驗(yàn)房前期要哪些資料

1,、購房合同,、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。

2,、交款收據(jù)（委托收房時(shí),，需出具經(jīng)公證的委托書）。

3,、按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份,。

4、備足購房尾款,、維修資金,、物管費(fèi)、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等(現(xiàn)金和卡),、售樓說明書,。

5,、切記要開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修,。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》,，對(duì)房地產(chǎn)有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后,，開發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé),，出了問題，如果是開發(fā)商的過失,，可以追究其責(zé)任,。

6、同時(shí)要求開發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),，看是否與購房合同中約定的有出入,。

驗(yàn)房前期準(zhǔn)備

1、驗(yàn)房工具：電筒(小屋子無照明,，局部難以看清),、長(zhǎng)棍子(鐵的最好，有些地方夠不著),、卷尺(高度,、垂直度）、木榔頭(空鼓),，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部（以便拍下有問題之處作為憑證）,、扁形三插頭小電器一個(gè)(如電吹風(fēng)、充電器等,，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通）,、易貼便簽（寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方,，以便維修人員查找）,。

2、最佳驗(yàn)房時(shí)間：一般開發(fā)商會(huì)提早15-20天左右通知業(yè)主收房,，通常選擇第一,、第二天去收房的人最多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子,。所以選擇第三天或第四天收房比較好,。一般正常驗(yàn)收房子要2-3個(gè)小時(shí)，建議8：30或14：00去,。這樣也可以避免就餐時(shí)間餓肚子,。

3、如與有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友或者相識(shí)的業(yè)主同行最好,，這樣能多發(fā)現(xiàn)問題并幫助提供意見,。同時(shí),，還要切記應(yīng)先驗(yàn)房再簽字收房，通常最理想的做法是,，在簽訂合同時(shí)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里,。如果當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法,，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣,，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度,。

買房驗(yàn)房流程

1,、通知：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接,。

2,、驗(yàn)收：購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄,，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn),。

3,、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,。開發(fā)商不提供的,，購房者可以拒簽房屋交接書。

4,、簽署房屋交接書：購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn),，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書,，對(duì)不符合合同約定的,，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字,，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn),，再簽署房屋交接書。