房屋拆遷條例

第一章 總則

第一條：為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益,，保障建設(shè)項目順利進行,，制定本條例。

第二條：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,，并需要對被拆遷人補償,、安置的，適用本條例,。

第三條：城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,，保護文物古跡。

第四條：拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定,，對被拆遷人給予補償,、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。

本條例所稱拆遷人,，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人,，是指被拆遷房屋的所有人,。

第五條：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市 房地產(chǎn)房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理,?？h級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，互相配合,，保證房屋拆遷管理工作的順利進行,。

縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作,。

第二章 拆遷管理

第六條：拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷,。

第七條：申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準文件,；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；

（三）國有土地使用權(quán)批準文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案,；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明,。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi),，對申請事項進行審查,；經(jīng)審查，對符合條件的,，頒發(fā)房屋拆遷許可證,。

第八條：房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人,、拆遷范圍,、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳,、解釋工作,。

第九條：拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷,。

需要延長拆遷期限的,，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請,；房屋拆遷管理部門應(yīng)當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù),。

第十條：拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷,。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人,，不得接受拆遷委托。

第十一條：拆遷人委托拆遷的,，應(yīng)當向被委托的拆遷單位出具委托書,，并訂立拆遷委托合同,。拆遷人應(yīng)當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù),。

第十二條：拆遷范圍確定后,，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：

（一）新建,、擴建,、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途,；

（三）租賃房屋,。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù),。暫停辦理的書面通知應(yīng)當載明暫停期限,。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的,，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準,，延長暫停期限不得超過1年。

第十三條：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定,，就補償方式和補償金額,、安置用房面積和安置地點、搬遷期限,、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人,、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議,。

第十四條：房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證,，并辦理證據(jù)保全,。

第十五條：拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行,。

第十六條：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,，經(jīng)當事人申請,，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,，由同級人民政府裁決,。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當事人對裁決不服的,，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴,。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行,。

第十七條：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市,、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷,，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

實施強制拆遷前,，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項,，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十八條：拆遷中涉及軍事設(shè)施,、教堂,、寺廟、文物古跡以及外國駐華使（領(lǐng)）館房屋的,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第十九條：尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當經(jīng)房屋拆遷管理部門同意,，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人,，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告,。

第二十條：拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用,。

縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督,。

第二十一條：房屋拆遷管理部門應(yīng)當建立、健全拆遷檔案管理制度,，加強對拆遷檔案資料的管理,。