驗房前期要哪些資料

1,、購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。

2,、交款收據(jù)（委托收房時,，需出具經(jīng)公證的委托書）。

3,、按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份,。

4、備足購房尾款,、維修資金,、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等(現(xiàn)金和卡),、售樓說明書,。

5、切記要開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修,。一表是《竣工驗收備案表》，對房地產(chǎn)有著嚴(yán)格的約束作用,，只要將項目送交主管部門備案后,，開發(fā)商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題,，如果是開發(fā)商的過失,，可以追究其責(zé)任。

6,、同時要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),，看是否與購房合同中約定的有出入。

驗房前期準(zhǔn)備

1,、驗房工具：電筒(小屋子無照明,，局部難以看清)、長棍子(鐵的最好,，有些地方夠不著),、卷尺(高度、垂直度）,、木榔頭(空鼓),，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機一部（以便拍下有問題之處作為憑證）、扁形三插頭小電器一個(如電吹風(fēng),、充電器等,，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通）、易貼便簽（寫下問題所在及維修意見,，貼在出現(xiàn)問題的地方,，以便維修人員查找）,。

2、最佳驗房時間：一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房,，通常選擇第一、第二天去收房的人最多,，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細(xì)地看房子,。所以選擇第三天或第四天收房比較好。一般正常驗收房子要2-3個小時,，建議8：30或14：00去,。這樣也可以避免就餐時間餓肚子。

3,、如與有收樓經(jīng)驗的朋友或者相識的業(yè)主同行最好,，這樣能多發(fā)現(xiàn)問題并幫助提供意見。同時,，還要切記應(yīng)先驗房再簽字收房,，通常最理想的做法是，在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里,。如果當(dāng)初合同未有約定的,，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣,，驗房時如出現(xiàn)什么情況,，也可增加自我保護力度。

買房驗房流程

1,、通知：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

2,、驗收：購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,，并做好記錄，同時,，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗,。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：商品房交付使用時,，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書,。

4,、簽署房屋交接書：購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的,，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書,，對不符合合同約定的,，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字,，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),，再簽署房屋交接書。