不同類型辦公室優(yōu)缺點

1,、小型辦公室

優(yōu)點：節(jié)約成本。

缺點：因為空間小,，公司的人際關機會變得很緊張,，同時使用空間也得到了限制。

2,、虛擬辦公室

優(yōu)點：虛擬辦公室讓公司可能雇傭在其他情況下沒有工作機會的人,，有生理障礙的人、老人和有孩子需要照顧的父母,，他們可以在家里工作,。另外，極其明顯的是虛擬辦公室極大地降低了交通壓力和經(jīng)營成本,。

缺點：讓員工沒有歸屬感,；當員工們的工作和公司的運營是相互獨立的,，他們會很容易有這樣一個想法：自己是可以被拋棄的。他們會得出結論：任何有一臺計算機和一個調制解調器的人都可以干這份工作,，他們可能成為電子解雇的犧牲品,。

3、服務式辦公室

優(yōu)點：性價比高,，不用自己裝修,、買家具、購買辦公設備,，省時省力少費心,，而且能快速開始辦公。

缺點：因為服務式公司將一切都裝修好了,，可能會讓使用空間受到一定的限制,。

4、合租辦公室

優(yōu)點：可以了解各行業(yè)的運行的情況,，同時這種聯(lián)合辦公場地更節(jié)省了彼此成本。

缺點：合租辦公室一起辦公,，在人際關系上面需要注意,，然后就是公司機密上面要特別注意，特別是在進行會見客戶的時候需要注意,，需要一個安靜的環(huán)境,。

5、短租辦公室

優(yōu)點：成本小,，減少企業(yè)負擔,；租期靈活想來就來，想走就走,。

缺點：短租辦公室可能會因為房價的問題而有所不同,，不過這個的浮動應該不會很大。

怎么租辦公室才靠譜

第一步：明確選址需求

1,、明確公司辦公需要的面積大小,，工位多少，格間多少（老板辦公室,，經(jīng)理辦公室,，會議室，會客室等）,。

2,、明確最高可以承受的價格，明確公司能接受的價格是否包括發(fā)票,、物業(yè)和取暖,。

3,、明確每年（或者每月）的租金預算范圍。

4,、明確你要租的區(qū)域,，主要看交通（地鐵、公交,、環(huán)線）,，周邊餐飲，購物,，高校（方便人才招聘）,。

5、明確你想租的寫字樓的業(yè)權形式,，一般分為兩種：單一業(yè)權和分散業(yè)權,。

第二步：選擇找樓渠道

第一種，老生常談,，公司選址人員在選定的區(qū)域內是個寫字樓就進去打聽,，有沒有空置的、適合自己公司辦公的辦公室出租,。雖然這個方法有效,，但是不建議這樣，因為浪費時間,。

第二種,，找中介呀。雖說這個一個不錯的辦法,，但是一提中介,，你是不是有種不靠譜的感腳。但其實中介也有好壞,，專業(yè)與不專業(yè),，這就需要你挨個去試探了。

第三種,，找平臺,，這也是現(xiàn)在流行的方法，就是去專業(yè)的寫字樓租賃平臺上去查找合適自己公司的房源,。

第三步：實地看房

1,、采光：主要看朝向和窗戶，是否會符合你們的辦公需求,。

2,、通風：看中央空調的密度和功率。

3,、房屋質量：是否漏水,，是否有裂縫,，是否甲醛超標。

4,、看周圍的辦公環(huán)境,。

5、公共設施：電梯,，廁所等,。

6、物業(yè)服務,。

7,、裝修情況：去看的辦公室的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房,，這樣電路,、空調、隔斷都可以從0開始做,，做符合自己公司風格的東西,。但是大部分都已經(jīng)有公司用過的，隔斷都得打掉,，跟著墻壁地面什么的都得重做,。如果要考慮裝修成本，建議帶一個熟識的裝修師傅去估計一下價格,。

第四步：簽合同應

1、和業(yè)主方當面簽,，檢查身份證和房產(chǎn)證和租賃證明書之類的證件,，明確沒有上任租客“歷史遺留”的手續(xù)，確保你自身可以順利辦下營業(yè)執(zhí)照,；

2,、提前上網(wǎng)了解租寫字樓常見的合同模板，如果業(yè)主方拿出來的合同中有些細節(jié)不一樣,，注意一下思考一下是不是有問題,，避免“霸王條款”；

3,、 了解清楚是否可對房子進行隔斷,、釘釘子之類的裝修工程；

4,、寫字樓合同一般是至少簽一年,，房租押一付三。如果不租,，又要走什么樣的流程也應在簽訂之日先和業(yè)主方溝通好,。

5,、盡量將涉及到具體金錢和日期的條款都寫入租賃合同。包括但不限于租金,、支付周期（押幾付幾）支付方式（銀行轉賬,、支付寶轉賬最好寫明賬號）、押金金額,、免租期,、退租條款（比如，要提前多長時間通知房東）等等,。此外,，常見的有水電費、供暖費,、物業(yè)費,、衛(wèi)生費、公攤費,、日常維修等費用數(shù)額及相關的收費標準,。最后詢問房東是否還存在需繳納但尚未提及的費用。

6,、若是存在考慮轉租的情況,，也應先詢問房東能否接受轉租、轉租是否會產(chǎn)生其他費用,、押金返還條件等等,。

7、付款方式：押幾付幾,？業(yè)主會根據(jù)不同的承租期對押金作出不同的要求,。比如押3付3就是指你每次付款是付三個月的租金，第一期付款時付三個月租金的錢作為押金,，這個是很不合理的一個要求,。一般情況下是押一付三。

8,、業(yè)主和承租人的責任：比如租賃房屋有質量問題,，責任到誰。這部分要寫的很詳細才行,，不然有可能會吃虧,。

9、租金：在租金年年飛漲的情況下,，長期租房時候業(yè)主會提出租金漲價的要求,，比如每年漲1元，或者按照5%的比例遞增。

租辦公室注意事項

要檢查出租方出租的合法性,，出租許可證明,、出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人，可以要求查看對方房產(chǎn)證明,，但是房產(chǎn)證明并不是能說明合法性的充分條件,，還應檢查房屋租賃手續(xù)是否完備。