一、物流房地產(chǎn)和房地產(chǎn)的區(qū)別是什么

物流地產(chǎn)分屬工業(yè)地產(chǎn),，是房地產(chǎn)輕資產(chǎn)化的重要存量運營細分領域,，它的本質仍是房地產(chǎn)，即圍繞土地開展商業(yè)經(jīng)營活動,，只不過物流地產(chǎn)是圍繞物流行業(yè)提供的地產(chǎn)服務,，傳統(tǒng)房地產(chǎn)是圍繞房屋住宅提供的地產(chǎn)服務，物流房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)的范疇,。

除此之外,，物流地產(chǎn)和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)相比，主要區(qū)別還在于盈利模式不同：房地產(chǎn)是通過物業(yè)持有,、租金收取的方式進行整體經(jīng)營,，后期可以通過資產(chǎn)證券化手段打包賣出進行資金回籠。物流地產(chǎn)的盈利主要來自租金收入,、物流增值服務,、資產(chǎn)增值收益三部分，其中,，租金收入是主要來源,。

還有就是，隨著電子商務的高速發(fā)展,、國內對物流行業(yè)的需求強勁,，再加上房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調整，物流地產(chǎn)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)比較起來,，收益更穩(wěn)定,、運營風險更小。

二,、物流地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別在哪

地產(chǎn)服務的范圍廣闊,，物流地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)都屬于房地產(chǎn)行業(yè)，二者的區(qū)別主要在于概念和服務對象不同：

1,、物流地產(chǎn)是專門用于物流和供應鏈管理的地產(chǎn),，主要服務于物流服務提供商、供應鏈管理公司,、電商平臺等,。

2,、商業(yè)地產(chǎn)是用于商業(yè)和零售活動的房地產(chǎn)，身邊隨處可見的辦公樓,，商場購物中心都屬于商業(yè)地產(chǎn)的范疇,，它主要為購物、辦公,、餐飲和零售提供場所,。

三、物流地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)區(qū)別是什么

物流地產(chǎn)屬于工業(yè)地產(chǎn)的范疇,，工業(yè)地產(chǎn)的范圍更廣,，所有與制造業(yè)有關的地產(chǎn)都屬于工業(yè)地產(chǎn)，物流地產(chǎn)主要是物流行業(yè)的地產(chǎn),，二者之間的區(qū)別主要有：

1,、功能定位不同

工業(yè)地產(chǎn)專門用于制造業(yè)，物流地產(chǎn)專門用于物流和供應鏈管理,。

2,、適用對象不同

工業(yè)地產(chǎn)提供適合制造、加工和生產(chǎn)活動的場所,，包括工廠,、車間、倉庫等,；物流地產(chǎn)主要為物流服務提供商,、供應鏈管理公司、電商平臺提供服務,。

3,、租戶結構不同

工業(yè)地產(chǎn)主要面向制造業(yè)企業(yè)；物流地產(chǎn)面向快遞快運,、零售制造,、第三方物流、汽車供應鏈等,。