地鐵口的寫字樓能不能買

為啥好的寫字樓都在地鐵口,，其實跟住宅一個道理，現(xiàn)代商務(wù)都講究高效,，高效辦公的前提就是高效的軌道交通。

對于上班族來說,，最寶貴的就是時間,，把大把時間花在交通上顯然得不償失。出地鐵,、進(jìn)電梯,，開門就是辦公室，對于城市白領(lǐng)而言,，地鐵與寫字樓的無縫接駁,，方便快捷的上班路程甚至能夠有效帶動工作效率的提高。寫字樓旁如果有地鐵接駁,，就意味著員工擁有快速準(zhǔn)點(diǎn)的交通保障,，整個辦公區(qū)域也擁有了保證大流量人群轉(zhuǎn)移的樞紐，所以地鐵口寫字樓當(dāng)然成為老板們?yōu)楣緭裰窌r的不二之選,。

地鐵口的寫字樓升值大嗎

鐵沿線的住宅物業(yè)比非地鐵住宅物業(yè)貴20%-30%左右,，而地鐵沿線寫字樓較非地鐵沿線寫字樓價格一般要高出50%甚至100%，這充分反映了辦公對交通的依賴性,。地鐵旁的寫字樓比一般的寫字樓更具有軌道交通優(yōu)勢,，未來軌道交通的比重將越來越大，若是要投資的話,，地鐵站旁邊的寫字樓升值潛力很大,。

投資地鐵寫字樓有門道

1、地鐵上蓋的寫字樓出租率最高

對于任何一個寫字樓來說,，就算甲級寫字樓,，都會追求擁有優(yōu)越的交通優(yōu)勢。

2,、金融核心區(qū)的站口寫字樓潛力大

地鐵線路的開通會進(jìn)一步助推金融商務(wù)核心區(qū),，而地鐵站口寫字樓的升值潛力更大,。

3、5分鐘步行距離的地鐵商務(wù)樓最理想

與地鐵的遠(yuǎn)近距離,，注定一個物業(yè)的使用性質(zhì),，也注定了一個地鐵物業(yè)的價值體系。地鐵產(chǎn)商務(wù)樓盤最理想的距離是100—200米,，步行5分鐘以內(nèi)為佳,。

地鐵口寫字樓招租注意事項

1、進(jìn)行地鐵口寫字樓招租要注意寫字樓的公共大堂（Public lobby）,。公共大堂不是出租的空間,，卻是企業(yè)形象的重要構(gòu)成要素，氣派的公共大堂可以給企業(yè)的商業(yè)伙伴帶來愉悅的感官享受,。通常情況下,，大堂挑高越高，越顯氣派——樓書上一般都會寫調(diào)高了幾米,。同時,，大堂接待臺的設(shè)計、頂上吊的燈,、墻上掛的畫等等,，都會影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是這些你在網(wǎng)絡(luò)電話中是看不到的,，所以選評價好的地鐵口寫字樓招租方為好,。

2、進(jìn)行地鐵口寫字樓招租要注意寫字樓的電梯情況,。電梯是要命的東西,，從開發(fā)角度講，寫字樓比住宅復(fù)雜,，有經(jīng)驗的地產(chǎn)商和沒經(jīng)驗的比,，開發(fā)的寫字樓電梯差距會非常明顯。電梯的數(shù)量,、位置設(shè)計,、升降速度(快的通常貴)，都會影響上下班高峰期的人員疏散效率,。那些需要排長隊乘電梯的寫字樓,，租金很難高上去。

3,、進(jìn)行地鐵口寫字樓招租要注意寫字樓的戶型面積段設(shè)置,。所謂戶型面積段，就是指進(jìn)行出租的格局分劃,，這一點(diǎn)非常關(guān)鍵,。對于地產(chǎn)商來說,，通常把面積分割得越小，銷售速度會越快;但是,，對于使用者來說,，戶型面積被切得越碎，將來入駐的企業(yè)就越多,，魚龍混雜,，再高檔的寫字樓，檔次也下來了,。不少地段很好,、建造標(biāo)準(zhǔn)很高的寫字樓，就因為這個原因,，租金一直高不上去,。