高鐵房有投資價值嗎

高鐵站附近的房子有沒有潛力是要看具體的城市,?？催@個高鐵站是給這個城市帶來人口的，還是送出去人口的,。比如上海虹橋和深圳北站,，高鐵是夠給這個城市帶來人口凈流入的，所以這些城市高鐵站附近的房子是可以買的,；像三四線城市高鐵站只是單一的一個站點,，它不能夠給這個城市帶來人口流入，反而是更快捷的輸送人口到大城市,，那么這個城市高鐵站旁邊房子就是不能買的,。

高鐵房的危害

1,、噪音危害。高鐵車輪與鐵軌摩擦產(chǎn)生噪音,，影響居民休息和生活,。

2、灰塵危害,。飛速通過的列車,，會揚起粉塵，順風會吹向居民樓,。

3,、人員繁雜。高鐵站周邊都會容易聚集大量的外來人員,，會有安保問題以及人身安全,。

高鐵房的最好距離

正常來說離高鐵線200米遠，就可以保證正常的生活了,。

高鐵附近買房有輻射嗎

高鐵一定是有電磁輻射的,，我國于1988年頒布了國家標準GB8702－88《電磁輻射防護規(guī)定》。該規(guī)定中防護限值的適用頻率范圍為100kHz～300GHz,。按照設計要求,，“鐵路兩側30米內(nèi)嚴禁新建居民住宅、學校和醫(yī)院等噪聲敏感建筑物,；距鐵路外軌中心線兩側30米以外,、200米以內(nèi)的區(qū)域內(nèi)不宜臨路新建學校、醫(yī)院,、敬老院和集中住宅區(qū)等噪聲敏感建筑物?！?/p>

高鐵房子噪音大嗎/如何隔音

在高鐵附近的房子,，噪音肯定是有的，高鐵部門或者房地產(chǎn)商會考慮這個問題,，會在鐵路和房子之間加一層聲屏障,，這樣噪音是在規(guī)定的標準范圍內(nèi)，或者說是在可接受的范圍內(nèi),。

1,、墻體厚度

總的來說，房子的墻體越厚,，承重能力就越強,，隔音效果也會越好。如果房子的墻體厚度足夠的話,，就可以有效隔絕噪音,。

2、綠化帶隔音

綠化帶是小區(qū)降噪方式中很重要的一部分，看小區(qū)的綠化帶是否隔音,，一是看是否能滿足對外界的隔音作用,，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理，另外,，樓群不呈環(huán)形封閉設計,，不密集，就不會形成一個有回音的空間,。

買高鐵房注意事項

1,、異地購房考慮政策因素

購買“高鐵房”往往屬于異地購房，因此要對當?shù)氐恼哂凶銐虻牧私?，及時把握市場動態(tài),。無論是自住還是投資，首先要對房產(chǎn)的宏觀政策及預購房屋所屬地的政策（包括限購政策,、貸款政策,、城市規(guī)劃等）有所了解；其次還要對意向區(qū)域的房屋情況認真觀察,，內(nèi)容包括價格,、地段、質(zhì)量等等,；第三要對自己的購房能力有準確的認定,，包括能承受的首付資金、月供能力,、貸款的額度等,。

2、距離與噪音

根據(jù)國家規(guī)定鐵路線200米內(nèi)是不宜建居民住宅的,，這是由于距離鐵路過近會產(chǎn)生噪音等污染,。高鐵站亦如此，不僅有噪音問題,，還有電磁輻射,、震動易造成房屋質(zhì)量隱患等問題。因此建議購房者把握好與高鐵站的距離,，盡量避免噪音,、復雜人流帶來的影響。

3,、考慮配套設施

雖然高鐵站的建設往往會帶動周邊經(jīng)濟的發(fā)展,，但如果高鐵站位于大城市附近的衛(wèi)星城，且位置較為偏僻,，因此往往需要一定的年限周邊的配套才能更為完善,。在購買“高鐵房”的時候要注意考慮高鐵站所處地區(qū)的配套情況,，不僅包括生活配套超市、商場,、銀行等,，還需要考慮到醫(yī)院、教育等,。

4,、利潤

城市的發(fā)展往往有賴于交通的變革，高鐵線路拉近了城市群之間的距離,，成為帶動區(qū)域城市發(fā)展的新引擎,。由于像北京、上海,、深圳這樣的大城市人口眾多,，需求量較大，且城市限購政策較為嚴格,，因此位于大城市附近的“高鐵房”還是有一定的利潤的,。但并非所有“高鐵房”均如此，因此購房者還需謹慎考慮,。

高鐵房屋征收賠償標準

1,、如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式：

（1）有條件的,，優(yōu)先采取宅基地遷建安置,，另補償房屋重建成本價；

（2）純貨幣補償,，就是房屋重建成本價 宅基地地價,；

（3）房屋置換，相同地段按面積最低1：1,；

2,、如果是城市的，城市的房子有兩種補償方式：

（1）房屋置換,，相同地段最低拆多少補多少；

（2）貨幣補償,，最低是周邊房地產(chǎn)市場價,。