自建房就是在個人或單位擁有土地使用權(quán)的前提下,，單位或個人自己或雇傭他人自行建造的房屋。

自建房主要包括個人自建房和單位或集體自建房兩種類型,，其中個人自建房是古往今來農(nóng)村地區(qū)房屋建造的主流形式,，而集體或單位自建房多出現(xiàn)在城鎮(zhèn)地區(qū)，多有企事業(yè)單位集體出資修建房屋提供給職工居住,。無論是農(nóng)村個人自建房還是單位或集體自建房,，土地使用權(quán)都不歸個人所有，而是歸農(nóng)村集體或單位集體所有,，個人只有房屋使用權(quán),。

在我國一些小城市還存在個人自建房，這些少數(shù)部分的人的自建房不像農(nóng)村或城市里企事業(yè)單位一樣土地使用權(quán)屬于集體,，他們的房屋土地使用權(quán)屬于個人,。

1、蓋房子要有個蓋房子的地塊,，也就是宅基地,，要先申請土地住宅房產(chǎn)證。

2,、蓋房子要設(shè)計一份詳細的圖紙,，布局，對蓋房子房間的大致情況可以按照自己居住習(xí)慣思維進行認真的設(shè)計,。

3,、開量地基并且開挖地槽,，澆筑地梁。

4,、毛石以及混凝土磚鋼筋水泥木料的應(yīng)用，主體砌筑蓋出這房子基本結(jié)構(gòu),，并且封頂,。

5、門窗的安裝和室內(nèi)的裝潢,，施工時間視屋子的面積和裝修的復(fù)雜而定,。具體步驟：改造上下水，暖氣,，鑿墻改電路等等,。瓦工做墻面的修復(fù)，瓷磚及地面的粘貼,。木工打造壁櫥碗柜酒柜及房間的吊頂?shù)鹊?。油工對門窗及柜面的噴涂等。大白工粉刷墻壁,，及屋頂?shù)取?/p>

6,、以上的種種施工都完善了之后，就可以徹底的打掃衛(wèi)生,。等到三十天到六十天,，氣味消失了的時候，一般就可以入住,?！?u> 詳細】

1、堂屋

堂屋其實相當于城市的客廳,，具有接待客人,、生活、貯存等多功能的房間,。同時又是整個住宅的中心,，起著前庭入口和各臥室、廚房的交通樞紐的作用,。堂屋作為家庭活動的中心,，一般要求寬敞，以滿足各方面的需要,，除陳設(shè)少量桌椅家俱外還常留有較大的活動空間,。為了便于生產(chǎn)活動的方便，一般對外的門都設(shè)雙扇,，習(xí)慣都開在中間,。

北方住宅堂屋的開間尺寸多為3.3米或3.6米,，進深為3.9米、4.2米,，建筑面積在12-16平方米之間,；南方住宅堂屋開間尺寸多為3.6米、3.9米,，進深為4.8米,、5.4米、6.6米（帶前廊）,。

2,、臥室

農(nóng)村自建房中的臥室相對比較多，一般是圍繞著堂屋布置的,，設(shè)計中要平面布置得緊湊臺理,，盡理避免臥室互相穿套，同時臥室大小搭配以適應(yīng)不同的使用需要,。根據(jù)家庭人口結(jié)構(gòu)及分室要求可以劃分為下列戶型：

（1）一堂一室（即一間堂屋,、一間臥室）供獨身者住,；

（2）一堂二室,，供4口以下的二代人往；

（3）一堂三室,，供5至6口三代人居?。?/p>

（4）一堂四室,，供7口以下三代人的,。

3、廚房

廚房的布置形式大致可歸納為三類：

（1）與其他房間組合在一起,，布置在廂房中的,。在東北和華北地區(qū)，廚房多與臥室相連,，以便利用"一把火"鍋連炕,，節(jié)省燃料。缺點是通風(fēng)組織不當時,，煙氣易影響臥室,。

（2）與住宅相披連。它的特點是布置在住房外與居室披連,，與居室的聯(lián)系方便,，不受雨雪的影響，亦可因陋就簡,，利用舊料修建,。

（3）在院落中獨立建造,。廚房布置在住房外與居室脫開，可避免煙氣影響居室,，衛(wèi)生條件較好,，亦便于利用小料和舊料。缺點是雨雪天使用不便,。

4,、儲藏室（雜物間）

由于農(nóng)村各種物品貯藏量相當大，在農(nóng)村住宅設(shè)計中,，一定要考慮必要的貯藏用房與貯藏設(shè)施，利用坡屋頂山尖的局部空間,，做上擱板,，存放物品，上下一般用竹木活動梯子,；或通過增加房屋一定高度形成的擱樓,，平日可作貯藏，必要時也可以居??；或利用室內(nèi)外樓梯上下部空間解決。

5,、院落

院落是農(nóng)村自建房的重要組成部分,，在院落中可飼養(yǎng)畜禽，堆放柴草,，晾曬衣物,，存放農(nóng)具、雜物,、搭瓜棚,、栽葡萄、種植蔬菜等,。常見的院落形式有前院式,、前院帶側(cè)院式、后院式,、前庭后院式和天進院,。采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據(jù)經(jīng)濟狀況、自然條件特點及當?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣等去考慮,。【 詳細】

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1,、平房房屋絕對不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直的點的部位,，也就是房屋前面不可有直沖而來的巷和路,，否則禍害無窮,。

2、房屋不可建在山脊上,，或山谷的出入口,，否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病，對人不利,。

3,、房屋不要建在死胡同最低的部位，會招來天災(zāi)和人禍的,，還會招來官非及破財和殘疾等,。

4、平房房屋的四方有大馬路者大吉,，但不包括面朝四方的房屋,。

5、正對大門絕對不可有大樹,，因為大樹在門前不但阻擾陽氣進入屋內(nèi),，也會使屋內(nèi)陰氣出不來，就從實際生活來說也對家人不便,。

6,、門前絕對不可有枯樹，即便不是大樹也不管是直立的還是倒在地上的,，在風(fēng)水上是損及老人的,，而且還有引導(dǎo)貧賤的力量，最好連根拔掉,。

7,、房屋的西北方有大樹屬于大吉，此位有大樹可保護此住戶的人,，會帶來全家幸福的,，若不知這一點把大樹砍掉，可能會有絕子絕孫的大禍,，朋友們不可不注意,。

8、在村里的房屋最好不要比周圍的建筑高,，要不然會錢財不保,，而且如遭火災(zāi)，風(fēng)災(zāi),，空襲等都首當其沖,，也沒有遮擋陽光的條件，陽盛陰衰,，陰陽不調(diào)等都會影響家人的健康,。

9,、子女的房屋不可建在父母房屋的院子里，長子除外,，否則兩家會一起衰落的,。

10、家里有孕婦時絕對不可建屋修房,，就是小小的修造也要避免,。

申請農(nóng)村建房貸款條件：

1、借款人申請貸款建造的房屋,，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準,，符合地方發(fā)展規(guī)劃。

2,、借款人需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準文件或證明材料,。

3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例,，信用觀念強,，資信狀況良好,，且具備按期償還貸款本息的能力,。

4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證,，或能以有效資產(chǎn)作抵(質(zhì))押,。

5、借款人應(yīng)在貸款信用社（部）開立個人結(jié)算賬戶,，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督,。

申請農(nóng)村建房貸款需提供的資料：

（1）借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(jié)（離）婚證明,。

（2）建房貸款的用途證明材料,。

（3）保證人基本情況及相關(guān)證明材料，抵（質(zhì)）押物產(chǎn)權(quán)等有效證明材料等,。

（4）農(nóng)村信用社規(guī)定的其他資料,。

貸款額度：根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平,、信用程度等情況確定,，一般不超過建房資金總額的50%。

貸款期限：應(yīng)當根據(jù)借款人的自身經(jīng)營情況,、收入來源等合理確定,，原則上控制在五年以內(nèi)。

農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的,，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證怎么辦理,？具體的辦理還需要以當?shù)氐姆抗懿块T為準,，辦理之前可事先咨詢一下，大體的要求和步驟如下：

申請條件：本鄉(xiāng)居民,，只有一處住宅,，戶籍所在村是中心村（屯），確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶

提供資料：本人戶口本,，身份證,，建房申請書

辦理程序：

1、建房戶向村委會提出建房申請,；

2,、村委會審核同意，簽字蓋章,；

3,、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請；

4,、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,，同意建房；

5,、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表,；

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意,；

7,、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意,；

8,、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣行政服務(wù)中心）；

9,、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費用并不多，各地可能有所不同,，具體可咨詢當?shù)胤抗懿块T,。具體的費用有：

1、測繪費1元／㎡,；

2,、登記費80元／宗。【 詳細】

城市自建房可以買賣嗎,？

房屋要交易或出售必須具有兩證,，即房產(chǎn)證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。農(nóng)村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的,，最大限度只能在同村居民間轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán),；同理，企事業(yè)單位的集資自建房也只能在內(nèi)部交易,，而一些小城鎮(zhèn)的個人自建房由于擁有個人土地使用權(quán),，所以可以像商品房一樣自由交易?！?u> 詳細】