所謂小戶型其實是一個模糊的概念,，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”，它的面積標準通常也是不同的：北京30至50平方米,；上海60至70平方米,；福州60平方米左右；廣州50至60平方米,；境外例如日本的東京,、香港的中環(huán)，面積多在40平方米左右。

單身族和年輕夫婦

在大都市里面,，有很多大量的單身族或結(jié)婚但不想早生孩子的年輕夫婦,，這部分人往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯毩⒌目臻g,，但收入不允許他們過多地投入。

“新興而立”族

這部分人30出頭,，事業(yè)初成,，是公司白領(lǐng)或小公司經(jīng)營者，收入中等,，面積“一步到位”困難,，小戶型能方便工作與生活。

長期駐外高級打工者

長期在大城市的高級打工者,，總是租房和搬家,，奮斗了多年，太累了,，有點積蓄,，干脆置點房。

投資型購房者

相對大戶型而言,，小戶型的單位面積的投資回報率高,、空租率較低。所以很多處置業(yè)者,，會選擇小戶型投資,。

小戶型的優(yōu)點

1、配套完善

“服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場定位,，決定了小戶型較集中的項目大都毗鄰商務(wù)中心區(qū),，這是因為現(xiàn)代年輕人在高負荷的工作之余，對住宅的要求首先是便捷性,，其中包括交通的便捷,，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷,，簡而言之,，就是工作與生活的切換要迅速。

2,、成本低廉

現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起,，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用,，如購房款、契稅，維修基金等,，也包含了后期居住的運行費用,，如采暖費、物業(yè)費等,。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算,，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低,。

3,、空間濃縮

簡潔舒適、經(jīng)濟實用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解,，這中間包括了經(jīng)濟薄弱,、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由,，因而對空間功能要求可以不那么齊全,。某種意義上說，小戶型只要設(shè)計合理,，面積縮小但功能不減,，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。

4,、進退自如

小戶型總價相對較低,，同時又屬于過渡型產(chǎn)品，在居住上可進可退,。相對大戶型而言,，精巧的一、二,、三居小戶型的單位面積投資回報要高一些,，如果直接進入二手房交易市場，相比大戶型來說,，低總價也容易成交,。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如果得房率低于65%,，買了這樣的房子,，接近一半的錢給了公攤，實在不劃算,。 同時,，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床后,，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜,，再也放不進任何家具,。

2、功能分區(qū)不合理

有的小戶型,，設(shè)計不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計和配備忽視了,，例如：洗衣機、冰柜的放置空間等,?？捶壳白詈脦献约旱挠H朋好友，一起討論,，并想象自己生活在這里,，總結(jié)一下自己近期生活的過程和細節(jié)，這樣就會發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點,。

3,、價格高投資價值低

小戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高,。但是,，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格,。如果單價過高,，意味著投資回報率低。出于投資目的購買小戶型,，小編建議購買大型商業(yè)圈周邊的小戶型,，或者購買品牌開發(fā)商的小戶型。

4,、配套缺乏交通不便

許多價格便宜的小戶型都集中偏僻的地方,，在項目周邊沒有成熟的交通、生活,、商業(yè)配套,。同時，一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善,，低綠化率,、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。

朝南陽臺

七八十平方米的戶型,，室內(nèi)空間不夠?qū)挸?，有一個陽臺自然可以延伸一下室內(nèi)空間，同時在南面就能保證可以在陽臺上曬曬太陽,，而且曬衣也方便,。

露臺、陽臺,、入戶花園面積過大

一般看來送露臺,、陽臺,、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經(jīng)常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因,。

挑贈予的陽臺,、露臺、空中花園,、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大,、進深不可過長,，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積,。

衛(wèi)生間明衛(wèi)設(shè)計

小戶型,，開發(fā)商做戶型設(shè)計受制的因素較多，在小戶型中,，經(jīng)常出現(xiàn)黑衛(wèi)的設(shè)計,，購房者最好買那種明衛(wèi)設(shè)計的衛(wèi)生間。

戶型設(shè)計

七八十平方米的面積如果再出現(xiàn)浪費的面積,，使用起來空間就更有限,，所以選房時，一定要看設(shè)計是否實用,，最好選進深短,、開間大一些的房間。

有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計的時候單考慮到美觀,，使用一些大弧線,、斜邊形的設(shè)計，外立面大氣漂亮,，但實際上在做戶型設(shè)計的時候,，這些弧線、斜邊很難利用,。

在判定一個戶型是不是實用,，可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬?？磻粜蛨D的時候想想自己生活的過程和細節(jié),，再把這些細節(jié)放到這套房子里去，很多缺點或優(yōu)點就能顯現(xiàn)出來了,。

選大社區(qū)

因為在大社區(qū)中,，同樣能夠享受高品質(zhì)的配套和環(huán)境，這樣的小戶型性價比很合算,。

噪音影響

現(xiàn)在在社區(qū)戶型分布上,，開發(fā)商一般會把小戶型放在小區(qū)中較差的位置上,，如果你買小戶型是為了居住，最好不要選擇位于路邊的房子,，否則噪音影響相當大,。

面積大小

一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點,，對它的使用功能沒有嚴格限制,，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性,，對不同的功能空間有一定的面積范圍要求,，并不是一味求小。

同時為了保證日常生活的質(zhì)量,，購房者在選擇小戶型住宅時,，需要注重房型的開間，比較實用的小戶型,，臥室的開間要在3~4米,，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米,，客廳開間4~5米,。

采光和通風

因為地理緯度、氣候的關(guān)系,，住宅朝南是比較理想的朝向,，日照充足、南北通風,，有的盡管朝南,，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高,，前后排住宅之間的距離過近,，這些都會影響到房子的采光和通風。

最好請售樓人員提供小區(qū)總平面圖,，了解小區(qū)整體規(guī)劃,，每幢單元樓的分布、朝向,，并且要知道前排住宅的高度,，前后排住宅之間的距離，這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況,。