農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的如下規(guī)定：

第八十二條

依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記,。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。

第八十三條

因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，

應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書,；

（二）申請人的身份證明,；

（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明,；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖,；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權(quán)初始登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料,。

第八十四條

辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有

權(quán)初始登記,，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后,，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的,，方可予以登記,。

第八十五條

發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的,；

（二）房屋坐落變更的,；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權(quán)人分割,、合并房屋的,；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

第八十六條

房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書,；

（二）申請人的身份證明,；

（三）房屋所有權(quán)證書；

（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明,；

（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,；

（六）其他必要材料,。

申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料,。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條

申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的,，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理,。

第八十八條

依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押,，申請抵押權(quán)登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明,；

（三）房屋所有權(quán)證書,；

（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

（五）主債權(quán)合同和抵押合同,；

（六）其他必要材料,。

第八十九條

房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣,。

第九十條

辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記,、預(yù)告登記、更正登記,、異議登記等房屋登記,，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

除上述規(guī)定外,，各地根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況也有一些具體的規(guī)定,，建議你到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T去詳細咨詢一下。

買賣房屋所需手續(xù)：

1,、房屋所有權(quán)證齊全,；

2、買賣協(xié)議雙方簽字,，村社簽章,；

3、完稅證明,；

4,、買賣雙方為本經(jīng)濟合作社證明；

5,、收款收條,。

農(nóng)村房產(chǎn)證登記要注意什么,？

1、農(nóng)村房產(chǎn)證需要登記什么內(nèi)容

農(nóng)村房產(chǎn)證登記和其他產(chǎn)權(quán)登記需要登記的內(nèi)容基本一致,，房屋產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容包括權(quán)利人的基本情況,、房屋所有權(quán)內(nèi)容、房屋的客觀現(xiàn)狀及土地使用權(quán)的情況,，并附房屋及土地測繪圖,。權(quán)利人為單個自然人的，記載單個自然人的基本情況,。權(quán)利人為多個自然人的,，同時記載多個自然人的基本情況。權(quán)利人為法人或者其他社會組織的,，記載法人或者其他社會組織的名稱及其法定代表人,。房屋所有的形式為共有的，應(yīng)明確共有的范圍,。特別是公共空間及設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)要予以界定,。房屋的客觀現(xiàn)狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積,、房屋的座落位置,、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積等。

2,、農(nóng)村房產(chǎn)登記要遵循的原則

公民取得農(nóng)村房屋所有權(quán)或者房屋他項權(quán)后，必須向房屋所在地的房屋登記機關(guān)進行登記,，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,。無論房屋權(quán)屬取得方式是原始取得還是繼受取得，都以房屋產(chǎn)權(quán)登記為要式法律行為,，確認房屋權(quán)屬歸屬,。

（一）房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時登記原則

房屋作為一種不動產(chǎn)，它依附于土地而存在,。房屋可以作為私有財產(chǎn)歸個人所有,。我國土地 實行國家所有和集體所有，個人不能取得土地所有權(quán),。因此在進行農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記時,，必須將房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時登記，使房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致,。

（二）協(xié)調(diào)配合原則

農(nóng)村房屋登記牽涉到許多政府職能部門,，如土地管理部門、城建規(guī)劃部門,、房屋管理部門等,。在農(nóng)村房屋登記過程中,，各個部門須密切配合，信息共享,。

（三）公示原則

農(nóng)村房屋登記機關(guān)在農(nóng)村房屋登記工作中應(yīng)堅持公示原則,，將房屋登記依據(jù)、房屋登記條件,、房屋登記程序,、房屋登記 內(nèi)容進行公示，方便社會公眾知曉,。將已登記的房屋產(chǎn)權(quán)情況進行整理歸檔,，方便社會公眾查閱。