二手房驗(yàn)房清單

一,、文件要齊全

1,、權(quán)屬文件：《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載。

2,、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說(shuō)明書》《住宅質(zhì)量保證書》,。

3、其他驗(yàn)收相關(guān)表格：《住戶驗(yàn)房交接表》《驗(yàn)房記錄表》《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》,、房屋管線圖等,。

二、門窗驗(yàn)收

1,、門框,、窗框是否牢固，無(wú)傾斜,。

2,、門窗開啟關(guān)閉是否靈活，是否能完全封閉,。

3,、門窗表面是否完好、平整,，無(wú)破壞情況,。

4、門窗配件是否齊全,、牢固,，使用無(wú)障礙,。

5、門鈴,、貓眼等是否能用,，效果如何。

6,、有護(hù)欄的窗是否符合規(guī)定,、有無(wú)安全隱患。

三,、墻面地面驗(yàn)收

1,、各空間墻面是否有裂縫以及水滴、結(jié)霧現(xiàn)象,。

2,、各空間墻面是否平整，有無(wú)較大印跡,、顆粒,、凹陷。

3,、墻面是否重新翻新,。

4、地面有無(wú)空殼開裂情況,。

四、天花板驗(yàn)收

1,、天花板是否有麻點(diǎn),、凹陷。

2,、有無(wú)裂縫以及滲漏情況,。

3、衛(wèi)生間天花板是否掉漆或發(fā)霉,。

五,、水電煤氣驗(yàn)收

1、水電路線設(shè)計(jì)情況,，是否有管線外露,。

2、水電煤氣等表是否齊全,。

3,、開關(guān)插座是否有問(wèn)題。

4,、是否有地漏,，坡度是否向地漏傾斜。

5、水電煤氣等使用時(shí)是否順暢,。

六,、其他需要驗(yàn)收的項(xiàng)目

另外，為保證房屋的質(zhì)量,，以及入住的安全性,，二手房在驗(yàn)收的過(guò)程中還需要注意以下問(wèn)題：

注意事項(xiàng)一：

九正家居網(wǎng)提醒，在購(gòu)買二手房時(shí),，先清楚房屋出售的原因,，避免日后麻煩產(chǎn)生，了解使用年限以及該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃,。如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題,、風(fēng)水問(wèn)題等出售的，盡量不要購(gòu)買,，如果未來(lái)會(huì)拆遷,、違規(guī)建筑的也不能買。

注意事項(xiàng)二：

原主人有留下的物品,，應(yīng)該列出清單,，確認(rèn)是附贈(zèng)還是另外付費(fèi)，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費(fèi)用,。

注意事項(xiàng)三：

重點(diǎn)檢查二手房的室內(nèi)水電問(wèn)題和設(shè)備,，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫,、水電工程是否合理或發(fā)生老化,、衛(wèi)生間內(nèi)潔具是否有問(wèn)題等。有問(wèn)題的要與原主人商量,，需要自己修理的,，房?jī)r(jià)要有所下降。

注意事項(xiàng)四：

門窗是房間的門戶,，在檢查時(shí)看是否都能正常開關(guān),，有無(wú)生銹、掉漆等情況,，測(cè)試門窗關(guān)閉后隔音效果,，如果有問(wèn)題后期裝修則需要更換。

注意事項(xiàng)五：

房間里有留下的大型家具,，需要全部移開,，觀察是否有利用這些家具來(lái)掩蓋所在位置瑕疵的現(xiàn)象。

注意事項(xiàng)六：

檢查好房屋后,，要注意配套服務(wù)問(wèn)題,，清楚水電,、電信、燃?xì)?、物業(yè)等收費(fèi)情況,，避免承擔(dān)其他額外費(fèi)用。

注意事項(xiàng)七：

在一切都沒(méi)有問(wèn)題,，決定購(gòu)買二手房后,，要查看原主人的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶后出現(xiàn)糾紛,。