80平米房子過戶費大概要多少錢

一,、買房人應繳納稅費

1、契稅

80平米房子過戶費是按照房款的1%計算,，一般來說90平方米以下的房子,，而且是首次購房的話一般是按照1%繳納，如果你是買的90到140平方米那么是按照1.5%繳納,，你的房子假如是140平方米以上,，那么你的房價要繳納3%左右。

2,、印花稅

房款的0.05%

3,、交易費

這個是必須繳納的一個稅收，不論你居住幾年都是一樣需要繳納的,，一般是根據你的房屋建筑面積來征收的,，80平米房子一般是3元/平方米

4、測繪費

1.36元/平方米

5,、權屬登記費及取證費

一般情況是在200元內,。

二、賣房人應繳納稅費

1,、印花稅

房款的0.05%

2,、交易費

同買房人一樣,，80平米房子一般是3元/平方米。

3,、營業(yè)稅

營業(yè)稅是有區(qū)別的,，第一種情況是你的房屋產權滿足了國家規(guī)定，已經滿五年的居住了,，那么就會免征,，如果你沒有達到五年的話就會根據房價5.5%交營業(yè)稅。

4,、個人所得稅

房產交易盈利部分的20%或者房款的1%,，一般來說房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

房子過戶方式有哪些

繼承過戶

一,、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,，辦理死亡證明。

二,、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證,，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承,。需要提交的材料有：

1,、被繼承人死亡證明；

2,、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證,；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件,；

4,、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑,，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,，因此暫不予采納）。

三,、辦理房屋過戶登記,，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）,、身份證明（復印件）,、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）,、契稅完稅憑證（原件）,。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,，需要支付稅收,。

房屋轉讓

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同,，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,，也可使用自制合同。使用自制合同者,，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見,。市,、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法,、有效,；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致,、無誤,；

三、房地產的權屬是否清楚,，有沒有權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象,，是不是屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍,；

四,、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；

五,、買賣的房地產是否已設定抵押權,；

六、買賣已出租的房地產,，承租人是否放棄優(yōu)先購買權,；

七、買賣共有的房地產,，共有人是否放棄優(yōu)先購買權,；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容,。