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物理園區(qū)是指集中式物流作業(yè)的地區(qū)，具有多種物流設(shè)備和物流運(yùn)輸方式，是具備多種物流服務(wù)的物流業(yè)集結(jié)點(diǎn),。物流園區(qū)在社會方面具有物流組織管理功能和依托物流服務(wù)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)功能，內(nèi)部則具有綜合功能,、集約功能、信息交易功能,、集中倉儲功能等八個功能,。物流園區(qū)的設(shè)立有利于改善城市環(huán)境、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、提升物流服務(wù)水平等,。下面來了解一下物流園區(qū)是干什么的以及物流園區(qū)發(fā)揮著什么作用吧。

物流地產(chǎn)是從事物流業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)載體,，它可以提供多種物流服務(wù),，那么物流地產(chǎn)提供倉儲服務(wù)嗎？倉儲服務(wù)屬于物流輔助服務(wù),，在物流過程中發(fā)揮著重要作用,，現(xiàn)代物流地產(chǎn)包括物流園區(qū)、物流倉庫,、配送中心等,，一般都是提供倉儲服務(wù)的，其服務(wù)內(nèi)容包括現(xiàn)場儲備,、配送分類,、倉庫組合、生產(chǎn)支持等,。下面一起來了解一下倉儲服務(wù)屬于什么服務(wù)吧,。

保稅物流園區(qū)是一種特殊的物流園區(qū)，它是在保稅區(qū)內(nèi)設(shè)立的物流園區(qū),，主要用于發(fā)展國際物流業(yè),，其業(yè)務(wù)范圍包括存儲進(jìn)出口貨物及其他未辦結(jié)海關(guān)手續(xù)貨物、對所存貨物開展流通性簡單加工和增值服務(wù),、進(jìn)出口貿(mào)易等,，和普通物流園區(qū)相比，保稅物流園區(qū)具有政策優(yōu)勢,、通關(guān)便捷,、監(jiān)管高效、體制創(chuàng)新等優(yōu)勢,。下面一起來看看保稅物流園區(qū)是什么意思以及保稅物流園區(qū)有哪些優(yōu)勢吧,。

物流地產(chǎn)是物流業(yè)務(wù)的不動產(chǎn)載體，包括物流園區(qū),、物流倉庫,、配送中心、分撥中心等,，在電子商務(wù)和物流行業(yè)的迅猛發(fā)展大趨勢下,，物流地產(chǎn)受到了地產(chǎn)商們的青睞，發(fā)展迅速,，其業(yè)務(wù)特點(diǎn)主要有：具備一定的土地規(guī)模,、對交通設(shè)施的強(qiáng)依賴性以及與城市乃至區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)息息相關(guān),。下面一起來看看物流地產(chǎn)是什么意思以及物流地產(chǎn)的業(yè)務(wù)特點(diǎn)有哪些吧。

物流地產(chǎn)商本質(zhì)上是房地產(chǎn)或工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商,，主要提供物流地產(chǎn)相關(guān)的設(shè)計,、建造和物業(yè)管理服務(wù)，一般物流地產(chǎn)商的開發(fā)運(yùn)營模式有物流企業(yè)主導(dǎo)型,，物流地產(chǎn)商主導(dǎo)型,，物流商與地產(chǎn)商、電商合作型,，第三方牽頭型和基金型五種,，不同的運(yùn)營模式各有優(yōu)劣。下面一起來了解一下物流地產(chǎn)商是做什么的以及物流地產(chǎn)商的開發(fā)運(yùn)營模式有哪些吧,。

物流地產(chǎn)又叫物流房地產(chǎn),，是與物流行業(yè)相關(guān)的地產(chǎn)，它本質(zhì)上仍是房地產(chǎn),，不過和傳統(tǒng)房地產(chǎn)相比,，在盈利模式、收益穩(wěn)定性和運(yùn)營風(fēng)險方面 有所區(qū)別,。物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的一部分,，和商業(yè)地產(chǎn)的概念、服務(wù)對象等都有所不同,，下面一起來看看物流房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的區(qū)別是什么以及物流地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別在哪吧,。

物流地產(chǎn)行業(yè)擁有廣闊的發(fā)展前景，這得益于物流運(yùn)輸需求的快速增長以及物流地產(chǎn)本身對物流行業(yè)發(fā)展起到的重要作用,，未來隨著物流行業(yè)的發(fā)展,，物流地產(chǎn)將逐漸走向智慧化、綠色化,，此外,，投資高標(biāo)倉、冷庫,，投資主體多元化,，第三方物流、電商驅(qū)動等也是物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新趨勢,。下面一起來看看物流地產(chǎn)行業(yè)前景如何以及物流房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢分析吧,。

物流地產(chǎn)項(xiàng)目的收益是比較穩(wěn)定的，優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)的回報率在6%-8%左右,，高于商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn),，其收益主要來源于租金收入、物流增值服務(wù),、資產(chǎn)增值收益等部分,，包括土地增值、出租收入,、服務(wù)費(fèi)用、項(xiàng)目投資收益等。下面一起來了解一下物流地產(chǎn)項(xiàng)目收益來源有哪些以及物流房地產(chǎn)的盈利能力怎么樣吧,。

隨著新零售消費(fèi)升級,，物流地產(chǎn)的發(fā)展高度將會進(jìn)一步提升，布局物流地產(chǎn)的企業(yè)也越來越多,，大致可分為外資企業(yè),、電商企業(yè),、傳統(tǒng)房企開發(fā)商、國資企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)五大類,，其中外資物流地產(chǎn)商是最早布局物流地產(chǎn)行業(yè)的,，占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢，其規(guī)劃理念,、產(chǎn)品設(shè)計適度超前,，但基本只做基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。下面一起來了解一下物流地產(chǎn)企業(yè)有哪些類型以及外資物流地產(chǎn)商的特點(diǎn)有哪些吧,。

隨著電子商務(wù)的發(fā)展,，物流行業(yè)越來越受到重視，物流地產(chǎn)行業(yè)也得到了資本的青睞,，它的投資回報率是比較高的,，一線城市物流地產(chǎn)行業(yè)投資回報率在6％~8％左右,，比投資寫字樓,、住宅,、購物中心都還高,，對于物流地產(chǎn)來說，做高投資回報率主要是四點(diǎn)：更高的價（租金）,、更大的量（出租率）,、更低的土地成本和資金成本。下面一起來看看物流地產(chǎn)行業(yè)的投資回報率是多少以及物流地產(chǎn)的投資回報率是怎樣做高的吧,。

作為中國改革開放的先行者之一,，深圳在過去幾十年里經(jīng)歷了快速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，商品的流通離不開物流服務(wù)的支持，深圳擁有許多的物流園區(qū),，那么你知道深圳物流基地有哪些,，深圳物流產(chǎn)業(yè)園在哪里嗎？本文根據(jù)系統(tǒng)算法統(tǒng)計推薦的結(jié)果為您整理了深圳十大物流產(chǎn)業(yè)園區(qū),，主要有深圳前海物流園區(qū),、深圳機(jī)場航空物流園,、深圳國際綜合物流樞紐中心,、深圳筍崗-清水河物流園區(qū),、深圳華南國際物流中心,、深圳鹽田港現(xiàn)代物流中心,、深國際西部物流中心,、深圳金鵬物流園,、寶安西部公路物流樞紐項(xiàng)目,、萬緯深圳鹽田冷鏈園區(qū),，希望對您有所幫助,！

廣州地理位置優(yōu)越,，是中國南方重要的交通樞紐之一,，有著發(fā)達(dá)的水陸空交通網(wǎng)絡(luò)，那么你知道廣州物流產(chǎn)業(yè)園在哪里,，廣州大型物流園有哪些嗎,？廣州的物流園區(qū)主要有廣州南沙國際物流中心、廣州黃埔綜合保稅區(qū),、龍地廣州空港物流園,、廣州林安物流園、玉湖冷鏈（廣州）交易中心,、廣州黃埔區(qū)狀元谷物流園,、廣州時代寶灣物流園、安博廣州開發(fā)區(qū)物流中心,、萬緯廣州從化物流園,、南方物流集團(tuán)云埔園區(qū)等等,。本文根據(jù)系統(tǒng)算法統(tǒng)計推薦的結(jié)果為您整理了廣州十大物流產(chǎn)業(yè)園區(qū),，希望對您有所幫助,！

近年來蘇州物流需求規(guī)模實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長,，呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢,，那么你知道蘇州物流基地有哪些,，蘇州物流產(chǎn)業(yè)園在哪里嗎,？本文根據(jù)系統(tǒng)算法統(tǒng)計推薦的結(jié)果為您整理了蘇州十大物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分別有太倉物流園,、蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代物流園,、蘇州高新區(qū)綜保區(qū)東區(qū)保稅物流園,、蘇州望亭國際物流園,、蘇州現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流園、一力蘇州物流園,、蘇州傳化物流基地,、蘇州天環(huán)冷鏈物流基地、蘇州天辰冷鏈物流基地,、蘇州金獅物流園,。

近年來南京市加大了對物流基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度,，除了在陸運(yùn)上取得不錯的成績，在空運(yùn),、水運(yùn)方面也得到了加強(qiáng)，那么你知道南京物流集散地有哪些,，南京物流產(chǎn)業(yè)園地址在哪里嗎,？南京的物流園區(qū)主要有南京龍?zhí)毒C合物流園,、南京空港江寧快遞產(chǎn)業(yè)園、南京農(nóng)副物流配送中心,、南京江北海港樞紐經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合物流園、南京溧水航空物流園,、申通南京智慧物流產(chǎn)業(yè)園,、南京蘇寧雨花物流基地,、南京天環(huán)倉儲物流園、安博南京六合物流園區(qū)、萬緯南京棲霞冷鏈園區(qū),。本文根據(jù)系統(tǒng)算法統(tǒng)計推薦的結(jié)果為您整理了南京十大物流產(chǎn)業(yè)園區(qū),，希望對您有所幫助,！

隨著各項(xiàng)政策發(fā)力和市場預(yù)期向好，長沙市交通物流業(yè)發(fā)展處于快速發(fā)展階段，那么你知道長沙物流產(chǎn)業(yè)園有哪些,，長沙物流園集中在哪里嗎？本文根據(jù)系統(tǒng)算法統(tǒng)計推薦的結(jié)果為您整理了長沙十大物流產(chǎn)業(yè)園區(qū),，主要有長沙金霞物流園、灣田國際商貿(mào)物流園,、湖南高星物流園,、晟象智慧物流園,、湖南一力物流園、長沙恒廣國際物流園,、湖南物流總部物流園,、長沙中南物流園、紅星冷鏈交易中心,、申通快遞長沙智慧物流產(chǎn)業(yè)園,，希望對您有所幫助！

物流地產(chǎn)主要有三大核心模塊,，分別是地產(chǎn)開發(fā),、地產(chǎn)運(yùn)營管理業(yè)務(wù)和借助物流地產(chǎn)基金進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)作，對于物流地產(chǎn)商來說,，要想在競爭激烈的市場上存活下來,，需要具備一定的核心競爭力，主要是拿地能力,、運(yùn)營管理團(tuán)隊以及融資成本與杠桿使用,。下面一起來看看物流地產(chǎn)三大核心模塊是什么以及物流房地產(chǎn)行業(yè)的三項(xiàng)核心競爭力是什么吧。

物流地產(chǎn)和物流企業(yè)很容易搞混,，那么物流地產(chǎn)屬于物流企業(yè)嗎,？物流地產(chǎn)本質(zhì)上是房地產(chǎn)行業(yè)，而物流企業(yè)則屬于物流服務(wù)行業(yè),，它們屬于不同的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,，在經(jīng)營模式和收入來源等方面也有所區(qū)別，不過它們也有一定的聯(lián)系,，物流地產(chǎn)是物流企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施提供者,，物流企業(yè)則是物流地產(chǎn)的主要使用者,。下面一起來看看物流地產(chǎn)與物流企業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系吧。

智慧物流園區(qū)是通過信息化,、智能化技術(shù)提高物流效率、降低物流成本的物流地產(chǎn)項(xiàng)目,，其具有物流作業(yè)速度快,、物流信息可視化和可追溯性、物流供應(yīng)鏈的靈活性和響應(yīng)速度高,、綠色可持續(xù)發(fā)展等特征,，隨著物流行業(yè)的不斷發(fā)展,，智慧物流園區(qū)已成為引領(lǐng)未來物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要力量,。下面一起來看看什么是智慧物流園區(qū)以及智慧物流園區(qū)的特征有哪些吧,。

物流地產(chǎn)公司開發(fā)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，首先要拿地,，一般有兩種拿地方式,，一是在政府招拍下獲得土地,，二是直接控股企業(yè)取得土地所有權(quán)或者從企業(yè)手上購買。一般物流地產(chǎn)商拿地的首要選擇便是省會城市和一線城市,，不過由于稅收貢獻(xiàn)小,、城市工業(yè)用地減少和物流地產(chǎn)就業(yè)貢獻(xiàn)低等原因，物流地產(chǎn)商拿地越來越難了,。下面一起來了解一下物流地產(chǎn)公司如何拿地以及物流地產(chǎn)商為什么拿地難吧。

近年來,，眾多傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)、物流行業(yè)和新興電子商務(wù)領(lǐng)域的企業(yè)開始紛紛布局物流地產(chǎn),，物流地產(chǎn)基金也受到了越來越多的關(guān)注,。物流地產(chǎn)基金是指投資標(biāo)的是物流地產(chǎn)的投資基金,，往往規(guī)模龐大，很難在短期內(nèi)迅速完成投資,。下面一起來了解一下物流地產(chǎn)基金是什么意思以及物流地產(chǎn)基金是什么意思吧,。