1、明確購(gòu)房需求 做好置業(yè)規(guī)劃

經(jīng)常有購(gòu)房者會(huì)問(wèn)現(xiàn)在哪里的房子最好,？在哪里買(mǎi)房最合適,？但事實(shí)上買(mǎi)什么樣的房子是由購(gòu)房者自身需求決定的。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提,，因此在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的,，是自住還是投資？如果是自住,，是要方便上班還是方便孩子上學(xué)？所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要多問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題,，權(quán)衡好購(gòu)房的目的,，分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的購(gòu)房類(lèi)型,。

2,、合理分配好資金

購(gòu)房最大的開(kāi)銷(xiāo)莫過(guò)于首付款，但在實(shí)際過(guò)程中切莫將全部資金都當(dāng)做首付款,，因?yàn)槎址拷灰走€有其他的稅費(fèi),，如果通過(guò)中介還有中介服務(wù)費(fèi)，這些也都是一些不少的開(kāi)支,；此外買(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋,、置辦家具、家電等，更是一筆不小的費(fèi)用,。因此,，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款,。

【二手房交易稅費(fèi)>>】

3,、選好貸款方式 避免當(dāng)房奴

一般來(lái)說(shuō)，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,，越過(guò)此警戒線,，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量,。購(gòu)房者在貸款購(gòu)房時(shí),，還款年限選擇15~20年較為適中，若貸款年限過(guò)短,，還款壓力則相應(yīng)較大,，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此,，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況,，正確選擇合適的還款年限。此外,，在考慮貸款金額和年限時(shí),，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，應(yīng)具有一定的前瞻性,，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題,，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老,、醫(yī)療,、教育等方面的不時(shí)之需。

1,、與個(gè)人交易時(shí)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)非常重要，推薦在房管局簽訂合同時(shí)在同時(shí)預(yù)付定金,，產(chǎn)權(quán)證取到后,，督促對(duì)方遷出戶(hù)口。

2,、委托中介交易，在簽訂三方協(xié)議時(shí),，必須注明中介保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議,。

3、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易是一個(gè)繁瑣的過(guò)程,，從安全,、節(jié)約時(shí)間的角度講不推薦與個(gè)人直接交易，委托合法誠(chéng)信的中介交易可以避免預(yù)付定金、產(chǎn)權(quán)確定,、貸款,、過(guò)戶(hù)等諸多細(xì)節(jié)的麻煩，大大的節(jié)約自己的時(shí)間,。

4,、無(wú)論與中介還是個(gè)人交易買(mǎi)房人至少要去房管局3次(簽合同、繳稅,、取證),，所以要事先安排好時(shí)間，如果委托中介交易,，還要和中介做好溝通,。