洋房是什么意思

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4,、5層為主,，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高,，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園,，頂層贈(zèng)送露臺(tái),，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

洋房是指歐美式樣的房屋,，一般為四面或三面臨空,，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳,、餐室,，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅,。

最具代表性的花園洋房就是上海解放前興建的老洋房,，至今上海方言中的“花園洋房”，仍舊指狹義的花園洋房,，甚至于,，每提起花園洋房，便會(huì)有人聯(lián)想起當(dāng)初大上海的獨(dú)棟小洋樓,。真正的“洋房”不在中國,，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。

洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式,、英國鄉(xiāng)村式,、西班牙式,、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù),、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格,，在平面布置、內(nèi)外裝修,、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色,，風(fēng)格多樣）等，且戶戶擁有私家花園,，而且要求產(chǎn)品品質(zhì)高,，裝修豪華。

洋房和高層哪個(gè)好

1,、容積率

容積率是洋房區(qū)別于普通高層最根本的要素之一,。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,，享有綠色的居住環(huán)境,，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì),。據(jù)調(diào)查,，目前市場(chǎng)上的樓盤容積率低于2的樓盤屈指可數(shù)，而且隨著城市的發(fā)展,，低密度住宅將會(huì)越來越少,。

2、公攤面積

空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一,。從得房率上來說,，洋房的公攤面積小，得房率高,。以90㎡為例,，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高,。而高層使用面積僅67.5㎡,，也就說高層公寓需要多12.5㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內(nèi)面積。

3,、采光效果

高層一般都是兩梯四戶,，因?yàn)樾枰骖?戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度,，多為8米左右,。洋房則能保證大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個(gè)別戶型甚至超過13米,。得益于此,，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正,，空氣穿透性也好于高層住宅,。

4、空間舒適度

高層一般層數(shù)高達(dá)二,、三十層,，又是兩梯四戶，戶數(shù)多,，每天上下班都是人擠人,，而且要等很久。而洋房樓層低戶數(shù)少,，而且有些洋房還做了對(duì)開門電梯廳,，類似于獨(dú)立入戶，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí),，還有一個(gè)半私密的空間過度,，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

5,、價(jià)格

洋房價(jià)格一般偏高,，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴,，選擇花園洋房可以擁有私人花園,，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng),。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高,，其物業(yè)形態(tài)也較好,，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些,。