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農(nóng)村自建房可以自由買賣嗎,?自建房交易過戶必知

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摘要:自建房和大家平時所看到的一些普通房屋也還有著一些區(qū)別,,因而在辦理的過程中,就不能拿以往的辦理手續(xù)來進行自建房買賣,。那么想要買賣自建房屋需要滿足什么條件呢,?首先要明確的是自建房不能隨意買賣,交易需要有土地的使用權(quán)證……下面,,來看詳細介紹,!

農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村自建房可以轉(zhuǎn)讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律條文,,但根據(jù)地隨房屋的相關(guān)規(guī)定,,受讓方只有獲得了房屋的所有權(quán),則該地基地使用權(quán)則歸受讓方所有,,當(dāng)然這需要辦理合法的轉(zhuǎn)讓手續(xù),。

另外,在進行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時,,若村集體不同意,,同樣也是不能進行轉(zhuǎn)讓的,因此為了避免一些不必要的麻煩,,在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房前需征得村集體的意見,。此外,還需要及時的弄清楚轉(zhuǎn)讓雙方的是否符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾垪l件,,而對于受讓方來說,,最好還要了解房屋的質(zhì)量以及周遭環(huán)境等。最后雙方可以請公證人進行公證,,避免雙方產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛,。

農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議受法律保護嗎

按規(guī)定,合同不違反法律法規(guī)的規(guī)定,,沒有存在合同無效的情形,,是雙方真實意思表示,該房屋買賣合同可以有效的,。至于相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的有無,,會影響之后的過戶登記,只是物權(quán)不發(fā)生變動,,但房屋買賣合同是有效的,。

農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以公證嗎

如果買賣雙方是同一個集體經(jīng)濟組織成員,通俗點就是同一村民小組成員,,其房屋買賣就符合《物權(quán)法》的規(guī)定,,反之,則不合法,。合法的協(xié)議不公證同樣有法律效力,。公證的前提是合法、自愿,,不合法的協(xié)議,,公證處是不會給你公證的。

農(nóng)村自建房買賣

農(nóng)村自建房可以買賣嗎

可以,。但需滿足以下要求:

(1)自建房屋出售應(yīng)具備哪些條件

①購房者主體資格合法,,農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有,因此購房人必須是該村民集體成員,。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格,。

②售房者的主體資格合格,賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利,。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,,并不能使房屋買賣有效,。

③購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件,農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地,,已有宅基地的村民不得再申請宅基地,。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的占有更多的宅基地,,這樣的買賣得不到法律的支持和保護,。

④買賣經(jīng)過村民委員會同意,這是必經(jīng)程序,,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分,。

(2)自建房屋如何才能出售

①房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;

②如系共有房屋,,必須征得其他共有人同意,;

③應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證,、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件,;

④應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施,;

⑤應(yīng)訂立書面買賣合同,、并辦理審批、過戶等手續(xù),。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批,,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù),。

(3)轉(zhuǎn)讓無效的情況

①轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準(zhǔn)而私自進行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無效行為,,宅基地屬于村集體,在轉(zhuǎn)讓自建房時就必須征得村集體的同意,。

②農(nóng)村自建房只允許在集體組織內(nèi)部流通,,向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓屬于無效的。將自建房轉(zhuǎn)讓給公司法人代表或者是其他組織的情況同樣無效,。

③農(nóng)村要求是一戶一宅,,因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下,將農(nóng)村宅基地自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方,,這種情況也是屬于無效的,。

農(nóng)村自建房買賣糾紛怎么處理

農(nóng)村自建房買賣有哪些糾紛

(1)賣方起訴的糾紛

賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為:賣方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明,以較低的價格將其農(nóng)房出賣給非本集體經(jīng)濟組織成員,,如城鎮(zhèn)居民,,但隨著房價的飛速上漲,,利益的驅(qū)動使賣方不甘于當(dāng)時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此,,賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由,,即違反法律、行政法規(guī)之強制性規(guī)定的合同為無效合同,,請求法院確認房屋買賣合同無效。

(2)買方起訴的糾紛

買方起訴的糾紛具體來說為:由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證,,或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán),,因此,在買賣合同簽訂后,,買方是無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的,。加之,目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋,,于是買方便起訴至法院,,要求確認買賣合同無效,由賣方返還購房款,,或請求賣方支付相應(yīng)的違約金等,。

(3)其他與農(nóng)房買賣有關(guān)的糾紛

此類糾紛并不直接表現(xiàn)為買賣合同糾紛。例如,,農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地,,他人出資來共同修建房屋,修好的房屋由雙方協(xié)商進行適當(dāng)分配,。

如何解決農(nóng)村房屋買賣糾紛

(1)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑

針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況,,購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,,指出問題并商議解決辦法,。

(2)向政府主管部門申請申請調(diào)解處理

針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量,、延期交付,、物業(yè)管理、虛假廣告,、收費等問題,,購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會,、房管局,、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理,。

(3)向仲裁委員會申請仲裁

房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛,,如購房合同的履行等問題,,購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請,仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力,。

(4)通過法院司法途徑

購房者通過協(xié)商,、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題,可通過司法途徑,,向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題,。小貼士:購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時,應(yīng)立足于解決問題,,分清不同的法律,、利害關(guān)系,而不要引起訟爭,。

農(nóng)村自建房買賣過戶流程

農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),,賣給非本村人的屬于無效的買賣。也就是說農(nóng)村自建房可以買賣過戶,,但只限于本村村民,,具體的過戶流程可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢了解。

自建房交易稅費怎么算

根據(jù)評估價格,、面積后對號入座,。

(1)測繪費1.36元/平方,買方,;

(2)評估費0.5%(評估額,,允許浮動);

(3)契稅評估額3%(面積144平方以上3%)買方,;

(4)所得稅1%(五年外的唯一普通住房免),,賣方;

(5)交易費6元/平方,,買方,;

(6)工本費80元,買方(工本印花稅5元),;

(7)營業(yè)稅5.6%

購買農(nóng)村自建房注意事項

(1)房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意

(2)如系共有房屋,,必須征得其他共有人同意

(3)應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施

(4)應(yīng)訂立書面買賣合同,、并辦理審批,、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批,,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù),;還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

農(nóng)村自建房買賣合同協(xié)議書


農(nóng)村自建房出租

農(nóng)村自建房可以出租嗎

出租房屋,必須具有合法權(quán)利,,該權(quán)利最有效的證明文件就是由主管部門頒發(fā)的《房屋權(quán)利證明》,。但由于歷史原因,很多居民自建房屋尚未取得《房屋權(quán)利證明》,,這類房屋出租,,在辦理合同登記(備案)手續(xù)時,必須提交證明材料,,這些證明材料主要有紅線圖,、《建筑許可證》,已開具付清房款證明的購房合同,,已生效的法院判決文書,、裁決文書或仲裁機關(guān)的仲裁文書,主管機關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時性,、簡易性住房的批準(zhǔn)文件,街道主管部門或委托社區(qū)工作站開具的《房屋臨時使用證明》等,。不能出示證明其產(chǎn)權(quán)證明材料的,,禁止出租。

農(nóng)村自建房出租協(xié)議書

農(nóng)村宅基地交易

農(nóng)村宅基地可以交易嗎

根據(jù)我國法律規(guī)定宅基地是不可以進行自由買賣的,,所以農(nóng)村宅基地不可以進行自由買賣,,如果要進行買賣必須要符合要求。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓

宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議上必須有雙方簽字,,見證人簽字以及村委會簽字,,然后由宅基地轉(zhuǎn)讓方拿著自己的宅基地證到國土局去辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù),雖然說每個地方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)不一樣,,但是涉及到的重點基本上都是上面三點,。

農(nóng)村宅基地買賣合同

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