驗(yàn)房不合格怎么辦

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題,、其他一般質(zhì)量問(wèn)題,。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，要采取正確維權(quán)方式,。

1,、購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購(gòu)房者應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復(fù)不可能或成本甚巨的,，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同,，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

2,、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的,，購(gòu)房者也可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。當(dāng)然,，買(mǎi)受人也可選擇要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù),，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

3,、對(duì)于一般質(zhì)量問(wèn)題,，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失,，不能要求退房,。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估,，以確定差值部分的損失,。

驗(yàn)房不合格去哪里投訴

一般來(lái)說(shuō)商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的并不多見(jiàn),，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題,。相關(guān)人士建議，一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題,，合理維權(quán)應(yīng)按四個(gè)步驟走：

1,、首先應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理；

2,、如果開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無(wú)視業(yè)主的投訴,，業(yè)主可到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴；

3,、必要時(shí),，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量,，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度,；

4、如果協(xié)商未果,，特別是涉及賠償問(wèn)題,，業(yè)主就需走訴訟、仲裁等司法程序了,。

驗(yàn)房不合格可以退房嗎

房子驗(yàn)收不合格是否需要退房,，當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況來(lái)處理：

1、如果是小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題,，例如比較小范圍的空鼓,、門(mén)窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等,，當(dāng)事人可以不用退房,。這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的施工人員,，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作,；

2、比較大型的質(zhì)量問(wèn)題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的,，例如房屋漏水等,，當(dāng)事人可以退房。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù),，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后,，再辦理入住手續(xù),。

法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人,。