自建房就是在個(gè)人或單位擁有土地使用權(quán)的前提下,，單位或個(gè)人自己或雇傭他人自行建造的房屋。

自建房主要包括個(gè)人自建房和單位或集體自建房?jī)煞N類(lèi)型,，其中個(gè)人自建房是古往今來(lái)農(nóng)村地區(qū)房屋建造的主流形式,，而集體或單位自建房多出現(xiàn)在城鎮(zhèn)地區(qū)，多有企事業(yè)單位集體出資修建房屋提供給職工居住。無(wú)論是農(nóng)村個(gè)人自建房還是單位或集體自建房,，土地使用權(quán)都不歸個(gè)人所有,，而是歸農(nóng)村集體或單位集體所有，個(gè)人只有房屋使用權(quán),。

在我國(guó)一些小城市還存在個(gè)人自建房,，這些少數(shù)部分的人的自建房不像農(nóng)村或城市里企事業(yè)單位一樣土地使用權(quán)屬于集體，他們的房屋土地使用權(quán)屬于個(gè)人,。

1,、蓋房子要有個(gè)蓋房子的地塊，也就是宅基地,，要先申請(qǐng)土地住宅房產(chǎn)證,。

2、蓋房子要設(shè)計(jì)一份詳細(xì)的圖紙,，布局,，對(duì)蓋房子房間的大致情況可以按照自己居住習(xí)慣思維進(jìn)行認(rèn)真的設(shè)計(jì)。

3,、開(kāi)量地基并且開(kāi)挖地槽,，澆筑地梁。

4,、毛石以及混凝土磚鋼筋水泥木料的應(yīng)用,，主體砌筑蓋出這房子基本結(jié)構(gòu)，并且封頂,。

5,、門(mén)窗的安裝和室內(nèi)的裝潢,，施工時(shí)間視屋子的面積和裝修的復(fù)雜而定,。具體步驟：改造上下水，暖氣,，鑿墻改電路等等,。瓦工做墻面的修復(fù)，瓷磚及地面的粘貼,。木工打造壁櫥碗柜酒柜及房間的吊頂?shù)鹊?。油工?duì)門(mén)窗及柜面的噴涂等。大白工粉刷墻壁,，及屋頂?shù)取?/p>

6,、以上的種種施工都完善了之后，就可以徹底的打掃衛(wèi)生,。等到三十天到六十天,，氣味消失了的時(shí)候，一般就可以入住,?！?u> 詳細(xì)】

1,、堂屋

堂屋其實(shí)相當(dāng)于城市的客廳，具有接待客人,、生活,、貯存等多功能的房間。同時(shí)又是整個(gè)住宅的中心,，起著前庭入口和各臥室,、廚房的交通樞紐的作用。堂屋作為家庭活動(dòng)的中心,，一般要求寬敞,，以滿(mǎn)足各方面的需要，除陳設(shè)少量桌椅家俱外還常留有較大的活動(dòng)空間,。為了便于生產(chǎn)活動(dòng)的方便,，一般對(duì)外的門(mén)都設(shè)雙扇，習(xí)慣都開(kāi)在中間,。

北方住宅堂屋的開(kāi)間尺寸多為3.3米或3.6米,，進(jìn)深為3.9米、4.2米,，建筑面積在12-16平方米之間,；南方住宅堂屋開(kāi)間尺寸多為3.6米、3.9米,，進(jìn)深為4.8米,、5.4米、6.6米（帶前廊）,。

2,、臥室

農(nóng)村自建房中的臥室相對(duì)比較多，一般是圍繞著堂屋布置的,，設(shè)計(jì)中要平面布置得緊湊臺(tái)理,，盡理避免臥室互相穿套，同時(shí)臥室大小搭配以適應(yīng)不同的使用需要,。根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)及分室要求可以劃分為下列戶(hù)型：

（1）一堂一室（即一間堂屋,、一間臥室）供獨(dú)身者住,；

（2）一堂二室,，供4口以下的二代人往；

（3）一堂三室,，供5至6口三代人居?。?/p>

（4）一堂四室，供7口以下三代人的,。

3,、廚房

廚房的布置形式大致可歸納為三類(lèi)：

（1）與其他房間組合在一起，布置在廂房中的,。在東北和華北地區(qū),，廚房多與臥室相連，以便利用"一把火"鍋連炕,，節(jié)省燃料,。缺點(diǎn)是通風(fēng)組織不當(dāng)時(shí)，煙氣易影響臥室,。

（2）與住宅相披連,。它的特點(diǎn)是布置在住房外與居室披連，與居室的聯(lián)系方便,，不受雨雪的影響,，亦可因陋就簡(jiǎn)，利用舊料修建,。

（3）在院落中獨(dú)立建造,。廚房布置在住房外與居室脫開(kāi)，可避免煙氣影響居室,，衛(wèi)生條件較好,，亦便于利用小料和舊料。缺點(diǎn)是雨雪天使用不便,。

4,、儲(chǔ)藏室（雜物間）

由于農(nóng)村各種物品貯藏量相當(dāng)大，在農(nóng)村住宅設(shè)計(jì)中,，一定要考慮必要的貯藏用房與貯藏設(shè)施,，利用坡屋頂山尖的局部空間，做上擱板,，存放物品,，上下一般用竹木活動(dòng)梯子,；或通過(guò)增加房屋一定高度形成的擱樓,，平日可作貯藏，必要時(shí)也可以居??；或利用室內(nèi)外樓梯上下部空間解決。

5,、院落

院落是農(nóng)村自建房的重要組成部分,，在院落中可飼養(yǎng)畜禽，堆放柴草，晾曬衣物,，存放農(nóng)具,、雜物、搭瓜棚,、栽葡萄,、種植蔬菜等。常見(jiàn)的院落形式有前院式,、前院帶側(cè)院式,、后院式、前庭后院式和天進(jìn)院,。采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況,、自然條件特點(diǎn)及當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣等去考慮。【 詳細(xì)】

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1,、平房房屋絕對(duì)不可建在丁字路的交叉處,，也就是垂直線的垂直的點(diǎn)的部位，也就是房屋前面不可有直沖而來(lái)的巷和路,，否則禍害無(wú)窮,。

2、房屋不可建在山脊上,，或山谷的出入口,，否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病，對(duì)人不利,。

3,、房屋不要建在死胡同最低的部位，會(huì)招來(lái)天災(zāi)和人禍的,，還會(huì)招來(lái)官非及破財(cái)和殘疾等,。

4、平房房屋的四方有大馬路者大吉,，但不包括面朝四方的房屋,。

5、正對(duì)大門(mén)絕對(duì)不可有大樹(shù),，因?yàn)榇髽?shù)在門(mén)前不但阻擾陽(yáng)氣進(jìn)入屋內(nèi),，也會(huì)使屋內(nèi)陰氣出不來(lái)，就從實(shí)際生活來(lái)說(shuō)也對(duì)家人不便,。

6,、門(mén)前絕對(duì)不可有枯樹(shù)，即便不是大樹(shù)也不管是直立的還是倒在地上的,，在風(fēng)水上是損及老人的,，而且還有引導(dǎo)貧賤的力量,，最好連根拔掉。

7,、房屋的西北方有大樹(shù)屬于大吉,，此位有大樹(shù)可保護(hù)此住戶(hù)的人，會(huì)帶來(lái)全家幸福的,，若不知這一點(diǎn)把大樹(shù)砍掉,，可能會(huì)有絕子絕孫的大禍，朋友們不可不注意,。

8,、在村里的房屋最好不要比周?chē)慕ㄖ撸蝗粫?huì)錢(qián)財(cái)不保,，而且如遭火災(zāi),，風(fēng)災(zāi)，空襲等都首當(dāng)其沖,，也沒(méi)有遮擋陽(yáng)光的條件,，陽(yáng)盛陰衰，陰陽(yáng)不調(diào)等都會(huì)影響家人的健康,。

9,、子女的房屋不可建在父母房屋的院子里，長(zhǎng)子除外,，否則兩家會(huì)一起衰落的,。

10、家里有孕婦時(shí)絕對(duì)不可建屋修房,，就是小小的修造也要避免,。

申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款條件：

1、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋,，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn),，符合地方發(fā)展規(guī)劃。

2,、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或證明材料,。

3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例,，信用觀念強(qiáng),，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力,。

4,、借款人能提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證,，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押,。

5,、借款人應(yīng)在貸款信用社（部）開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督,。

申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款需提供的資料：

（1）借款人及其家庭成員身份證,、居民戶(hù)籍證明及借款人的結(jié)（離）婚證明。

（2）建房貸款的用途證明材料,。

（3）保證人基本情況及相關(guān)證明材料,，抵（質(zhì)）押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等。

（4）農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料,。

貸款額度：根據(jù)自有經(jīng)營(yíng)情況,、收入水平、信用程度等情況確定,，一般不超過(guò)建房資金總額的50%,。

貸款期限：應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的自身經(jīng)營(yíng)情況、收入來(lái)源等合理確定,，原則上控制在五年以?xún)?nèi),。【 詳細(xì)】

農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的,，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦理,？具體的辦理還需要以當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)為準(zhǔn)，辦理之前可事先咨詢(xún)一下,，大體的要求和步驟如下：

申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民,，只有一處住宅，戶(hù)籍所在村是中心村（屯）,，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(hù)

提供資料：本人戶(hù)口本,，身份證，建房申請(qǐng)書(shū)

辦理程序：

1,、建房戶(hù)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng),；

2、村委會(huì)審核同意,，簽字蓋章,；

3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng),；

4,、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房,；

5,、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表；

6,、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意,；

7,、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意,；

8,、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣行政服務(wù)中心）；

9,、建房戶(hù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同,，具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén),。具體的費(fèi)用有：

1、測(cè)繪費(fèi)1元／㎡,；

2,、登記費(fèi)80元／宗。【 詳細(xì)】

城市自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎,？

房屋要交易或出售必須具有兩證,，即房產(chǎn)證和個(gè)人土地使用證，具備了這兩個(gè)證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場(chǎng)上自由交易,。農(nóng)村個(gè)人自建房嚴(yán)格來(lái)講是不能像商品房那樣自由交易的,，最大限度只能在同村居民間轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)；同理,，企事業(yè)單位的集資自建房也只能在內(nèi)部交易,，而一些小城鎮(zhèn)的個(gè)人自建房由于擁有個(gè)人土地使用權(quán)，所以可以像商品房一樣自由交易,?！?u> 詳細(xì)】