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收房手續(xù)及流程詳解 毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗房細節(jié)

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在購房過程中,，收房驗收是非常重要的一步,。只有經(jīng)過正確的驗收和收房流程，才能確保房子的質(zhì)量和使用效果，購買者才能確保自己的權(quán)益,。但是,，越是快到了驗房交房的時間，許多業(yè)主就會越來越迷茫,，大多數(shù)業(yè)主迷茫的是不知道如何驗房以及收房,。一些業(yè)主在驗房時沒有詳細檢查房子,，又不清楚收房手續(xù)及流程，因此容易忽略一些隱蔽的質(zhì)量問題,。那么下面這篇文章就會為大家詳細介紹收房驗房需要看什么證書以及業(yè)主收房時需注意的要點等知識,。

收房準備
收房驗房需要交什么費用
01
契稅
契稅是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的必須條件,，如果在交房前沒有繳納契稅的，一般交房后就需要準備交契稅了,。如果不及時繳納契稅,，就會影響到辦理產(chǎn)權(quán)證的進度。契稅的稅率為1%—3%,。
02
維修基金
一般開發(fā)商會在簽訂購房合同時,，代收房屋維修基金，如果在之前沒有繳納的話,，在交房的時候就需要交。維修基金一般是總房價的2%—3%,，也有城市是按照房屋面積征收的,，具體征收標準按照當?shù)氐那闆r為準。
03
物業(yè)費
不管你的房子是否居住,，都需要交物業(yè)費,。而首次的物業(yè)費就是在驗房時開始征收的。物業(yè)費的標準是根據(jù)小區(qū)的檔次而定的,，檔次越高的小區(qū),，物業(yè)費也越高。而如果在驗房的時候出現(xiàn)了問題,，在開發(fā)商整修期間是不計算物業(yè)費的,。
04
產(chǎn)權(quán)登記費
產(chǎn)權(quán)登記費，也叫工本費,，是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證必須要交的費用,，這個費用相對而言比較低，一般是80元—200元左右,，商業(yè)用房會更高點,，具體標準按當?shù)貫闇省?
05
房屋差價款
買購網(wǎng)編輯了解到這個費用是在發(fā)生了房屋實際面積與購房合同面積不符時產(chǎn)生的，如果實際面積大于購房合同上的面積,，購房者就需要補交房屋差價款了,。

有些開發(fā)商給出的收房通知是電子版或者是紙質(zhì)版，在收房的時候是要攜帶收房通知書的,。
要攜帶當時所簽署的購房合同,，注意要攜帶原件和復印件。
購房人的身份證和戶口本的原件以及復印件,。
攜帶購房發(fā)票,。
所繳納各種稅費的證明，比如說房屋維修基金和契稅的納稅證明,。
如果不是本人去收房的話,，還需要提供委托人的身份證復印件以及被委托人的身份證復印件,。

  • 收房驗房時需要查看“三書一表一證”：

《建筑工程質(zhì)量認定書》 是指房子通過相關(guān)部門質(zhì)量驗收的依據(jù)。
《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 是指房地產(chǎn)項目經(jīng)過相關(guān)部門的綜合驗收依據(jù),。
《竣工驗收備案表》 是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料,，是房地產(chǎn)商必須對樓盤負責的標記文件。
《住宅質(zhì)量保證書》 是指房地產(chǎn)商對房子質(zhì)量和保修期限及范圍的承諾,。
《住宅使用說明書》 是指針對房子的設(shè)計,、施工以及驗收的每項具體技術(shù)指標，比如墻體結(jié)構(gòu)類型,、抗震指標等有關(guān)說明,。
通知：開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接,。
驗收：maigoo小編提醒購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,，并做好記錄。
提供相關(guān)文件：商品房交付使用時,，開發(fā)商應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書,。
簽署房屋交接書：購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書,。
業(yè)主收房時需注意的要點

01
收房注意房款約定
房款如何結(jié)算,，何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的,。若是買房人在約定時間沒有結(jié)清房款,，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后。
02
物業(yè)費不能亂漲價
在買房者簽署購房合同時,，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議,，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關(guān)事項。這樣一定程度上可以避免收房時物業(yè)費上漲,。
03
繳納契稅簽協(xié)議
契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間最容易產(chǎn)生分歧的地方,，因此業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔的違約責任,，約束對方即可,。
04
先驗房再辦理手續(xù)
業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上,，要求開發(fā)商簽收并予以解決,。這樣就不怕開發(fā)商逃避責任了，也就不會產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛,。
05
建議業(yè)主集體收樓
購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房,，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠,。而且在人數(shù)足夠多的時候，還能讓開發(fā)商重視起來,。
06
遇配套問題先收房
若是房子主體質(zhì)量有問題,，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題,。
新房交房驗房標準
驗房標準
1 毛坯房的全部外飾面,，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設(shè)計文件完成裝修工程,。
2 毛坯房的公用部位,、公共設(shè)施、各種管道,、電氣設(shè)備等都應按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目,。
3 毛坯房的各種管道應經(jīng)過通水,、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作,。
4 毛坯房的屋面工程項目已經(jīng)完成蓄水,、淋水試驗。
5 毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層,、保護層的建筑要求來規(guī)劃,，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏,。
6 毛坯房地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順,，無滲漏,。
7 毛坯房各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求,。
注意事項
1 注意施工洞的問題：在收房時,，一定要想辦法問清開放商毛坯房里面有沒有施工洞，位置在哪里,，然后要仔細檢查施工洞面刮的平整度,，有沒有裂縫。
2 注意防水的問題：如果廚房帶地漏就要做防水,，衛(wèi)生間的防水需要開發(fā)商進行防水試驗,。如果出現(xiàn)問題,，一定要開發(fā)商整改。
3 注意通電的問題：測試毛坯房內(nèi)的所有照明是否正常開關(guān),，同時還要用試電筆測試電源插座,。詳細>>

驗房標準
1 精裝房地磚部分驗收的時候要注意地磚的縫隙，一般具有經(jīng)驗的施工師傅都能夠處理好縫隙問題,，主要檢查填縫,。
2 踢腳線按工藝來分，如果做的是入墻的踢腳線的話,，那么一般是要求踢腳線與墻面齊平,。
3 一般墻面平整度的檢查方式是用手電筒與墻面平射，這樣就能輕易看出墻面是否有不平,，同時在檢查平整度的同時順便看看是否有裂縫,。
4 要看門窗的材質(zhì)、規(guī)格與厚度,、密封性如何,；玻璃的品種與厚度是否安全；裝潢設(shè)計窗戶的開關(guān)是否靈巧,、方便,；可推拉門窗看推拉是否順滑，五金的安裝是否牢固等,。
5 檢查所有水龍頭的開關(guān)靈不靈活,；再檢查洗菜池、洗手臺,、浴缸等地方的排水速度,，下水通不通；還有馬桶下水要反復試驗,，看排水效果,。
注意事項
1 檢查開發(fā)商資質(zhì)：無論我們是驗收毛坯房還是精裝房，在收房時一定要檢查開發(fā)商是否有三書一表一證,。只要有一項不合格都不符合收房標準,，我們可拒絕收房等等。
2 空氣質(zhì)量：在交房時,，精裝房業(yè)主一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標,。必須確認精裝房開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標,。
3 隱蔽工程：注意重點檢查隱蔽工程,，包括水路改造、電路改造,、精裝房吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目,。
4 朋友同看：鑒于精裝房隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高,，如果精裝房消費者自己不太了解的話，mai_goo小編建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房,。詳細>>
驗房標準
1 門框,、窗框是否牢固，無傾斜,；門窗開啟關(guān)閉是否靈活,，是否能完全封閉；門窗表面是否完好,、平整,，無破壞情況；門窗配件是否齊全,、牢固,，使用無障礙。
2 各空間墻面是否有裂縫以及水滴,、結(jié)霧現(xiàn)象,；各空間墻面是否平整，有無較大印跡,、顆粒,、凹陷；地面有無空殼開裂情況,。
3 天花板是否有麻點、凹陷,；天花板有無裂縫以及滲漏情況,；衛(wèi)生間天花板是否掉漆或發(fā)霉。
4 水電路線設(shè)計是否有管線外露的情況,；水電煤氣等表是否齊全,；開關(guān)插座是否有問題；水電煤氣等使用時是否順暢,。
5 《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》等文件是否齊全,。
注意事項
1 購買二手房之前需要了解清楚房屋出售的原因，了解使用年限以及該區(qū)域未來規(guī)劃,。如果是因為房屋質(zhì)量問題,、風水問題等出售的，或者未來會拆遷,、違規(guī)建筑的不建議購買,。
2 原主人有留下的物品，應該列出清單,，確認是附贈還是另外付費,，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費用,。
3 重點檢查二手房的室內(nèi)水電問題和設(shè)備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象,，各空間墻面是否有裂縫等,。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的,，房價要有所下降,。
4 門窗是房間的門戶，在檢查時看是否都能正常開關(guān),，有無生銹,、掉漆等情況，測試門窗關(guān)閉后隔音效果,，如果有問題后期裝修則需要更換,。詳細>>
驗房標準
1 整體結(jié)構(gòu)：商鋪的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定，交房時要注意面積是否一致,，墻體結(jié)構(gòu)是否完好,，墻上是否有裂縫，若是多間商鋪需注意每間房屋的空間是否達到合同要求標準,。
2 基本水電,、通風等設(shè)施：商鋪應具備基本的水電、通風,、排水等設(shè)施,。基本要滿足七個達標,，即：通電,、通路、通訊,、通氣,、給水、排水,、通熱,。
3 消防與安防：這是商鋪交房最重要的達標條件之一，購房者應檢查附近的消防設(shè)施是否能正常工作,，閉路電視監(jiān)視攝像頭也應備好,，防盜門、玻璃是否牢固等,。
4 查驗證件：我們還要要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)的證件,，比如說《建筑工程質(zhì)量認定書》 以及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》 等其他證件。
注意事項
1 注意檢查所有插座，沒有電筆的朋友可以用充電器和三相接頭的排插,。充電器可以檢查兩相插座,，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 在驗收過程中,，可以邀請專業(yè)驗房師進行現(xiàn)場檢測,，以確保房屋的安全性和質(zhì)量。
3 驗房完成后,，應當在購房合同中簽字確認,，需注意確認無誤后再進行付款。詳細>>
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