終的通車(chē)時(shí)間一定要準(zhǔn)確把握。遠(yuǎn)期規(guī)劃的交通路線(xiàn)、站點(diǎn)分布,、通車(chē)時(shí)間、工程是否如期竣工等因素購(gòu)房者一定要事先考慮在內(nèi),。武漢地鐵2號(hào)線(xiàn)一期計(jì)劃在本月底開(kāi)始空載試運(yùn)行,，今年底將開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)。由于預(yù)售房一般都是在售后一到兩年內(nèi)交房,，因此武漢購(gòu)房者在選擇軌道交通時(shí)應(yīng)盡量考慮那些接近通車(chē)或者業(yè)已通車(chē)的線(xiàn)路,這樣入住即可享受到軌道交通帶來(lái)的便利,。

因地鐵房?jī)?yōu)勢(shì)突出，均價(jià)常高于同地段產(chǎn)品,，因此,，只有在地鐵尚未開(kāi)通前入手置業(yè)才能搶占先機(jī)，房產(chǎn)未來(lái)的保值升值空間才更大,。

2. 考慮周邊環(huán)境因素

地鐵房的升值空間大小,，一定程度上是由需求量決定的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，是一個(gè)這樣的規(guī)律：大量外來(lái)人口存在,，原有城內(nèi)用地有限以及地鐵沿線(xiàn)規(guī)劃合理。是地鐵沿線(xiàn)升級(jí)潛力大小的決定性因素在選擇投資時(shí),，應(yīng)充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境,。

地鐵房需要提前考慮的環(huán)境因素有：

①房產(chǎn)周邊是否有完善的生活配套？

②未來(lái)房產(chǎn)政策是否有所調(diào)整,？是否有更多的有力政策保證房產(chǎn)的價(jià)值的上升,？

③這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地區(qū)？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國(guó)外一項(xiàng)研究數(shù)字顯示,，從安全性和私密性角度而言,，居民住宅社區(qū)入口與地鐵站入口之間的距離最少要保持200米，人流量較大的主要站口與住宅社區(qū)之間則應(yīng)距離300米左右,。購(gòu)房者不妨考慮步行時(shí)間15分鐘可到達(dá)地鐵站點(diǎn)的項(xiàng)目,，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對(duì)幽靜的居住環(huán)境。

4.噪音污染

現(xiàn)在地鐵多在地下數(shù)十米建造,，但輻射到地上的輕震依然存在,，不排除時(shí)日一久，地鐵之上的樓盤(pán)出現(xiàn)下沉的現(xiàn)象,。有業(yè)內(nèi)人士表示,，住宅與地鐵距離過(guò)近并不宜居，地鐵的震動(dòng),、噪音會(huì)嚴(yán)重影響居住質(zhì)量，在紐約,、東京等國(guó)外大都市中,，居民普遍認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)是，住宅與軌道交通和商業(yè)中心最適中的距離為1公里以上,，步行10-15分鐘最為適宜,。因此，對(duì)于每天上班的年輕人來(lái)說(shuō),，日出而作日入而息,，受到地鐵噪音的影響相對(duì)會(huì)小一些，對(duì)于那些想在地鐵沿線(xiàn)買(mǎi)房養(yǎng)老的老年人,，置業(yè)前一定要親身體驗(yàn)一下,，看自己能否適應(yīng)地鐵帶來(lái)的噪音影響。

5. 與開(kāi)發(fā)商事先簽訂補(bǔ)充條款

軌道交通的規(guī)劃與建設(shè)是市政工程,與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān),。在市政建設(shè)過(guò)程中,不能排除因客觀原因或政策原因?qū)е萝壍澜煌ǖ囊?guī)劃被調(diào)整的可能,。如站點(diǎn)被取消或是被延期、路線(xiàn)或站點(diǎn)發(fā)生變更等情況,。對(duì)于以上在軌道交通中出現(xiàn)的情形,購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前就與開(kāi)發(fā)商作出合理的約定,即在合同補(bǔ)充條款中協(xié)商約定請(qǐng)求解除合同或按約定的比例降低房?jī)r(jià)的權(quán)利條款,。

買(mǎi)地鐵房答疑解惑

問(wèn)：買(mǎi)什么樣的地鐵房升值更快?

答：中低端住宅、寫(xiě)字間,。

很多人抱著投資的目的購(gòu)買(mǎi)地鐵房,。投資專(zhuān)家認(rèn)為，地鐵物業(yè)的這種升值潛力,，在中低端住宅上將體現(xiàn)得更為明顯,。而對(duì)于豪宅，是否在交通干道沿線(xiàn)意義不是很大,，不像普通中低端住宅,，可以因地鐵的橫空出世帶來(lái)前所未有的機(jī)遇，而寫(xiě)字樓項(xiàng)目從中受益的可能性更突出,。

問(wèn)：地鐵房一定能升值嗎?

答：不一定!

地鐵房的升值空間大小,，從根本上來(lái)說(shuō)是由需求量決定的。在選擇投資時(shí)，應(yīng)充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境,。比如,，房產(chǎn)周邊是否有完善的生活配套?是否有更多的有力政策保證房產(chǎn)價(jià)值的上升?這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地 區(qū)等等。

問(wèn)：買(mǎi)地鐵房用考慮周邊環(huán)境嗎?

答：一定要!

買(mǎi)地鐵樓盤(pán),，勢(shì)必要搞清楚周邊環(huán)境,，而地鐵站口大多設(shè)在繁華位置，其噪音,、空氣等污染也相對(duì)嚴(yán)重,。據(jù)了解，沿城市鐵軌樓盤(pán),，至少在距鐵軌項(xiàng)目200米之外才不會(huì)或者很少受到地鐵運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的噪音,、震動(dòng)等影響。不過(guò)一些比較高端的住宅,，通過(guò)建材或適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)改良也可以緩解噪音污染,，在選房時(shí)可針對(duì)房屋 建筑材料仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。

問(wèn)：只要有地鐵規(guī)劃,，出手買(mǎi)房就可以嗎?

答：不是的!

買(mǎi)地鐵房一定要把握好地鐵的通車(chē)時(shí)間,，由于預(yù)售房一般都是在售后一到兩年內(nèi)交房，因此購(gòu)房者在選擇軌道交通時(shí)應(yīng)盡量考慮那些接近通車(chē)或者已通車(chē)的線(xiàn)路,。

問(wèn)：買(mǎi)地鐵房,，除了考慮出行還要考慮啥?

答：質(zhì)量、環(huán)境,、配套等!

大家在這買(mǎi)房置業(yè)時(shí),，除了要考慮出行的便捷性外，還應(yīng)仔細(xì)權(quán)衡房?jī)r(jià),，更重要的是要考慮房子的居住品質(zhì),。質(zhì)量好、環(huán)境好,、配套設(shè)施完善的房子才能經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的,，才更能保值增值。

問(wèn)：投資地鐵商鋪 一定能賺錢(qián)嗎?

答：不一定!

地鐵線(xiàn)路主要經(jīng)過(guò)城市中心繁華街區(qū)或大型居住社區(qū),，匯集了大量人流,、物流、信息流和資金流,，地鐵商業(yè)物業(yè)所蘊(yùn)藏的利潤(rùn)空間可想而知,。然而任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，即使是被稱(chēng)作“地下錢(qián)龍”的地鐵商鋪也是一樣,。