【二手地鐵房】地鐵沿線二手房怎么選 如何選購優(yōu)質(zhì)的地鐵沿線二手房

現(xiàn)如今，新婚的80后,、90后在購買婚房時，往往是選擇軌交二手房的多過選擇遠郊新房的,。雖說郊區(qū)盤是“平買貴住”,，而市區(qū)盤則是“貴買平住”，但歸根結(jié)底,，買得起市區(qū)房誰愿意住郊區(qū)呢,？因而，考慮到新婚家庭首次置業(yè)的過渡性和日常生活的便利性,，選擇上下班方便,、總價相對較低的小戶型軌交二手房是許多人的不二之選,。

有得必有失

應(yīng)該說，同樣的預(yù)算總是能變出不同的花樣,，就看購房者如何來平衡取舍,。想要節(jié)省上下班出行的時間和提高生活便利度，那么就只有通過犧牲住房面積來彌補,。郊區(qū)可以買100平方米的,，到了市區(qū)也許只能買到50平方米。反過來看,，若是購房者愿意舍時間換品質(zhì),，那么又或者能在離市區(qū)既不算遠也不算近的某處找到性價比較高、或是說最適合自己的“黃金盤”,。說到底,，無非還是樓盤品質(zhì)、房型好壞,、面積大小,、交通和生活便利度等等更方面因素的權(quán)衡取舍。對于首次置業(yè)者來說,，無論是單身打拼上班還是結(jié)婚生子照顧家庭,，依賴城市完善的基礎(chǔ)設(shè)施生活是最方便的。剩下的,，就看自己最看重些什么了,。

尋找“真”軌交

業(yè)內(nèi)人士分析，人們?nèi)粘Ｉ钜雅c軌道交通難以割舍,，而地鐵開通也會左右購房者的置業(yè)方向,，軌道沿線和交匯處的房源更易受到購房者的青睞。地鐵線的開通以及地鐵線路的聯(lián)網(wǎng)實際上會改善許多區(qū)域購房者的居住和交通條件,，也會拉近市中心和城市其他區(qū)域在時間空間上的距離,。然而，隨著軌道交通的不斷發(fā)展和增設(shè),，我們也看到不管遠近,、區(qū)域，只要附近有軌交或軌交的規(guī)劃路線通過,，樓盤就會打出“三線交匯”,、“黃金地鐵盤”等廣告，讓人目不暇接,、無從選擇,。

其實，最簡單的檢驗方式就是遵循實際路程、規(guī)劃前景,、運營狀況這三大原則,。有條件的，就自己去目標(biāo)樓盤和開發(fā)商聲稱的多條軌交位置走一走看一看,，了解下步行的實際路程,、時間以及便利度，來考慮是否方便,。對于在規(guī)劃中的線路及其延生段,，要自行考察項目實施的進度、未來站點位置的可靠性等問題,。而已經(jīng)運行的線路呢,，最好還要看看線路的運行狀況，比如會不會有班次間隔過長,、上下班過于擁擠,、周邊配套設(shè)施不完善等問題。

打好小算盤

另外,，購房者還應(yīng)大致弄清自己的購房計劃,。是新婚過渡為主的還是根據(jù)工作地情況要隨時變更的，是有了小孩就要置換轉(zhuǎn)手的,，還是以后讓父母居住的,，諸如此類。一般來說,，購買二手房作為“婚房”，次新房無疑是最佳的選擇,，其中以滿5年的免稅房最受歡迎,。具體的呢，也要根據(jù)每個人,、每個家庭的不同需求來選擇,，除了地理位置、價格上的差異,，細(xì)一點的還有小區(qū)環(huán)境,、周邊配套設(shè)施、房型朝向,。而在挑選時,，可以利用二手房較為成熟的特點，可多向同一小區(qū)或周邊小區(qū)的居民了解情況,，詳細(xì)比較不同的差異因素,。另外，考慮到今后的置換問題和房產(chǎn)的投資性，購房在選擇時也要考察不同軌交二手房在升值潛力和日后出租,、轉(zhuǎn)賣等問題上的差異,。