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收房手續(xù)及流程詳解 毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)

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導(dǎo)
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在購房過程中，收房驗(yàn)收是非常重要的一步,。只有經(jīng)過正確的驗(yàn)收和收房流程,，才能確保房子的質(zhì)量和使用效果，購買者才能確保自己的權(quán)益,。但是，越是快到了驗(yàn)房交房的時(shí)間,，許多業(yè)主就會越來越迷茫,，大多數(shù)業(yè)主迷茫的是不知道如何驗(yàn)房以及收房,。一些業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)沒有詳細(xì)檢查房子，又不清楚收房手續(xù)及流程,，因此容易忽略一些隱蔽的質(zhì)量問題,。那么下面這篇文章就會為大家詳細(xì)介紹收房驗(yàn)房需要看什么證書以及業(yè)主收房時(shí)需注意的要點(diǎn)等知識。

收房準(zhǔn)備
收房驗(yàn)房需要交什么費(fèi)用
01
契稅
契稅是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的必須條件,，如果在交房前沒有繳納契稅的,，一般交房后就需要準(zhǔn)備交契稅了。如果不及時(shí)繳納契稅,，就會影響到辦理產(chǎn)權(quán)證的進(jìn)度,。契稅的稅率為1%—3%。
02
維修基金
一般開發(fā)商會在簽訂購房合同時(shí),，代收房屋維修基金,，如果在之前沒有繳納的話，在交房的時(shí)候就需要交,。維修基金一般是總房價(jià)的2%—3%,，也有城市是按照房屋面積征收的，具體征收標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)氐那闆r為準(zhǔn),。
03
物業(yè)費(fèi)
不管你的房子是否居住,，都需要交物業(yè)費(fèi)。而首次的物業(yè)費(fèi)就是在驗(yàn)房時(shí)開始征收的,。物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)小區(qū)的檔次而定的,，檔次越高的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)也越高,。而如果在驗(yàn)房的時(shí)候出現(xiàn)了問題,，在開發(fā)商整修期間是不計(jì)算物業(yè)費(fèi)的。
04
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),，也叫工本費(fèi),，是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證必須要交的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用相對而言比較低,，一般是80元—200元左右,，商業(yè)用房會更高點(diǎn)，具體標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn),。
05
房屋差價(jià)款
買購網(wǎng)編輯了解到這個(gè)費(fèi)用是在發(fā)生了房屋實(shí)際面積與購房合同面積不符時(shí)產(chǎn)生的,，如果實(shí)際面積大于購房合同上的面積，購房者就需要補(bǔ)交房屋差價(jià)款了,。

有些開發(fā)商給出的收房通知是電子版或者是紙質(zhì)版,，在收房的時(shí)候是要攜帶收房通知書的。
要攜帶當(dāng)時(shí)所簽署的購房合同,，注意要攜帶原件和復(fù)印件,。
購房人的身份證和戶口本的原件以及復(fù)印件,。
攜帶購房發(fā)票。
所繳納各種稅費(fèi)的證明,，比如說房屋維修基金和契稅的納稅證明,。
如果不是本人去收房的話，還需要提供委托人的身份證復(fù)印件以及被委托人的身份證復(fù)印件,。

  • 收房驗(yàn)房時(shí)需要查看“三書一表一證”：

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 是指房子通過相關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù)。
《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 是指房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)過相關(guān)部門的綜合驗(yàn)收依據(jù),。
《竣工驗(yàn)收備案表》 是指樓盤向上級部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料,，是房地產(chǎn)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
《住宅質(zhì)量保證書》 是指房地產(chǎn)商對房子質(zhì)量和保修期限及范圍的承諾,。
《住宅使用說明書》 是指針對房子的設(shè)計(jì),、施工以及驗(yàn)收的每項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，比如墻體結(jié)構(gòu)類型,、抗震指標(biāo)等有關(guān)說明,。
通知：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。
驗(yàn)收：maigoo小編提醒購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,，并做好記錄。
提供相關(guān)文件：商品房交付使用時(shí),，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書,。
簽署房屋交接書：購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書,。
業(yè)主收房時(shí)需注意的要點(diǎn)

01
收房注意房款約定
房款如何結(jié)算,，何時(shí)交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫明,，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的,。若是買房人在約定時(shí)間沒有結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后,。
02
物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)
在買房者簽署購房合同時(shí),，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng),。這樣一定程度上可以避免收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲,。
03
繳納契稅簽協(xié)議
契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間最容易產(chǎn)生分歧的地方，因此業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議,，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任,，約束對方即可,。
04
先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗(yàn)房單上,，要求開發(fā)商簽收并予以解決,。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛,。
05
建議業(yè)主集體收樓
購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時(shí)候，還能讓開發(fā)商重視起來,。
06
遇配套問題先收房
若是房子主體質(zhì)量有問題,，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房,；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,，先收房,，然后開發(fā)商予以解決這些問題,。
新房交房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
1 毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程,。
2 毛坯房的公用部位,、公共設(shè)施、各種管道,、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項(xiàng)目,。
3 毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水,、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作,。
4 毛坯房的屋面工程項(xiàng)目已經(jīng)完成蓄水,、淋水試驗(yàn)。
5 毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層,、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏,。
6 毛坯房地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,，達(dá)到不倒泛水,，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏,。
7 毛坯房各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求,。
注意事項(xiàng)
1 注意施工洞的問題：在收房時(shí)，一定要想辦法問清開放商毛坯房里面有沒有施工洞,，位置在哪里,，然后要仔細(xì)檢查施工洞面刮的平整度,，有沒有裂縫。
2 注意防水的問題：如果廚房帶地漏就要做防水，衛(wèi)生間的防水需要開發(fā)商進(jìn)行防水試驗(yàn),。如果出現(xiàn)問題,，一定要開發(fā)商整改。
3 注意通電的問題：測試毛坯房內(nèi)的所有照明是否正常開關(guān),，同時(shí)還要用試電筆測試電源插座,。詳細(xì)>>

驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
1 精裝房地磚部分驗(yàn)收的時(shí)候要注意地磚的縫隙，一般具有經(jīng)驗(yàn)的施工師傅都能夠處理好縫隙問題,，主要檢查填縫,。
2 踢腳線按工藝來分，如果做的是入墻的踢腳線的話,，那么一般是要求踢腳線與墻面齊平,。
3 一般墻面平整度的檢查方式是用手電筒與墻面平射，這樣就能輕易看出墻面是否有不平,，同時(shí)在檢查平整度的同時(shí)順便看看是否有裂縫,。
4 要看門窗的材質(zhì)、規(guī)格與厚度,、密封性如何,；玻璃的品種與厚度是否安全；裝潢設(shè)計(jì)窗戶的開關(guān)是否靈巧,、方便,；可推拉門窗看推拉是否順滑，五金的安裝是否牢固等,。
5 檢查所有水龍頭的開關(guān)靈不靈活,；再檢查洗菜池、洗手臺,、浴缸等地方的排水速度,，下水通不通,；還有馬桶下水要反復(fù)試驗(yàn),，看排水效果。
注意事項(xiàng)
1 檢查開發(fā)商資質(zhì)：無論我們是驗(yàn)收毛坯房還是精裝房,，在收房時(shí)一定要檢查開發(fā)商是否有三書一表一證,。只要有一項(xiàng)不合格都不符合收房標(biāo)準(zhǔn)，我們可拒絕收房等等,。
2 空氣質(zhì)量：在交房時(shí),，精裝房業(yè)主一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。必須確認(rèn)精裝房開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn),，有害物質(zhì)不超標(biāo),。
3 隱蔽工程：注意重點(diǎn)檢查隱蔽工程，包括水路改造、電路改造,、精裝房吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目,。
4 朋友同看：鑒于精裝房隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果精裝房消費(fèi)者自己不太了解的話,，mai_goo小編建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房,。詳細(xì)>>
驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
1 門框、窗框是否牢固,，無傾斜,；門窗開啟關(guān)閉是否靈活，是否能完全封閉,；門窗表面是否完好,、平整，無破壞情況,；門窗配件是否齊全,、牢固，使用無障礙,。
2 各空間墻面是否有裂縫以及水滴,、結(jié)霧現(xiàn)象；各空間墻面是否平整,，有無較大印跡,、顆粒、凹陷,；地面有無空殼開裂情況,。
3 天花板是否有麻點(diǎn)、凹陷,；天花板有無裂縫以及滲漏情況,；衛(wèi)生間天花板是否掉漆或發(fā)霉。
4 水電路線設(shè)計(jì)是否有管線外露的情況,；水電煤氣等表是否齊全,；開關(guān)插座是否有問題；水電煤氣等使用時(shí)是否順暢,。
5 《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》等文件是否齊全,。
注意事項(xiàng)
1 購買二手房之前需要了解清楚房屋出售的原因，了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃,。如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題,、風(fēng)水問題等出售的，或者未來會拆遷,、違規(guī)建筑的不建議購買,。
2 原主人有留下的物品,，應(yīng)該列出清單，確認(rèn)是附贈還是另外付費(fèi),，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費(fèi)用,。
3 重點(diǎn)檢查二手房的室內(nèi)水電問題和設(shè)備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象,，各空間墻面是否有裂縫等,。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的,，房價(jià)要有所下降,。
4 門窗是房間的門戶，在檢查時(shí)看是否都能正常開關(guān),，有無生銹,、掉漆等情況，測試門窗關(guān)閉后隔音效果,，如果有問題后期裝修則需要更換,。詳細(xì)>>
驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)
1 整體結(jié)構(gòu)：商鋪的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定，交房時(shí)要注意面積是否一致,，墻體結(jié)構(gòu)是否完好,，墻上是否有裂縫，若是多間商鋪需注意每間房屋的空間是否達(dá)到合同要求標(biāo)準(zhǔn),。
2 基本水電,、通風(fēng)等設(shè)施：商鋪應(yīng)具備基本的水電、通風(fēng),、排水等設(shè)施,。基本要滿足七個(gè)達(dá)標(biāo),，即：通電,、通路、通訊,、通氣,、給水、排水,、通熱,。
3 消防與安防：這是商鋪交房最重要的達(dá)標(biāo)條件之一,，購房者應(yīng)檢查附近的消防設(shè)施是否能正常工作,，閉路電視監(jiān)視攝像頭也應(yīng)備好，防盜門,、玻璃是否牢固等,。
4 查驗(yàn)證件：我們還要要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)的證件,，比如說《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 以及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 等其他證件。
注意事項(xiàng)
1 注意檢查所有插座,，沒有電筆的朋友可以用充電器和三相接頭的排插,。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座,。
2 在驗(yàn)收過程中,，可以邀請專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行現(xiàn)場檢測，以確保房屋的安全性和質(zhì)量,。
3 驗(yàn)房完成后,，應(yīng)當(dāng)在購房合同中簽字確認(rèn)，需注意確認(rèn)無誤后再進(jìn)行付款,。詳細(xì)>>
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