老房改造的要點

1、合理拆改

在進行老房裝修之前,，應(yīng)由專業(yè)人員對現(xiàn)居室內(nèi)部的裝修情況進行“摸底”,，對部分較新的部位可以考慮保留,。如有需要保留的地板,、櫥柜等,，拆除時需要用保護膜對其作成品保護。

拆除工作最好能讓專業(yè)人員實施，否則可能會對后期設(shè)計,、施工留下隱患,，避免不必要的修補費用,。

2、結(jié)構(gòu)改造要謹慎

一些老房由于空間面積小、布局不合理，拆墻作為擴大空間的最有效手段,，普遍存在,。在拆除室內(nèi)墻體時，只有輕體墻可以拆,，承重墻一定不能拆,，拆卸門窗、墻磚時也要避免“割傷”承重墻的“筋骨”,。另外在大臥室內(nèi)增加衛(wèi)生間更要考慮到隔音,、防水、樓板承重的問題,。

3,、水路改造換新管

水路是老房改造的又一重點，一般現(xiàn)在老房子水管原先水管并不是太好,?？估匣阅懿睢⒈匦阅懿?、耐腐蝕性能差,、使用壽命短等,。為了不留下隱患，條件允許的話還是建議全部更換,。

注意：水路驗收時,，請務(wù)必進行打壓試驗:10公斤壓力24小時掉壓小于0.5為宜。

4,、電路改造要預(yù)留

電路不但涉及日常生活,，還關(guān)乎家居安全。電路翻新時,，用電安全應(yīng)擺在首位,。老房電路里的原來鋁芯線已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)在家庭用電需求了，而且大都老化嚴重,。弱電也基本不到位,。在二次裝修時，電路負荷量以及電線線徑最好能預(yù)留出了5-10年的使用功能,。而且強弱電必須分線管獨立走線，避免弱點信號收到干擾,。

5,、防水需重作效果好

老房的防水一般都是聚氨酯，丙烯酸等化學(xué)材料制成,，其缺點是：污染大,，易起火，安全性差,，使用落后的剛性防水技術(shù),，遇到外力撞擊或建筑晃動時極易裂開，防水效果不佳,。而且前期在對衛(wèi)生間廚房等區(qū)域的墻體進行拆改時也極易對原有防水層形成破壞,，因此對這些區(qū)域必須重新作防水處理。在選擇防水材料時,，要選擇柔性防水材料,，不會開裂、防水效果好,，且綠色環(huán)保,，用量經(jīng)濟。

6,、老房墻面處理要仔細

老房的墻面往往是二次裝修時需要處理的重點部位,，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻,，時間一長,，基底老化非常嚴重,，為了防止墻面開裂，裝修前應(yīng)先進行基層鏟除至紅磚墻,，然后用水泥找平,，再批刮膩子，上墻漆,。如果預(yù)算實在有限,，也可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用,，然后再進行處理,。如果墻面基底較好，則可以局部進行貼布防裂處理,。

老房墻面問題可謂不少：處理不夠規(guī)范,，建筑誤差大，墻體凹凸不平,，陰陽角不平直,，這些問題在翻修時都應(yīng)該是“突擊”的關(guān)鍵。

7,、空間規(guī)劃要合理

老房面積小,、空間規(guī)劃不合理。在面積有限的情況下,，老房首先要考慮空間規(guī)劃,，打造出相對舒適的使用空間，然后再考慮美觀,。

8,、裝修費用

舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除,、水電改造,、功能區(qū)改建等項目都比新房復(fù)雜，并且裝修耗時也比新房長5-10天左右,，都會導(dǎo)致老房裝修費用比新房裝修高出一部份,。

老房裝修改造流程

老房裝修流程可以用七個字來概括：計、拆,、改,、裝、配,、晾,、住。每個字代表了老房裝修的其中一個流程,。

1,、計：設(shè)計與計劃

老房裝修首先要看的是設(shè)計與計劃,，設(shè)計就是空間翻新裝修的設(shè)計，家居內(nèi)哪些部分需要改動,，哪些地方需要重新裝修,，都在設(shè)計稿上顯示。計劃則是裝修預(yù)算的計劃,，在設(shè)計的時候,，戶主就需要對老房裝修所用的費用進行計劃和預(yù)算。

2,、拆：拆舊與改造

老房裝修施工首步驟,，也是重要的步驟，就是拆改,。判斷哪些是需要拆掉的老舊裝修,，對不滿意的結(jié)構(gòu)進行拆除。

3,、改：改結(jié)構(gòu)與改水電

結(jié)構(gòu)與水電是家居裝修的基礎(chǔ)工程,，也是最隱秘的工程，如果施工出現(xiàn)問題,，后期的麻煩就大了,。老房裝修的時候，需要按照新的家居設(shè)計調(diào)整空間結(jié)構(gòu),，拆墻、砌墻,，這些工序必不可少,。水電改造根據(jù)空間的功能以及日后的生后習(xí)慣進行重新布管。

4,、裝：重新裝修

這一步與新房裝修如出一撤,，按照設(shè)計圖紙對拆改后的老房進行重新裝修，包括地面鋪設(shè),、墻面刷漆,、貼磚、吊頂天花安裝等,。

5,、配：配裝修與配裝飾

完成了基本的裝修后，接下來需要對已經(jīng)做好的基礎(chǔ)裝修進行搭配,，搭配合適的裝修材料,、與裝修風(fēng)格相配合的裝飾。

6,、晾：健康除污染

不僅衣服需要晾曬,，裝修后的家居也需要晾曬,。裝修后，屋內(nèi)存在各種裝修后殘留的污染,，這些有害的氣體都會影響入住的人的健康,。一般裝修后的空間必須經(jīng)過1個月左右時間才能正式入住。

7,、?。喊峒胰胱?

舊房裝修完成、晾曬后,，待甲醛等有害其他釋放量達標后,，可以安心搬家入住。搬家時需要挑選好時間,，最好是選擇晴天入住,，搬家時需要注意順序，大件物品先入屋,，小件物品最后進來,，這樣老房裝修就大功告成，可以入住老房新居了,。

老房改造注意事項

1,、衛(wèi)浴間漏水易惹來鄰居投訴

不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題,，實際上經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴,。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象,。

建議大家在搬入二手房之前,，最好在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何,。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼,，萬一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和配合,。如果有問題,，一定要重新防水，然后再開始貼瓷磚,。

2,、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷

以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些朋友在購買二手房的時候,，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu),，在哪添一個玄關(guān)，打通哪里的一堵墻等等。因為城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu),，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件,，其次才是圍護分隔構(gòu)件。如果為了擴大空間打斷承重墻,，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱,，留下嚴重的隱患。所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩,，比如說墻裂,、塌陷，還有電路不通等問題,。

建議大家在購買二手房的時候,，最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻,，哪里有走線等等,，在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進行拆改,。倘若什么圖紙都沒有,，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家最好不要進行拆改,，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風(fēng)格,，這樣會安全許多。

3,、陽臺改廚房油煙惹人嫌

為了拓寬使用面積,，有些業(yè)主會將向北的陽臺封閉起來，改成廚房,，然后將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途,。但是一旦真正住進來之后，會發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯,，整個家中都是油煙味。

其實這種做法真是得不償失,。一方面,，原來設(shè)計的通風(fēng)線路會受到阻礙，室內(nèi)空氣不流通,，另一方面,，廚房的油煙將成為室內(nèi)空氣污染的源頭。所以大家在二手房裝修的時候一定要仔細考量,。

4,、新刷墻面頻頻掉漆

不少裝修過二手房的朋友都反映為什么選用了名牌油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆,？記者就這個問題請教有關(guān)專業(yè)人士,，得到的回答就是粉刷墻壁之前要打好底子,，直接就往墻上刷漆的方式是有欠妥當?shù)摹Ｒ话愣家獙⒃械囊恍┌唏g的舊漆面去掉,，然后從新的界面開始粉刷,，包括防水的底等。最好請專業(yè)的施工人員,，這樣能更好地保障今后的使用效果,。一些喜歡變化的年輕人不妨試用一下壁紙，價格不會太高,，而且比較方便,。

5、水電路燃氣管線老化嚴重

因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的先進,，而且加上年代比較久,，所以很多二手房都存在水電路老化的問題。若是事前沒有進行仔細檢查,，很可能沒住上多長時間,，電燈不亮了，水管又爆裂了,。

水,、電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項目之一，裝修前要仔細檢查原有水路,、燃氣管線是否銹蝕,、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管,。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道,，最好請專業(yè)人士進行檢測。

6,、插座太少不便使用

有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房,，但是隨后就會發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座,，只好多買一些活動插座,，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。

現(xiàn)代生活,，家用電器越來越多,，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計方面往往難以達到現(xiàn)在的使用要求,。因此裝修時不妨多預(yù)留一些插座,，方便今后的使用。

7、不可忽視的 老房改造驗收

由于二手房已經(jīng)居住一段時間甚至5到10年以上,，所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修,，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外,，有些看似很新的部分尤其要注意,。

隱蔽工程：對于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題,，還有前期違規(guī)施工的問題進行檢查,；

墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水,，遇到類似情況,，購房者要格外留意。

家具：應(yīng)該是看是否符合自己的需求,，新舊情況是否應(yīng)該算在更改之列,；門窗（裝修效果圖）是否有嚴重損壞問題等等；因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收,，才比較安全的,。

門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做,；

提醒業(yè)主：如果沒有太大的必要,，還是盡量保存應(yīng)有設(shè)施的。