1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到三室兩廳都有,，且中戶型里大多數(shù)都有雙衛(wèi)生間,。適合一家三口或準備為三口之家的人群。此等戶型一般主臥較大,，次臥次之老人住,，書房較小適合小孩住,。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平米

居住人數(shù)：2~4人

適合人群：單身,、一家三口，亦或是兩代同住,。

2,、中戶型有什么特點

① 功能較完備：相比小戶型，中戶型的面積增大讓更多的功能空間得到了實現(xiàn),。

② 適用人群：中戶型的購房人群較為廣泛,。自住時單身、三口可住,，兩代也能湊合,。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發(fā)揮空間更大,，可選擇性也更多,。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型,，中戶型不會那么擁擠,，面積配比也更注重舒適性?？蛷d最好能大于20平米,，主臥大于14平米。

2,、日照要充足

起居室或主臥有至少要有一處朝南,。

3、衛(wèi)生間要干濕分離

由于居住人口可能較多,，如果只有一個衛(wèi)生間,，就要做干濕分離的設計，方便同時使用,。

4,、選擇空間使用率高的戶型

方正,、公攤面積小的戶型能夠提高空間的使用效率及得房率。

5,、動線設計要合理

相比小戶型,，中戶型由于面積增加，居室功能更多,，對動線的設計就要求更高,，最好能做到互不干擾。

6,、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞,，可以選擇有玄關的戶型，一些零碎的小部件可以擱置此處,，還可讓生活增色不少,。

7、要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品也多,，這時需考慮室內空間的實用性,，增加空間利用率，需要足夠的儲物空間,。

1,、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺面積，這部分是不算入建筑面積的,，因此開發(fā)商在設計時可能考慮到建筑成本,，而忽視廚房的陽臺設計，因此這個陽臺看起來就像一個只能堆放雜物的貯藏室,，所以必須要檢查廚房的陽臺是否可用,、通風、采光,。

2,、衛(wèi)生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是一個整日需開燈的衛(wèi)生間,，用起來心情肯定不爽;除了采光,，在面積上也要考慮不可過小，有的衛(wèi)生間可能所有潔具一應俱全,，而且都是隨樓附送,，但因為面積太小，在里面活動顯得非常局促就不可??；另外，有些附送的櫥柜或衛(wèi)浴設施可能是劣質產品，入住不久即漏洞百出,，與其到時修修補補,，還不如考慮毛坯房。

3,、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對來說面積有限,，各個空間都不可能像大戶型一樣開闊。不過,，最好客廳的開間能保持在看電視時視線最佳的尺度,，一般來說開間達到3.9米的視線最不容易疲勞；如果小于3.9米,，則不是很理想了,。

戶型圖，一聽就會覺得很專業(yè),，但是每一位購房的業(yè)主都得學會看這張圖,。貌似高深的一張圖紙，其實看起來也是有捷徑可循的,。談到購房,，通常有“行不行,，看戶型”的說法,。絕大多數(shù)購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起,。也有些人由于對戶型圖的研究不夠重視,，最終看到實物戶型時，才發(fā)現(xiàn)和當初所購房屋有很多出入,。接下來小編就來教你如何看戶型,，讀懂戶型有哪些技巧。

1,、開間,、進深

開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間,。進深是指房間的長度,，一般控制在5米左右。如果進深過深,，開間狹窄,，則不利于采光、通風,。一般的戶型圖上都會標注出進深,、開間這兩個指標。一般來講，進深的總數(shù)值越小越好,，而開間則是越大越好,。

2、面積

大多數(shù)戶型圖都會標注戶型的總建筑面積,，但是這個數(shù)據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差,。在看戶型圖時，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少,。用建筑面積減去公攤的面積,，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子,，得房率越高,，也越實惠。

3,、配比

戶型的合理與否,，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系,。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握,，更關系到日常生活的細節(jié)。比如在總面積不大的情況下,，次臥只留8至9平方米的狀況很常見,，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。

4,、孤立單元

在很多戶型圖上,，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上,。一個樓面上,，一般會有電梯、走道,、樓梯,、過道窗等，把房型放回樓層平面里看,，就能了解到它受這些配件的影響程度,。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視,。遮擋采光與否,、私密性得到保障與否，這些都很關鍵,。

5,、結構

房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的,。所以，了解房型的可變結構也很要緊,。如：哪些墻能動,，哪些墻千萬別動；下水管,、上水管的位置,、電線走向等。這些信息在購買期房時,，一定要向售樓員了解清楚,。到入住的時候，萬一不能如您所愿,，而去鋌而走險動一些承重墻,、管道，將好好的房子改造壞了,，那就得不償失了,。

6、家具擺放

有些戶型圖為了達到一種效果,，會把圖內的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣,，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此,，戶型圖上的家具比例是不能輕信的,。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心,。

俗話說”好不好看地段,，買不買看戶型“，這句話常常被買房者奉為購房口訣,。相信中意中戶型的朋友們看了本篇文章，掌握選購要點和看懂戶型圖技巧后,，看房購房心中更有數(shù),。本期專題就為您講到這，更多專題請關注買購網知識大講堂,。