新房驗收過程和具體步驟

要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋,，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”,，未通過的注上說明,，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認,。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容,，就自行添加或發(fā)到網上來，相互提醒相互幫助,！

第一項：查驗文件

業(yè)主在收樓時,，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件,。只有證件（原件）齊全,，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住,，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任,。如果確實被要求收樓,，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本,。

第二項：核實面積,，計算

面積結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致,，結構是否和原設計圖相同,。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后,，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測,。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）,。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結算面積。

購房者對實測面積有疑問的,，也可以要求重新測量,。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內容,，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍,；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大,；第三是調高公攤系數(shù),，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積,。事實上,，這三種方法都被交叉使用，而這一切,，都必須得到土地,、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意,！主要分攤項目：1,、電梯間；2,、電梯機房；3、水箱間,；4,、樓梯間,；5,、消防控制室,；6,、一層門廳及值班室,。不分攤項目：1,、人防工作間,；2,、風井,；

第三項：驗收房子

看完那些資料后,，基本就可以去驗收新房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用,。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙,、進戶門鑰匙,、信箱鑰匙、水表,、電表等幾把(記得拿上那些工具),。也許在這之前，你已經無數(shù)次來看過房子了,，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋,。如果房子和契約約定的一樣,，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字,。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題,，一定要當場請施工單位及時維修,，維修后再重新驗收房屋,。

1．土建工程

（1）墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫,，外墻是否有滲水現(xiàn)象,，水泥砂漿強度是否達標,，平整度，垂直度,，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底,，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫,。

（2）地面檢查：有無大面積空鼓,、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象,，表面平整度,，坡向是否正確等。

（3）天棚檢查：有無明顯裂縫,，脫層,，銹點,，傾斜等。

2．門窗工程

（1）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致,，門扇有無劃痕,、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正,，門框填嵌密封是否到位,，開啟是否靈活、有無異響,，鎖具把手是否牢固,，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋,、鎖孔片,、防撞條等；

（2）窗戶：窗扇密閉性,、玻璃完好,、密封膠、密封條,、配件是否齊全如防脫落裝置,、防碰器，壓條拼接,，是否有排水孔,，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

（3）門洞：門洞寬度是否達到規(guī)范要求。

3．給排水工程

（1）管道穿樓板是否設置套管,，管道穿樓板處是否做好防水,。

（2）明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固,，管卡有無破損松動,。

（3）是否安裝存水彎，管道是否暢通,。

4．電氣工程：

（1）配電箱安裝高度,，牢固性，安全性,，外觀是否完整,。

（2）回路設置是否合理，路數(shù)是否足夠,，有無漏電保護和接地保護,。

（3）是否通電，接線是否正確,，線徑是否達標,。

（4）室內安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。

（5）弱電是否入戶,，室內點數(shù)是否與合同約定一致。

5．護欄

（1）是否按設計規(guī)范安裝護欄,，安裝是否牢固,。

（2）護欄高度，欄桿間距,，必須符合設計要求,。是否采用防攀爬構造。

6．設計

（1）通風采光面積是否達到設計規(guī)范要求,。

（2）空調孔是否開設,，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管,。

（3）煙道是否開孔,，有無排風孔位置。

（4）廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差,。

7．滲漏

（1）有防水要求的地面,、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗,，廚房做潑水試驗,。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施,、設備等是否有遺漏,、品牌、數(shù)量是否相符,。

新房驗收時,，通常在這方面，應該沒什么大問題,，但是也要仔細核實,。總體上應做到室內清掃干凈,，無污物,，達到窗明地凈，地漏,、雨水口等處無堵塞雜物,。燃氣表、電表,、水表三表到戶,，能正常使用（燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣）,。在全部檢查結束后,，將水表、電表和燃氣表的讀數(shù)看清楚,，記錄下來,，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好,。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上,。

第五項：對公共環(huán)境的驗收。

樓盤的交付,，必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付,，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定,，否則該樓盤肯定不具備交付條件,。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣,、上水,、電、污水,、路通,，一平即樓前6米,、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物,，以確保進出安全,。注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,，樓道,、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢并能正常使用,。