小產權房屋買賣合同怎么寫才有效

小產權房屋買賣合同

出賣人(甲方)： 身份證號碼：

買受人(乙方)： 身份證號碼：

甲,、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守,。

一、甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋(建筑面積___平方米)以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整(￥__元)的價款出售給乙方,。

二,、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同,，定金不退。

三,、本合同簽定時,，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù),。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔,。乙方一次性將房款交付甲方,。

四、本合同簽訂后,，甲方對的房屋使用,、收益、出租,、擔保,、抵押、買賣,、占有等權利一并轉讓給乙方,。

五、本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。

六,、違約責任

1,、甲方應當于年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過_______個月時,，乙方有權解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應賠償乙方經濟損失人民幣___萬元。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時,，甲方有權解除合同,。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金,。

3,、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔,，并應賠償乙方的損失,。

4,、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因導致本合同的解除,，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用,。

5,、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,，甲方應當通知乙方,，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方,。

七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第______種方式解決,。

1、提交___________仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向 區(qū)人民法院起訴。

八,、其他約定

九,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十、本合同一式三份,，甲乙方各執(zhí)一份,，見證人各一份。

甲方：乙方：

年月日年月日

見證人：

年月日

提醒：就目前而言,，小編不建議買賣小產權房,，過戶糾紛以及法律風險較大。

小產權房屋買賣合同無效后法律如何處置

買賣合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財產,，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的,，應當折價補償,。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的,，應當各自承擔相應的責任,。在合同無效的原因方面,，出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任,；在合同無效的處理上,，應全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益,，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素,，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡,。

法律依據(jù)：《民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效,、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后,，行為人因該行為取得的財產,，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償,。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定,。

小產權房屋買賣合同發(fā)生爭議法院受理嗎？

因房屋買賣合同糾紛是可以向法院提出訴訟的,，但必須滿足這些條件：

1,、原告是與本案有直接利害關系的公民，法人或其他組織,；

2,、有明確的被告；

3,、有具體的訴訟請求和事實,、理由；

4,、屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄,。

小產權房屋買賣發(fā)生糾紛，歸根到底是利益的拉扯,，所以大家在購買小產權房屋時要謹慎一點,。