基本介紹

蘇州中心廣場(chǎng)項(xiàng)目位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖西側(cè),，毗鄰東方之門(mén),，由10幢建筑構(gòu)成，規(guī)劃包括500米和450米超高層建筑各1棟,、100-200米高層塔樓7棟,、大型商業(yè)建筑一座，總投資約285億元,。

蘇州中心廣場(chǎng)居蘇州市域CBD核心位置,，軌交1號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)貫穿整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域,，項(xiàng)目整體占地21.1公頃,，凈地面積13.9公頃，總建筑面積約182萬(wàn)平方米,，其中地上建筑面積130萬(wàn)平方米,、地下建筑面積52萬(wàn)平方米,。

蘇州中心廣場(chǎng)項(xiàng)目由蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)整體開(kāi)發(fā)建設(shè)，據(jù)該公司工作人員介紹,，蘇州中心廣場(chǎng)因其罕見(jiàn)的體量規(guī)模而創(chuàng)下了國(guó)內(nèi)建筑的六個(gè)“第一”：蘇州中心廣場(chǎng)項(xiàng)目總面積達(dá)182萬(wàn)平方米,，是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的整體開(kāi)發(fā)城市綜合體；項(xiàng)目地下空間總面積約52萬(wàn)平方米,，是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的整體開(kāi)發(fā)地下空間,；在蘇州中心廣場(chǎng)內(nèi)，設(shè)有蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司與新加坡凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司合資合作開(kāi)發(fā)的國(guó)內(nèi)單體規(guī)模最大的購(gòu)物中心,，總建筑面積達(dá)40多萬(wàn)平方米,；項(xiàng)目將建5萬(wàn)平方米的屋頂花園，是國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的空中生態(tài)花園,；蘇州中心廣場(chǎng)設(shè)置集中供冷供熱系統(tǒng),，是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的城市綜合體集中供冷供熱系統(tǒng)；此外,，項(xiàng)目整體地下三層,、部分地下四層，基坑占地面積達(dá)14萬(wàn)平方米,，開(kāi)挖深度17至22米,，開(kāi)挖土方約220萬(wàn)立方米，是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的城市建筑基坑工程,。

立體化空間利用

建筑群統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)地下停車(chē)位6000個(gè),，地下出入口均可互通。

記者了解到,，如此規(guī)模的城市綜合體在國(guó)內(nèi)已是罕見(jiàn),，更為罕見(jiàn)的是，蘇州中心廣場(chǎng)10幢建筑,，將采取“統(tǒng)一策劃定位,、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理”的整體化模式進(jìn)行開(kāi)發(fā),。

“10幢建筑分布在8個(gè)地塊上,，以地下出入口為例，按傳統(tǒng)的做法,，每幢建筑的地下出入口都是獨(dú)立設(shè)計(jì)建設(shè),，而蘇州中心廣場(chǎng)建筑群的所有地下空間均是整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，地下出入口均可相互連通,?！睋?jù)工作人員介紹，整體化開(kāi)發(fā)模式雖然難度很大,，但可以最大化利用土地,。以地下空間為例,，中心地下空間資源將得到高效利用，地下商業(yè),、動(dòng)態(tài)交通,、靜態(tài)停車(chē)以及市政公用設(shè)施等功能將得到充分整合，地下二層至四層就可設(shè)置近6000個(gè)停車(chē)位,，通過(guò)智能化管理全面滿(mǎn)足商業(yè),、居住、辦公停車(chē)需求,。

據(jù)了解,，蘇州中心廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程云集了策劃、設(shè)計(jì),、建筑領(lǐng)域的眾多“國(guó)際大腕”,。在前期策劃中，借助戴德梁行,、第一太平戴維斯,、浩華等專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)公司確定業(yè)態(tài)布局及發(fā)展定位；在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面,，邀請(qǐng)國(guó)際知名設(shè)計(jì)單位日本日建設(shè)計(jì),、英國(guó)Benoy、美國(guó)SWA分別擔(dān)綱項(xiàng)目總體設(shè)計(jì),、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)及整體景觀(guān)設(shè)計(jì),；開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)方面，引進(jìn)新加坡凱德商用等品牌公司開(kāi)展全方位合作,；物業(yè)管理,、停車(chē)場(chǎng)管理等方面聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)全程參與設(shè)計(jì)建議，確保項(xiàng)目從前期籌備到后期運(yùn)營(yíng)始終處于高水準(zhǔn)運(yùn)作,。

主要交通流量導(dǎo)入地下空中通道直達(dá)金雞湖，立體化交通破解難題,。

據(jù)了解,，蘇州中心廣場(chǎng)建成后，將成為蘇州規(guī)模最大,、區(qū)位最優(yōu),、業(yè)態(tài)最全的城市功能載體，具備金融商務(wù),、商業(yè)文化,、居住休閑等多種功能，布局了寫(xiě)字樓,、商業(yè),、酒店,、酒店式公寓、文化娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài),。

如此規(guī)模巨大的城市綜合體,，交通組織的合理性對(duì)項(xiàng)目成敗將產(chǎn)生直接影響，記者從金雞湖城發(fā)公司了解到,，蘇州中心廣場(chǎng)將打破各個(gè)地塊內(nèi)獨(dú)立組織交通的傳統(tǒng)方式,，通過(guò)統(tǒng)一整合地下、地面,、空中的立體化交通模式破解交通難題,。

蘇州中心廣場(chǎng)將在建筑群地下二層設(shè)置地下市政環(huán)路系統(tǒng)，地下一層與軌交1號(hào)線(xiàn),、3號(hào)線(xiàn)車(chē)站出入口無(wú)縫對(duì)接,，并設(shè)置地下貨運(yùn)系統(tǒng)，將主要交通流量導(dǎo)入地下,，大大緩解地面交通壓力,；地面配置單循環(huán)車(chē)行道，主要供公交車(chē),、出租車(chē)等公共交通機(jī)動(dòng)車(chē)行走,；最具亮點(diǎn)的是蘇州中心廣場(chǎng)的空中交通，中心裙樓屋頂將通過(guò)層層退臺(tái)的設(shè)計(jì),，建造屋頂步行系統(tǒng),，在建筑群間構(gòu)建起環(huán)形的空中通道，市民可通過(guò)空中通道直接步行至金雞湖城市廣場(chǎng),、香樟林等地,，充分感受建筑形態(tài)與生態(tài)環(huán)境的完美融合。

榮譽(yù)及其他

八項(xiàng)之最

國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的整體開(kāi)發(fā)城市綜合體

規(guī)模最大的整體開(kāi)發(fā)地下空間

單體規(guī)模最大的購(gòu)物中心

規(guī)模最大的空中生態(tài)花園

規(guī)模最大的建筑地下交通網(wǎng)絡(luò)

規(guī)模最大的地下一體化停車(chē)場(chǎng)

規(guī)模最大的城市綜合體集中供冷供熱系統(tǒng)

規(guī)模最大的城市建筑基坑工程

功能

蘇州中心綜合了辦公,、酒店,、商業(yè)、公寓,、文化,、娛樂(lè)等多種功能。

780米和450米兩棟超高層塔樓以辦公為主,，并輔以酒店,、公寓等業(yè)態(tài)。四棟寫(xiě)字樓總建筑面積17.8萬(wàn)平米,，采用國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn),，主要為高端企業(yè)客戶(hù)服務(wù)。東南角塔樓規(guī)劃為高端特色型酒店,，面積7.2萬(wàn)平米,，主要吸引時(shí)尚旅游客源,。沿蘇惠路布局了兩棟酒店式公寓，面積15.2萬(wàn)平米,，定位于中高端客戶(hù)群體,。裙房設(shè)置了33.2萬(wàn)平米的商業(yè)，其中外圈以配套服務(wù)為主,，內(nèi)圈以中高檔家庭消費(fèi)為主,，業(yè)態(tài)包括零售、餐飲,、冰場(chǎng),、影院、精品超市,、以及高端奢侈品等,，同時(shí)利用星州街規(guī)劃了一條休閑商業(yè)步行街。

綜合業(yè)態(tài)

它布局了寫(xiě)字樓,、商業(yè),、酒店、酒店式公寓,、文化娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài),，將設(shè)立高端品牌旗艦店與一站式綜合性購(gòu)物中心，引進(jìn)真冰溜冰場(chǎng),、高科技影院,、主題兒童體驗(yàn)中心、精品超市,、美食廣場(chǎng)及超五星酒店,、高端時(shí)尚精品酒店等，滿(mǎn)足消費(fèi)者吃,、住,、穿、娛樂(lè)多重體驗(yàn)和需要,。其中寫(xiě)字樓占比將近一半,，有五分之一多的面積將部署商業(yè)和文化。

作為蘇州近年來(lái)規(guī)模最大,、區(qū)位最優(yōu)、業(yè)態(tài)最全的城市功能載體,，蘇州中心建成后將輻射周邊,，引領(lǐng)蘇州時(shí)尚生活潮流和理念，成為長(zhǎng)三角乃至全國(guó)首屈一指的一站式大型商務(wù)商業(yè)中心

交通動(dòng)態(tài)

蘇州中心將打破原有方案在各個(gè)地塊內(nèi)獨(dú)立組織交通的方式,，在地下空間內(nèi)跨地塊,、跨街區(qū)統(tǒng)一組織交通,，統(tǒng)籌安排動(dòng)態(tài)交通和靜態(tài)停車(chē)，在地塊外部整體規(guī)劃地面出入口,。由地面,、地下一層、地下二層構(gòu)成立體道路系統(tǒng),，在不增加地面道路資源的情況下,，提升區(qū)域道路容量、減少地面交通負(fù)擔(dān),、提高整體交通處理能力,。

它統(tǒng)籌規(guī)劃了各種交通組織方式：軌道1號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)與地下空間實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接,；專(zhuān)門(mén)設(shè)置公交首末站,、出租車(chē)上落客點(diǎn)，強(qiáng)化公共交通對(duì)項(xiàng)目的支撐,；增設(shè)星港街下穿隧道,，并直接接入項(xiàng)目地下環(huán)路；采用大循環(huán),、中循環(huán),、小循環(huán)相結(jié)合的方式，統(tǒng)一組織地面車(chē)行交通,；采用統(tǒng)籌布局地庫(kù)出入口的方式,，跨街區(qū)、跨地塊統(tǒng)一組織地下車(chē)行交通,；跨星港街立體化組織兩側(cè)步行聯(lián)系交通,，實(shí)現(xiàn)景觀(guān)與商業(yè)功能的有機(jī)結(jié)合。

空間動(dòng)態(tài)

蘇州中心從飽含蘇州特征的“水”,、“風(fēng)”等環(huán)境因素獲得靈感,，以“流”為設(shè)計(jì)主題，打造一座流動(dòng)著的“微城市”,。蘇州中心位于市域CBD中軸線(xiàn)最主要的節(jié)點(diǎn),，也是蘇州東部綜合商務(wù)城的核心和制高點(diǎn)，與在建的東方之門(mén)組成一個(gè)整體,，形成風(fēng)格統(tǒng)一的面向金雞湖的城市建筑群形象,。因此，除對(duì)項(xiàng)目布局進(jìn)行整體規(guī)劃外,，每棟建筑的形態(tài)與立面都將秉承現(xiàn)代,、簡(jiǎn)潔、大氣的設(shè)計(jì)理念，堅(jiān)持以城市整體形態(tài)為主,，協(xié)調(diào)建筑單體,，統(tǒng)一建筑風(fēng)格，以形態(tài)的一體化突出項(xiàng)目的地標(biāo)性,，創(chuàng)造濱湖區(qū)域獨(dú)特的,、極富美感與節(jié)奏的城市天際線(xiàn)和極富震撼力與吸引力的整體效果。

綠色生態(tài)

蘇州中心建設(shè)引入了眾多“綠色高科技”,，比如,，采用共同管溝設(shè)計(jì)，各類(lèi)市政管線(xiàn)集約化布設(shè),；采用冰蓄冷,、蒸汽制冷等技術(shù)以及集中供冷供熱系統(tǒng)，降低區(qū)域熱島效應(yīng),，實(shí)現(xiàn)電力“移峰填谷”,、節(jié)能減排；采用太陽(yáng)能光伏發(fā)電等可再生能源利用技術(shù),、中水處理回用技術(shù),，能源綜合管理控制中心等也將廣泛應(yīng)用。

蘇州中心以打造綠色,、生態(tài),、低碳、智慧,、高效,、多功能復(fù)合的城市綜合體為理念，力求最大限度有效利用能源,，創(chuàng)造以人為本的城市環(huán)境,，實(shí)現(xiàn)低碳城市發(fā)展目標(biāo)，率先打造成江蘇乃至全國(guó)領(lǐng)先的建筑節(jié)能和綠色建筑示范區(qū),。項(xiàng)目地下空間整體開(kāi)發(fā),、綜合利用，最大化利用土地資源,；設(shè)置地下交通環(huán)路系統(tǒng),，將主要交通流量導(dǎo)入地下，緩解地面交通壓力,；創(chuàng)新設(shè)置5萬(wàn)平方米空中生態(tài)花園,，將建筑結(jié)構(gòu)與湖濱景觀(guān)資源完美融合。項(xiàng)目建成后將整體達(dá)到“國(guó)家綠色建筑科技示范工程”及“建筑工程類(lèi)科技示范工程”標(biāo)準(zhǔn),，所有建筑單體兼具中國(guó)綠色建筑星級(jí)標(biāo)識(shí)及美國(guó)LEED雙重認(rèn)證,。