自建房就是在個人或單位擁有土地使用權的前提下，單位或個人自己或雇傭他人自行建造的房屋,。

自建房主要包括個人自建房和單位或集體自建房兩種類型,，其中個人自建房是古往今來農村地區(qū)房屋建造的主流形式，而集體或單位自建房多出現在城鎮(zhèn)地區(qū),，多有企事業(yè)單位集體出資修建房屋提供給職工居住,。無論是農村個人自建房還是單位或集體自建房，土地使用權都不歸個人所有,，而是歸農村集體或單位集體所有,，個人只有房屋使用權。

在我國一些小城市還存在個人自建房,，這些少數部分的人的自建房不像農村或城市里企事業(yè)單位一樣土地使用權屬于集體,，他們的房屋土地使用權屬于個人。

1,、蓋房子要有個蓋房子的地塊,，也就是宅基地,，要先申請土地住宅房產證,。

2、蓋房子要設計一份詳細的圖紙,，布局,，對蓋房子房間的大致情況可以按照自己居住習慣思維進行認真的設計。

3,、開量地基并且開挖地槽,，澆筑地梁。

4,、毛石以及混凝土磚鋼筋水泥木料的應用,，主體砌筑蓋出這房子基本結構，并且封頂,。

5、門窗的安裝和室內的裝潢,，施工時間視屋子的面積和裝修的復雜而定,。具體步驟：改造上下水，暖氣,，鑿墻改電路等等,。瓦工做墻面的修復,，瓷磚及地面的粘貼。木工打造壁櫥碗柜酒柜及房間的吊頂等等,。油工對門窗及柜面的噴涂等,。大白工粉刷墻壁，及屋頂等,。

6,、以上的種種施工都完善了之后，就可以徹底的打掃衛(wèi)生,。等到三十天到六十天,，氣味消失了的時候，一般就可以入住,?！?u> 詳細】

1、堂屋

堂屋其實相當于城市的客廳,，具有接待客人,、生活、貯存等多功能的房間,。同時又是整個住宅的中心,，起著前庭入口和各臥室、廚房的交通樞紐的作用,。堂屋作為家庭活動的中心,，一般要求寬敞，以滿足各方面的需要,，除陳設少量桌椅家俱外還常留有較大的活動空間,。為了便于生產活動的方便，一般對外的門都設雙扇,，習慣都開在中間,。

北方住宅堂屋的開間尺寸多為3.3米或3.6米，進深為3.9米,、4.2米,，建筑面積在12-16平方米之間；南方住宅堂屋開間尺寸多為3.6米,、3.9米,，進深為4.8米、5.4米,、6.6米（帶前廊）,。

2、臥室

農村自建房中的臥室相對比較多，一般是圍繞著堂屋布置的,，設計中要平面布置得緊湊臺理,，盡理避免臥室互相穿套，同時臥室大小搭配以適應不同的使用需要,。根據家庭人口結構及分室要求可以劃分為下列戶型：

（1）一堂一室（即一間堂屋,、一間臥室）供獨身者住,；

（2）一堂二室,，供4口以下的二代人往；

（3）一堂三室,，供5至6口三代人居?。?/p>

（4）一堂四室,，供7口以下三代人的,。

3、廚房

廚房的布置形式大致可歸納為三類：

（1）與其他房間組合在一起,，布置在廂房中的,。在東北和華北地區(qū)，廚房多與臥室相連,，以便利用"一把火"鍋連炕,，節(jié)省燃料。缺點是通風組織不當時,，煙氣易影響臥室,。

（2）與住宅相披連。它的特點是布置在住房外與居室披連,，與居室的聯系方便,，不受雨雪的影響，亦可因陋就簡,，利用舊料修建,。

（3）在院落中獨立建造。廚房布置在住房外與居室脫開,，可避免煙氣影響居室,，衛(wèi)生條件較好，亦便于利用小料和舊料,。缺點是雨雪天使用不便,。

4、儲藏室（雜物間）

由于農村各種物品貯藏量相當大,，在農村住宅設計中,，一定要考慮必要的貯藏用房與貯藏設施,，利用坡屋頂山尖的局部空間,，做上擱板,，存放物品，上下一般用竹木活動梯子,；或通過增加房屋一定高度形成的擱樓,，平日可作貯藏，必要時也可以居??；或利用室內外樓梯上下部空間解決。

5,、院落

院落是農村自建房的重要組成部分,，在院落中可飼養(yǎng)畜禽，堆放柴草,，晾曬衣物,，存放農具、雜物,、搭瓜棚,、栽葡萄、種植蔬菜等,。常見的院落形式有前院式,、前院帶側院式、后院式,、前庭后院式和天進院,。采取什么樣的形式和院落的面積大小的確定要根據經濟狀況、自然條件特點及當地風俗習慣等去考慮,。【 詳細】

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1,、平房房屋絕對不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直的點的部位,，也就是房屋前面不可有直沖而來的巷和路,，否則禍害無窮。

2,、房屋不可建在山脊上,，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病,，對人不利,。

3、房屋不要建在死胡同最低的部位,，會招來天災和人禍的,，還會招來官非及破財和殘疾等,。

4、平房房屋的四方有大馬路者大吉,，但不包括面朝四方的房屋,。

5、正對大門絕對不可有大樹,，因為大樹在門前不但阻擾陽氣進入屋內,，也會使屋內陰氣出不來，就從實際生活來說也對家人不便,。

6,、門前絕對不可有枯樹，即便不是大樹也不管是直立的還是倒在地上的,，在風水上是損及老人的,，而且還有引導貧賤的力量，最好連根拔掉,。

7,、房屋的西北方有大樹屬于大吉，此位有大樹可保護此住戶的人,，會帶來全家幸福的,，若不知這一點把大樹砍掉，可能會有絕子絕孫的大禍,，朋友們不可不注意,。

8、在村里的房屋最好不要比周圍的建筑高,，要不然會錢財不保,，而且如遭火災，風災,，空襲等都首當其沖,，也沒有遮擋陽光的條件，陽盛陰衰,，陰陽不調等都會影響家人的健康,。

9、子女的房屋不可建在父母房屋的院子里,，長子除外,，否則兩家會一起衰落的。

10,、家里有孕婦時絕對不可建屋修房,，就是小小的修造也要避免。

申請農村建房貸款條件：

1,、借款人申請貸款建造的房屋,，需經地方村鎮(zhèn)建設部門批準,，符合地方發(fā)展規(guī)劃。

2,、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料,。

3、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例,，信用觀念強,，資信狀況良好,，且具備按期償還貸款本息的能力,。

4、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證,，或能以有效資產作抵(質)押,。

5、借款人應在貸款信用社（部）開立個人結算賬戶,，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督,。

申請農村建房貸款需提供的資料：

（1）借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結（離）婚證明,。

（2）建房貸款的用途證明材料,。

（3）保證人基本情況及相關證明材料，抵（質）押物產權等有效證明材料等,。

（4）農村信用社規(guī)定的其他資料,。

貸款額度：根據自有經營情況、收入水平,、信用程度等情況確定,，一般不超過建房資金總額的50%。

貸款期限：應當根據借款人的自身經營情況,、收入來源等合理確定,，原則上控制在五年以內?！?u> 詳細】

農村建房也是有房產證的,，農村自建房房產證怎么辦理？具體的辦理還需要以當地的房管部門為準,，辦理之前可事先咨詢一下,，大體的要求和步驟如下：

申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅,，戶籍所在村是中心村（屯）,，確實有建設房屋必要的農戶

提供資料：本人戶口本，身份證,，建房申請書

辦理程序：

1,、建房戶向村委會提出建房申請,；

2、村委會審核同意,，簽字蓋章,；

3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請,；

4,、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房,；

5,、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表；

6,、經鄉(xiāng)建辦簽字同意,；

7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章,，核實同意,；

8、交縣規(guī)劃建設局審批（縣行政服務中心）,；

9,、建房戶領取產權證。

農村房產證辦理費用

農村房產證辦理費用并不多,，各地可能有所不同,，具體可咨詢當地房管部門。具體的費用有：

1,、測繪費1元／㎡,；

2、登記費80元／宗,。【 詳細】

城市自建房可以買賣嗎,？

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證,，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易,。農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權,；同理,，企事業(yè)單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮(zhèn)的個人自建房由于擁有個人土地使用權,，所以可以像商品房一樣自由交易,。【 詳細】