一,、違法拆除承重墻歸誰管
1,、城鄉(xiāng)建設管理部門
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第四十九條,涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程,,需要在施工前委托原設計單位或具有相應資質(zhì)的設計單位提出設計方案,。因此,,若未經(jīng)許可擅自拆除承重墻,城鄉(xiāng)建設管理部門有權進行干預和處罰,。
2,、住房城鄉(xiāng)建設主管部門
在各地,住房城鄉(xiāng)建設主管部門通常負責監(jiān)管建筑市場,,包括建筑施工,、裝修等活動。對于違法拆除承重墻的行為,,該部門有權進行調(diào)查和處理,,確保建筑安全。
3,、物業(yè)管理公司
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十六條,,業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,。對于違法拆除承重墻的行為,,物業(yè)管理公司有責任進行制止,并及時向相關行政主管部門報告,。
4,、城市管理和綜合執(zhí)法部門
在一些城市,城市管理和綜合執(zhí)法部門也負責處理此類違法行為,。他們有權對違法拆除承重墻的行為進行查處,,并采取相應的行政強制措施。
二,、違規(guī)拆改墻體怎么處罰
1,、業(yè)主在裝修過程中擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)的,責令改正,,罰款5至10萬元,。
2、裝修工程沒有設計方案擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)的,,責令改正,,罰款50至100萬元。
3,、如果業(yè)主私拆承重墻的行為導致相鄰業(yè)主權益受損的,,相鄰業(yè)主可請求其停止侵害,并依法進行賠償,。
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,,禁止下列行為:
(1)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu),。
(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間,、廚房間,。
(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚,、混凝土墻體,。
(4)損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果,。
(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為,。
三、違規(guī)拆改承重墻的危害
1,、對自家房屋的危害
私自拆改承重墻,,自家最先遭殃。承重墻一破壞,,房屋結(jié)構(gòu)就壞了,,力的傳遞會失衡。開始墻面會有小裂縫,,慢慢裂縫會變大,,地板會下沉、傾斜,,走路都能感覺晃動,家具也不好擺放了,。而且破壞了很難修復,,成本還特別高。
2,、危及整棟樓居民安全
別以為拆自家承重墻只是自己的事,,一棟樓的承重墻是個整體受力體系,一處壞了,,整棟樓都受影響,。要是有一戶拆改,整棟樓受力平衡就打破了,,樓上樓下的墻,、樓板都會出問題,時間長了樓可能會傾斜,,居民生命安全就有威脅,,疏散都難,只能慌亂離開家,。
3,、鄰里糾紛和法律責任問題
樓下拆改承重墻,樓上業(yè)主可能拒收房,,鄰里間就容易鬧矛盾,、起沖突,。從法律上講,私自拆改承重墻是侵權,,要賠鄰居維修,、房屋貶值、租房等費用,,住建部門還會罰款,。要是樓塌了、有人傷亡,,就觸犯刑法了,,責任人要坐牢。