精裝房收房流程

精裝房收房步驟

1,、業(yè)主領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表,、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)及房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū),，且由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行說(shuō)明,。

2、業(yè)主對(duì)精裝房進(jìn)行綜合驗(yàn)收,，即查看房屋的質(zhì)量等,，如果有問(wèn)題當(dāng)場(chǎng)就可向開(kāi)發(fā)商提出，并協(xié)商解決辦法,，且要就質(zhì)量問(wèn)題及解決辦法達(dá)成書(shū)面協(xié)議,。

3,、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主提供實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告,，雙方確定房屋面積無(wú)誤差后，把剩余房款及各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)算清楚,，最后就是業(yè)主領(lǐng)鑰匙了,。

精裝房收房需要什么材料

1、身份證及復(fù)印件。

2,、房產(chǎn)證或購(gòu)房合同,。

3、買(mǎi)房發(fā)票收據(jù),。

4,、貸款合同及首套房證明。

精裝房收房需要什么工具

1,、房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面,、地面、窗臺(tái)空鼓,。

2,、稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢,。

3,、卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。

4,、驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線,、不通。

5,、網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物,。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證,。

精裝房收房費(fèi)用

1,、契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。

2,、公共維修基金：一般情況下,，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買(mǎi)房人的總購(gòu)房款的2%-3%比例繳納,，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有,，其不計(jì)算于房屋的銷(xiāo)售收入。

3,、面積測(cè)繪費(fèi)：收取原則為“誰(shuí)委托,，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù),，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納,。

4、物業(yè)費(fèi)：一年物業(yè)管理費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金,。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī),。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布,。

5,、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取：由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分,，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾,，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。

6,、裝修保證金：在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi),，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況,，裝修保證金可全額返還,。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間,。

7,、新房所涉及的單元程控門(mén)、入戶防盜門(mén)費(fèi)用：有些是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的,，有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,，至于費(fèi)用的具體收取，購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn),。

8,、水表、電表,、煤氣等“三通費(fèi)”：屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目,，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議,，可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)咨詢,，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。

要簽什么

1,、入住交接單

法律意義在于表明購(gòu)房者已經(jīng)認(rèn)可了開(kāi)發(fā)商交付的房屋符合合同約定,。

2、住宅鑰匙收到書(shū)

法律意義在于表明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)合法地交付了房屋,。

精裝房驗(yàn)收部分

1,、地磚

地磚部分驗(yàn)收的時(shí)候要注意地磚的縫隙，一般具有經(jīng)驗(yàn)的施工師傅都能夠處理好縫隙問(wèn)題,，所以驗(yàn)收的時(shí)候主要就檢查填縫,。

2、踢腳線

踢腳線按工藝來(lái)分,，如果做的是入墻的踢腳線的話,，那么一般是要求踢腳線與墻面齊平,。驗(yàn)收的時(shí)候頃便提一下開(kāi)關(guān)的檢測(cè),，連續(xù)開(kāi)關(guān)3次,，開(kāi)關(guān)平滑即可。

3,、墻面

一般墻面平整度的檢查方式是用手電筒與墻面平射,，這樣就能輕易看出墻面是否有不平，同時(shí)在檢查平整度的同時(shí)順便看看是否有裂縫,。

4,、門(mén)窗

要看門(mén)窗的材質(zhì)、規(guī)格與厚度,、密封性如何,，玻璃的品種與厚度是否安全，裝潢設(shè)計(jì)窗戶的開(kāi)關(guān)是否靈巧,、方便,。可推拉門(mén)窗,，看是否順滑,，五金的安裝牢固等。

5,、水電

要檢查水管,、排水管有沒(méi)有滲、漏,、堵等情況,，排水通不通暢情況，了解有沒(méi)有熱水和中水,，之后看看有沒(méi)有接錯(cuò)管道的問(wèn)題,，檢查水表的位置是不是在廚房或者衛(wèi)生間的出水口。挨個(gè)檢查電源插座和開(kāi)關(guān)是不是通電的狀態(tài),；檢查每個(gè)燈頭,、插座有沒(méi)有漏電情況；檢查有沒(méi)有預(yù)留空調(diào)管線等,。

6,、廚衛(wèi)

先檢查所有水龍頭的開(kāi)關(guān)靈不靈活，包括馬桶的沖水開(kāi)關(guān),；再往洗菜池,、洗手臺(tái)、浴缸等地方放滿水然后放掉,，看排水速度會(huì)不會(huì)很慢,，檢查下水通不通,；還有馬桶下水要反復(fù)試驗(yàn)，看排水效果,。

7,、柜體

檢查臥室衣柜、玄關(guān)柜,、衣帽間等柜子有沒(méi)有符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，看柜體有沒(méi)有劃痕、櫥門(mén)高低是不是一樣,，有沒(méi)有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現(xiàn)象,。詳細(xì)>>

精裝房收房注意事項(xiàng)

1、檢查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

無(wú)論我們是驗(yàn)收毛坯房還是精裝房,，在收房時(shí)一定要檢查開(kāi)發(fā)商是否有三書(shū)一表一證,。大家要仔細(xì)查看竣工驗(yàn)收備案表，查看消防,、人防等項(xiàng)目是否驗(yàn)收合格,，只要有一項(xiàng)不合格都不符合收房標(biāo)準(zhǔn)，我們可拒絕收房等等,。

2,、空氣質(zhì)量

由于精裝修房使用的材料都是精裝房的開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，精裝房業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控,。因此,，在交房時(shí)，精裝房業(yè)主一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo),。必須確認(rèn)精裝房開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),，有害物質(zhì)不超標(biāo)。

3,、隱蔽工程

包括水路改造,、電路改造、精裝房吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目,。精裝房業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料,，水路的布管、電路的走向,，還有精裝房功能性插座的位置等等是不了解的,，因?yàn)榫b房交房之后這些工程都埋在墻體里了。

4,、朋友同看

鑒于精裝房隱蔽工程對(duì)專(zhuān)業(yè)的要求比較高,，如果精裝房消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。